{"id":53803,"date":"2024-05-13T04:15:36","date_gmt":"2024-05-13T04:15:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-plafonnement-des-loyers-echoue-en-ecosse-les-loyers-augmentent-loffre-diminue-et-les-investisseurs-sen-vont\/"},"modified":"2026-03-05T11:57:31","modified_gmt":"2026-03-05T11:57:31","slug":"le-plafonnement-des-loyers-echoue-en-ecosse-les-loyers-augmentent-loffre-diminue-et-les-investisseurs-sen-vont","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-plafonnement-des-loyers-echoue-en-ecosse-les-loyers-augmentent-loffre-diminue-et-les-investisseurs-sen-vont\/","title":{"rendered":"Le plafonnement des loyers \u00e9choue en \u00c9cosse : les loyers augmentent, l’offre diminue et les investisseurs s’en vont"},"content":{"rendered":"

Alors que le Royaume-Uni<\/strong> est de plus en plus proche d’un nouveau gouvernement, le pays reste embourb\u00e9 dans une crise du logement qui accentuera la pression sur le nouveau premier ministre que le pays choisira.<\/p>\n

Cependant, il semble \u00e9vident pour la Grande-Bretagne<\/strong> que les d\u00e9cisions rapides n’ont pas tendance \u00e0 faire du bien, comme l’a montr\u00e9 le pass\u00e9 du pays, l’exemple le plus r\u00e9cent \u00e9tant celui de Liz Truss. <\/strong>Il semble donc \u00e9vident que les politiques visant \u00e0 am\u00e9liorer le secteur seront mises en \u0153uvre sans pr\u00e9cipitation.<\/p>\n

L’\u00c9cosse plafonne les hausses de loyer \u00e0 3% d’ici avril 2023<\/strong><\/h3>\n

En outre, l’\u00c9cosse pourrait \u00eatre un bon exemple <\/strong>des politiques \u00e0 adopter et de celles \u00e0 ne pas adopter, notamment au vu des d\u00e9cisions du parti SNP, leader dans la r\u00e9gion.<\/strong> Cette r\u00e9gion du Nord a d\u00e9cid\u00e9 de commencer \u00e0 utiliser des mesures qui \u00e9taient initialement consid\u00e9r\u00e9es comme inefficaces. Les r\u00e9sultats de cette d\u00e9cision en \u00c9cosse peuvent fournir un indice sur le processus d\u00e9cisionnel de la Grande-Bretagne.<\/p>\n

C’est le cas du plafonnement des loyers<\/strong>, que la r\u00e9gion a adopt\u00e9 fin 2022 et qu’elle a fini par relever \u00e0 un maximum de 3% en avril 2023. Le r\u00e9sultat n’est autre que l’augmentation des prix des loyers avant l’entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e8gle, Edimbourg<\/strong> se distinguant comme la ville o\u00f9 ils ont le plus augment\u00e9. Il est \u00e9galement frappant de constater que le stock de logements locatifs a fortement diminu\u00e9, <\/strong>ce qui \u00e9tait pr\u00e9visible pour les experts. En Espagne, depuis l’approbation de la limite \u00e0 l’actualisation des loyers, l’effet a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s similaire : augmentation des loyers et diminution de l’offre.<\/p>\n

Ce n’est pas la seule cons\u00e9quence de la l\u00e9gislation. Un rapport de l’agence immobili\u00e8re Rettie,<\/strong> command\u00e9 par la British Property Federation, a montr\u00e9 que 3,2 milliards de livres (3,761 milliards d’euros), qui \u00e9taient destin\u00e9s \u00e0 des projets de \u00ab\u00a0construction pour la location\u00a0\u00bb en \u00c9cosse<\/strong>, sont maintenant bloqu\u00e9s \u00e0 cause des nouvelles r\u00e8gles. Cela signifie qu’environ 15.200 logements et quelque 16.000 emplois potentiels ont \u00e9t\u00e9 perdus.<\/p>\n

Les investisseurs s’installent au Moyen-Orient<\/p>\n

Les comparaisons avec les autres grandes villes britanniques <\/strong>ne laissent pas non plus de place au doute. Alors que Glasgow et \u00c9dimbourg <\/strong>devraient \u00eatre respectivement les troisi\u00e8me et deuxi\u00e8me investisseurs les plus importants, elles sont actuellement class\u00e9es 79e et 82e. Le contr\u00f4le des loyers a donc d\u00e9truit ce qui \u00e9tait suppos\u00e9 \u00eatre une offre raisonnable de logements locatifs.<\/p>\n

Les investisseurs, apr\u00e8s avoir constat\u00e9 l’instabilit\u00e9 politique <\/strong>et la prise de d\u00e9cision en \u00c9cosse, ont d\u00e9cid\u00e9 de d\u00e9placer leur argent vers des pays du Moyen-Orient qui offrent des projets pr\u00e9sentant des caract\u00e9ristiques similaires. Bien qu’il s’agisse d’une mauvaise nouvelle pour les \u00c9cossais, le prochain gouvernement britannique pourra s’en inspirer pour approuver de nouvelles mesures.<\/p>\n

On notera en particulier la d\u00e9cision du SNP d’augmenter le taux sup\u00e9rieur de l’imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> \u00e0 partir d’avril, qui atteindra 50% \u00e0 partir de 125.140 livres (environ 147.000\u20ac), alors que dans le reste du Royaume-Uni, il est de 47%, \u00e0 partir de 150.000 livres (environ 176.300\u20ac). Un sondage publi\u00e9 dans le Times<\/strong> indique que 40% de la population est oppos\u00e9e \u00e0 cette mesure, tandis que les entreprises \u00e9cossaises estiment qu’il devient de plus en plus difficile d’embaucher de nouveaux employ\u00e9s en raison de l’\u00e9cart d’imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n

Le gouvernement \u00e9cossais a admis que les nouvelles tranches entra\u00eeneraient une perte d’environ 118 millions de livres sterling<\/strong> (138 millions d’euros), tout cela parce que les gens r\u00e9duiront leur temps de travail, quitteront l’\u00c9cosse ou chercheront \u00e0 r\u00e9duire leur facture fiscale par l’interm\u00e9diaire de soci\u00e9t\u00e9s. Ces pr\u00e9visions reposent sur des calculs effectu\u00e9s sur la base des personnes qui paient d\u00e9j\u00e0 des imp\u00f4ts en \u00c9cosse, mais il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une deuxi\u00e8me v\u00e9rification des r\u00e9sultats de la r\u00e9glementation sur le march\u00e9. Comme cela a \u00e9t\u00e9 fait avec le plafonnement des loyers<\/strong>, dont on peut consid\u00e9rer qu’il a \u00e9chou\u00e9.<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n

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