{"id":53800,"date":"2024-05-13T04:00:27","date_gmt":"2024-05-13T04:00:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-gouvernement-alerte-les-agences-immobilieres-lamende-pour-avoir-facture-des-commissions-aux-locataires-peut-depasser-100-000e\/"},"modified":"2026-03-05T11:44:18","modified_gmt":"2026-03-05T11:44:18","slug":"le-gouvernement-alerte-les-agences-immobilieres-lamende-pour-avoir-facture-des-commissions-aux-locataires-peut-depasser-100-000e","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-gouvernement-alerte-les-agences-immobilieres-lamende-pour-avoir-facture-des-commissions-aux-locataires-peut-depasser-100-000e\/","title":{"rendered":"Le gouvernement alerte les agences immobili\u00e8res : l’amende pour avoir factur\u00e9 des commissions aux locataires peut d\u00e9passer 100.000\u20ac"},"content":{"rendered":"

Elle rappelle que l’imputation de cette commission constitue une \u00ab\u00a0infraction grave\u00a0\u00bb et peut \u00eatre sanctionn\u00e9e par une amende pouvant aller jusqu’\u00e0 6 fois le montant des b\u00e9n\u00e9fices illicites obtenus.<\/em><\/p>\n

La Direction g\u00e9n\u00e9rale de la consommation<\/strong>, qui d\u00e9pend du minist\u00e8re des Droits sociaux, de la Consommation et de l’Agenda 2030, a notifi\u00e9 \u00e0 diverses soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res d\u00e9di\u00e9es \u00e0 la gestion de logements locatifs qu’elles ne peuvent pas percevoir de commission pour les services qu’elles rendent aux locataires.<\/p>\n

Elles ont ainsi indiqu\u00e9 que ce type d’action peut \u00eatre puni d’une amende comprise entre 10.001 et 100.000\u20ac<\/strong>, et peut d\u00e9passer ces montants pour atteindre entre quatre et six fois le b\u00e9n\u00e9fice illicite obtenu. Cette annonce a \u00e9t\u00e9 faite par Consumo apr\u00e8s avoir appris que certaines entreprises auraient forc\u00e9 des personnes int\u00e9ress\u00e9es par la location d’un bien immobilier \u00e0 payer une commission pour la gestion de la location du bien.<\/p>\n

Ce paiement correspondrait \u00e0 une commission \u00e9quivalente \u00e0 un mois de loyer plus 21% de TVA,<\/strong> une pratique contraire \u00e0 la loi, notamment \u00e0 l’article 20.1 de la loi sur les baux urbains (LAU), qui stipule explicitement que \u00ab\u00a0les frais de gestion immobili\u00e8re et de formalisation du contrat sont \u00e0 la charge du bailleur\u00a0\u00bb, \u00e0 la suite des modifications apport\u00e9es \u00e0 la loi sur le logement.<\/p>\n

La Direction de la consommation a donc inform\u00e9 ces soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res que ce type de clauses contractuelles ou l’imposition de toute autre charge de nature similaire au locataire pourraient, si elles \u00e9taient av\u00e9r\u00e9es, \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme abusives conform\u00e9ment \u00e0 la loi g\u00e9n\u00e9rale pour la d\u00e9fense des consommateurs et des utilisateurs.<\/p>\n

Que dit la LAU sur les frais de gestion immobili\u00e8re dans les locations ?<\/strong><\/h3>\n

La premi\u00e8re disposition finale de la loi sur le logement modifie plusieurs articles de la loi 29\/1994, du 24 novembre, sur les baux urbains. L’un d’entre eux est la modification de la section 1 de l’article 20 :<\/p>\n

\u00ab\u00a0Les parties peuvent convenir que les frais g\u00e9n\u00e9raux pour l’entretien ad\u00e9quat du bien, ses services, imp\u00f4ts, charges et responsabilit\u00e9s qui ne sont pas susceptibles d’individualisation et qui correspondent au logement lou\u00e9 ou \u00e0 ses accessoires, sont \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n

(\u2026)<\/p>\n

Les frais de gestion immobili\u00e8re et les frais de formalisation du contrat sont \u00e0 la charge du bailleur\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Les frais de gestion sont les frais factur\u00e9s \u00e0 l’avance par les agences pour la recherche, la m\u00e9diation, l’offre et la pr\u00e9sentation des biens \u00e0 louer aux locataires int\u00e9ress\u00e9s, tandis que les frais de formalisation sont li\u00e9s \u00e0 la r\u00e9daction du contrat de location.<\/p>\n

Jusqu’\u00e0 l’entr\u00e9e en vigueur de la loi sur le logement, dans certaines communaut\u00e9s autonomes, les frais de gestion \u00e9taient partag\u00e9s entre le propri\u00e9taire et le locataire, tandis que dans d’autres communaut\u00e9s autonomes, le locataire les payait directement.<\/p>\n

L’association officielle et l’association des agences et agents immobiliers de Madrid (COAPIMADRID – AIM) soulignent que, comme cet article est inclus dans le titre II \u00ab\u00a0Baux d’habitation\u00a0\u00bb, cette disposition ne sera applicable que dans le cas d’un contrat de location d’une r\u00e9sidence habituelle, Sont donc exclus les contrats saisonniers, les contrats d’habitation de luxe, les contrats \u00e0 usage touristique et les contrats \u00e0 usage autre que d’habitation (locaux, bureaux et offices), pour lesquels les parties sont libres de convenir qui, du bailleur ou du preneur, doit payer les charges.<\/p>\n

Cependant, il existe des frais que les agences immobili\u00e8res peuvent facturer aux locataires, et ils sont li\u00e9s \u00e0 des services suppl\u00e9mentaires \u00e0 ceux d\u00e9crits, tels que la souscription d’une assurance ou le changement de propri\u00e9taire des frais g\u00e9n\u00e9raux de la propri\u00e9t\u00e9, selon l’Agence de N\u00e9gociation Locative (ANA).<\/p>\n

Pour Montserrat Junyent, vice-pr\u00e9sidente de la F\u00e9d\u00e9ration des associations de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res (FADEI) et directrice juridique des COAPI d’Espagne, les agents immobiliers peuvent facturer des frais de gestion autres que ceux de la LAU, toujours en fonction de la mission qui leur a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e. \u00ab\u00a0Ce n’est pas la m\u00eame chose de facturer la formalisation du contrat et la gestion de l’immeuble que de facturer le changement de propri\u00e9taire, les frais g\u00e9n\u00e9raux de l’immeuble ou d’autres proc\u00e9dures\u00a0\u00bb.<\/p>\n

L’association officielle et l’association des agences et agents immobiliers de Madrid (COAPIMADRID – AIM)<\/strong> soulignent que, comme cet article est inclus dans le titre II \u00ab\u00a0Baux d’habitation\u00a0\u00bb, cette disposition ne sera applicable que dans le cas d’un contrat de location d’une r\u00e9sidence habituelle, Sont donc exclus les contrats saisonniers, les contrats d’habitation de luxe, les contrats \u00e0 usage touristique et les contrats \u00e0 usage autre que d’habitation (locaux, bureaux et offices), pour lesquels les parties sont libres de convenir qui, du bailleur ou du preneur, doit payer les charges.<\/p>\n

Cependant, il existe des frais que les agences immobili\u00e8res peuvent facturer aux locataires,<\/strong> et ils sont li\u00e9s \u00e0 des services suppl\u00e9mentaires \u00e0 ceux d\u00e9crits, tels que la souscription d’une assurance ou le changement de propri\u00e9taire des frais g\u00e9n\u00e9raux de la propri\u00e9t\u00e9, selon l’Agence de N\u00e9gociation Locative (ANA).<\/p>\n

Pour Montserrat Junyent, vice-pr\u00e9sidente de la F\u00e9d\u00e9ration des associations de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res (FADEI) et directrice juridique des COAPI d’Espagne,<\/strong> les agents immobiliers peuvent facturer des frais de gestion autres que ceux de la LAU, toujours en fonction de la mission qui leur a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9e. \u00ab\u00a0Ce n’est pas la m\u00eame chose de facturer la formalisation du contrat et la gestion de l’immeuble que de facturer le changement de propri\u00e9taire, les frais g\u00e9n\u00e9raux de l’immeuble ou d’autres proc\u00e9dures\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Comme l’ont expliqu\u00e9 les professionnels et les associations \u00e0 idealista\/news, la r\u00e9glementation entra\u00eene une baisse du chiffre d’affaires des entreprises du secteur, des licenciements de personnel et un d\u00e9placement de l’activit\u00e9 vers le segment de la vente et de l’achat, \u00e9tant donn\u00e9 les difficult\u00e9s \u00e0 cl\u00f4turer les op\u00e9rations li\u00e9es \u00e0 la location, qui n’est plus rentable pour de nombreuses agences. A court terme, ils excluent que le sc\u00e9nario s’am\u00e9liore, laissant de nombreuses entreprises du secteur dans une situation \u00e9conomique critique.<\/p>\n

Une \u00e9tude de la F\u00e9d\u00e9ration nationale des associations immobili\u00e8res (FAI) indique que les op\u00e9rations de gestion locative dans les agences immobili\u00e8res ont chut\u00e9 de pr\u00e8s de 30%<\/strong> et que la moiti\u00e9 des agences interrog\u00e9es ont subi une baisse de leur portefeuille de biens locatifs, ce qui a conduit beaucoup d’entre elles \u00e0 abandonner l’activit\u00e9 de location.<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n

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