{"id":53801,"date":"2024-05-13T04:05:26","date_gmt":"2024-05-13T04:05:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-marche-immobilier-madrilene-a-subi-un-ajustement-majeur-de-labsorption-en-2023\/"},"modified":"2026-03-05T11:47:13","modified_gmt":"2026-03-05T11:47:13","slug":"le-marche-immobilier-madrilene-a-subi-un-ajustement-majeur-de-labsorption-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-marche-immobilier-madrilene-a-subi-un-ajustement-majeur-de-labsorption-en-2023\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier madril\u00e8ne a subi un ajustement majeur de l’absorption en 2023"},"content":{"rendered":"

BNP avait pr\u00e9vu de contracter un total de 929.922 m\u00b2 d’espace logistique sur le march\u00e9 madril\u00e8ne en 2023, avec 73 transactions, soit 22% de moins qu’en 2022.<\/em><\/p>\n

Un r\u00e9cent rapport de BNP Paribas Real Estate indique une certaine accalmie de la demande<\/strong> sur le march\u00e9 immobilier du centre de la p\u00e9ninsule au cours des 3 derniers mois de 2023.<\/p>\n

En ce sens, l’absorption d’actifs logistiques<\/strong> enregistr\u00e9e au cours du dernier trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 199.457 m\u00b2, un chiffre qui repr\u00e9sente, selon les calculs du consultant, un ajustement de 55% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent et de 35% par rapport au 3\u00e8me trimestre de 2023.<\/p>\n<\/p>\n

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En outre, les contrats cumul\u00e9s <\/strong>pour l’ensemble de l’ann\u00e9e se sont \u00e9lev\u00e9s \u00e0 929.922 m\u00b2 d’espace logistique, soit 28% de moins qu’en 2022, et des chiffres similaires \u00e0 ceux de 2020 et 2018.<\/p>\n

En outre, au cours des trois derniers mois de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, 14 op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, soit 6 contrats de moins qu’un trimestre plus t\u00f4t.<\/p>\n

Sur l’ensemble de l’ann\u00e9e, 73 op\u00e9rations <\/strong>ont \u00e9t\u00e9 conclues, soit 22% de moins qu’en 2022, selon les calculs de BNP Paribas Real Estate.<\/p>\n

En revanche, la taille moyenne<\/strong> des transactions sign\u00e9es en 2023 a baiss\u00e9 \u00e0 12.731 m\u00b2.<\/p>\n

Par zones,<\/strong> celle qui a absorb\u00e9 le plus de transactions est le sud avec 57%, entre les axes A4 et A-42. Le corridor de Henares a quant \u00e0 lui repr\u00e9sent\u00e9 43% des transactions immobili\u00e8res dans la r\u00e9gion au cours des 3 derniers mois de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

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Loyers et taux de disponibilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n

Enfin, les loyers moyens<\/strong> ont augment\u00e9 de 5,10% pour atteindre une moyenne de 5,15 \u20ac\/m\u00b2\/mois, les loyers prime ayant \u00e9galement augment\u00e9 de 4 % et devraient maintenir cette tendance dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n

Dans le m\u00eame temps, le taux de disponibilit\u00e9<\/strong> a augment\u00e9 \u00e0 7,35% au 31 d\u00e9cembre 2023, gr\u00e2ce \u00e0 l’augmentation du parc logistique de 750.000 m\u00b2 au cours des 12 derniers mois.<\/p>\n

Cependant, BNP Paribas Real Estate pr\u00e9voit une diminution du taux de disponibilit\u00e9 en 2024 en raison de la baisse de l’activit\u00e9 de d\u00e9veloppement. \u00c0 cet \u00e9gard, la soci\u00e9t\u00e9 estime qu’un total de 582.000 m\u00b2 de surface locative <\/strong>brute sera ajout\u00e9 au march\u00e9 cette ann\u00e9e dans le march\u00e9 logistique du centre de la p\u00e9ninsule.<\/p>\n

Source : Cadena de su ministro <\/a><\/p>\n

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