{"id":53799,"date":"2024-05-13T04:00:24","date_gmt":"2024-05-13T04:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-logement-dans-les-zones-touristiques-est-75-plus-cher-lecart-de-prix-avec-le-reste-du-monde-atteint-un-niveau-record\/"},"modified":"2026-03-05T11:44:10","modified_gmt":"2026-03-05T11:44:10","slug":"le-logement-dans-les-zones-touristiques-est-75-plus-cher-lecart-de-prix-avec-le-reste-du-monde-atteint-un-niveau-record","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-logement-dans-les-zones-touristiques-est-75-plus-cher-lecart-de-prix-avec-le-reste-du-monde-atteint-un-niveau-record\/","title":{"rendered":"Le logement dans les zones touristiques est 75% plus cher : l’\u00e9cart de prix avec le reste du monde atteint un niveau record"},"content":{"rendered":"

CaixaBank Research r\u00e9pertorie 64 municipalit\u00e9s comme villes touristiques, avec un prix moyen de 2.943 \u20ac\/m2. En 2023, la diff\u00e9rence avec le reste des villes est maximale.<\/em><\/p>\n

Le prix d’un logement d\u00e9pend de nombreux facteurs : son ann\u00e9e de construction, son type, ses caract\u00e9ristiques et son emplacement, surtout s’il se trouve dans une zone touristique.<\/p>\n

L’\u00e9tude de CaixaBank chiffre le surco\u00fbt des logements situ\u00e9s dans les communes pr\u00e9sentant ces caract\u00e9ristiques et d\u00e9termine que le m2 est jusqu’\u00e0 75% plus cher.<\/p>\n

Pour parvenir \u00e0 cette conclusion, le service de recherche de l’institution financi\u00e8re s’est bas\u00e9 sur les donn\u00e9es publi\u00e9es par le minist\u00e8re du logement (MIVAU) concernant la valeur d’\u00e9valuation des logements dans un total de 306 municipalit\u00e9s en Espagne, et a appliqu\u00e9 ses propres crit\u00e8res pour d\u00e9terminer lesquels sont touristiques et lesquels ne le sont pas. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, elle consid\u00e8re que les propri\u00e9t\u00e9s touristiques sont celles pour lesquelles les d\u00e9penses d’une banque dans les points de vente repr\u00e9sentent plus de 10% du total.<\/strong><\/p>\n

Comme l’explique CaixaBank Research \u00e0 idealista\/news, sur les 306 municipalit\u00e9s o\u00f9 les prix des logements sont disponibles, 21% sont consid\u00e9r\u00e9es comme touristiques<\/strong>, car elles r\u00e9pondent aux crit\u00e8res susmentionn\u00e9s. Il s’agit concr\u00e8tement de 64 localit\u00e9s \u00ab\u00a0dans lesquelles vivent 34 % de la population des 306 communes consid\u00e9r\u00e9es\u00a0\u00bb, parmi lesquelles Madrid, Saint-S\u00e9bastien, plusieurs capitales provinciales de la M\u00e9diterran\u00e9e (comme Barcelone, Valence, Alicante et Palma) et certaines villes de la Costa del Sol (Malaga et Marbella).<\/p>\n

\u00c9volution des prix des logements
Madrid, Barcelone et Saint-S\u00e9bastien doublent le prix moyen
Plus forte hausse depuis la reprise immobili\u00e8re<\/p>\n

\u00c9volution du prix des logements<\/strong><\/h3>\n

Dans l’ensemble de ces 64 villes touristiques, le prix moyen des logements s’\u00e9levait \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 2.943\u20ac\/m2. La moyenne des communes qui ne sont pas incluses dans cette cat\u00e9gorie s’\u00e9levait quant \u00e0 elle \u00e0 1.689\u20ac\/m2.<\/p>\n

Prix moyen des logements dans les communes touristiques et non touristiques<\/strong><\/p>\n

<\/figure>\n

Bien que le m2 des localit\u00e9s d’int\u00e9r\u00eat touristique n’atteigne pas des sommets (fin 2007 et d\u00e9but 2008, le m2 \u00e9tait sup\u00e9rieur \u00e0 3.000\u20ac), la diff\u00e9rence par rapport aux autres zones est record. En effet, le prix moyen des communes non touristiques est \u00e0 son plus haut niveau depuis l’\u00e9t\u00e9 2011, tandis que les zones touristiques sont \u00e0 leur plus haut niveau depuis l’\u00e9t\u00e9 2008.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es du d\u00e9partement de recherche de l’institution financi\u00e8re, l‘\u00e9cart entre les deux chiffres a atteint 74,2% au 4\u00e8me trimestre 2023<\/strong> et \u00e9tait proche de 75% au cours des 3 premiers mois de cette ann\u00e9e, marquant ainsi le plus grand \u00ab\u00a0\u00e9cart\u00a0\u00bb de la s\u00e9rie historique. En revanche, en 2007-2008, l’\u00e9cart entre les deux prix au m2 \u00e9tait inf\u00e9rieur \u00e0 40%.<\/p>\n

Madrid, Barcelone et Saint-S\u00e9bastien doublent le prix moyen<\/strong><\/h3>\n

Si l’on examine la valeur estim\u00e9e moyenne publi\u00e9e par le minist\u00e8re du Logement et de l’Urbanisme pour le dernier trimestre de 2023, on constate que toutes les localit\u00e9s consid\u00e9r\u00e9es comme des zones touristiques n’enregistrent pas la m\u00eame diff\u00e9rence de prix par rapport aux autres zones<\/strong>. Du moins dans les 10 zones les plus peupl\u00e9es qui, selon CaixaBank Research, sont Madrid, Barcelone, Valence, Malaga, Palma, Alicante, Grenade, Elche, Saint-S\u00e9bastien et Marbella.<\/p>\n

Dans le cas de Saint-S\u00e9bastien, Madrid et Barcelone, le m2 actuel est plus du double de la moyenne non touristique, tandis que Marbella est la deuxi\u00e8me ville la plus ch\u00e8re, avec un surprix de pr\u00e8s de 80%. Palma (61,4%), Malaga (39,2%), Valence (17%) et Grenade (9,3%) se situent d\u00e9j\u00e0 en dessous de la moyenne de 74,2%, tandis qu’\u00e0 Alicante et Elche, le prix au m2 est inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne des zones moins touristiques<\/strong>, avec des diff\u00e9rences n\u00e9gatives de 4,5% et 31%, respectivement.<\/p>\n

Prix des logements dans les 10 communes touristiques les plus peupl\u00e9es<\/strong><\/h3>\n
<\/figure>\n

La plus forte hausse depuis la reprise immobili\u00e8re<\/strong><\/h3>\n

Selon le service de recherche de la banque, les logements situ\u00e9s dans les zones les plus fr\u00e9quent\u00e9es ont augment\u00e9 plus que le reste du march\u00e9 de mani\u00e8re cons\u00e9cutive au cours des 2 derni\u00e8res ann\u00e9es (depuis l’\u00e9t\u00e9 2021).<\/p>\n

Si l’on se concentre sur les donn\u00e9es les plus r\u00e9centes, l’augmentation en glissement annuel des prix des logements dans les lieux touristiques s’est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 5,7% au cours du 1er trimestre de l’ann\u00e9e derni\u00e8re, contre une moyenne de 4,8% enregistr\u00e9e dans le reste du march\u00e9. Au printemps, la hausse a \u00e9t\u00e9 de 4,6%, soit 3\/10\u00e8me de point de pourcentage de plus que dans les communes non touristiques, tandis qu’en \u00e9t\u00e9, l’augmentation a \u00e9t\u00e9 de 6,6% dans les march\u00e9s touristiques, contre 4,9% dans ceux qui n’en font pas partie. En fin d’ann\u00e9e, la tendance s’est poursuivie, avec une augmentation de 7,5% dans les localit\u00e9s touristiques et de 5% dans les autres.<\/p>\n

\u00c9volution du prix des logements dans les communes touristiques et non touristiques<\/strong><\/h3>\n
<\/figure>\n

Cette tendance est toutefois observ\u00e9e depuis le d\u00e9but de la reprise immobili\u00e8re en Espagne, apr\u00e8s l’impact de la crise \u00e9conomique et financi\u00e8re et l’\u00e9clatement de la bulle. Depuis lors, selon l’analyse de CaixaBank Research, les villes touristiques ont non seulement enregistr\u00e9 des prix moyens de l’immobilier beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s, mais aussi une hausse plus forte.<\/p>\n

Ainsi, entre le 4\u00e8me trimestre 2014 et celui de 2023, le prix moyen des logements dans les villes touristiques a augment\u00e9 de 61%<\/strong>, alors que dans les autres municipalit\u00e9s, l’augmentation est de 38%, avec une diff\u00e9rence de 23 points de pourcentage.<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n

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