{"id":53793,"date":"2024-05-13T03:40:16","date_gmt":"2024-05-13T03:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/les-branded-residences-decollent-en-espagne-service-5-etoiles-confort-luxueux-et-investissement-sur\/"},"modified":"2026-03-05T11:21:49","modified_gmt":"2026-03-05T11:21:49","slug":"les-branded-residences-decollent-en-espagne-service-5-etoiles-confort-luxueux-et-investissement-sur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/les-branded-residences-decollent-en-espagne-service-5-etoiles-confort-luxueux-et-investissement-sur\/","title":{"rendered":"Les ‘Branded residences’ d\u00e9collent en Espagne : service 5 \u00e9toiles, confort luxueux et investissement s\u00fbr"},"content":{"rendered":"

Les ‘Branded residences’ sont un nouveau produit qui commence lentement \u00e0 gagner des parts de march\u00e9 dans l’immobilier de luxe en Espagne. Madrid est devenue l’un des endroits pr\u00e9f\u00e9r\u00e9s des investisseurs et des acheteurs de ces r\u00e9sidences de luxe. C’est pourquoi idealista\/news a r\u00e9uni Luis Vald\u00e9s, directeur g\u00e9n\u00e9ral de Colliers, Alejandro Bernab\u00e9, directeur g\u00e9n\u00e9ral et vice-pr\u00e9sident r\u00e9gional de Four Seasons Madrid et Lourdes Barriuso, avocate en droit immobilier chez Barriuso Legal<\/strong>, pour aborder la question de la croissance des r\u00e9sidences de marque dans notre pays, et plus particuli\u00e8rement dans la capitale.<\/p>\n

La table ronde s’est concentr\u00e9e sur l’\u00e9lan que prennent ces r\u00e9sidences dans des villes comme Madrid, sur le service h\u00f4telier cinq \u00e9toiles qu’elles offrent et sur la s\u00e9curit\u00e9 de cet investissement, mais avant de commencer \u00e0 discuter de la port\u00e9e de ce produit, M. Barriuso a clarifi\u00e9 ce qu’est une r\u00e9sidence de marque. \u00ab\u00a0Il existe 2 typologies de base<\/strong>. D’une part, il y a les appartements ou les r\u00e9sidences de luxe qui sont associ\u00e9s \u00e0 une marque, ce qui g\u00e9n\u00e8re, disons, l’image du design. D’autre part, il y a une 2\u00e8me typologie, \u00e0 mon avis plus sophistiqu\u00e9e, li\u00e9e au march\u00e9 de l’h\u00f4tellerie, qui implique que ces r\u00e9sidences sont associ\u00e9es \u00e0 une marque d’h\u00f4tel. C’est-\u00e0-dire que la soci\u00e9t\u00e9 h\u00f4teli\u00e8re, apr\u00e8s avoir d\u00e9fini le design et l’image que doivent avoir ces r\u00e9sidences, en assure \u00e9galement la gestion, car ces r\u00e9sidences re\u00e7oivent des services qui sont, disons, de nature h\u00f4teli\u00e8re\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise l’avocat.<\/p>\n

En r\u00e9sum\u00e9, les r\u00e9sidences de marque ou les appartements avec services sont des appartements avec services h\u00f4teliers et, dans le cas des r\u00e9sidences de marque, ces services sont fournis par un h\u00f4tel ou une marque de luxe.<\/p>\n

L’acheteur de l’appartement (l’investisseur) se r\u00e9serve un maximum de 60 jours par an pour son utilisation et le reste du temps, il est transf\u00e9r\u00e9 au moyen d’un contrat d’h\u00e9bergement conclu par l’h\u00f4telier au nom et au profit de l’investisseur. Les utilisateurs des appartements pourront b\u00e9n\u00e9ficier d’\u00e9quipements ou de services de base ainsi que d’autres services suppl\u00e9mentaires, \u00e0 convenir et \u00e0 payer s\u00e9par\u00e9ment, qui sont fournis par l’h\u00f4tel.<\/p>\n

3 parties sont donc impliqu\u00e9es dans cette relation juridique :<\/strong> le promoteur, qui am\u00e9nage un terrain ou r\u00e9nove un b\u00e2timent \u00e0 des fins h\u00f4teli\u00e8res, l’investisseur, qui ach\u00e8te l’appartement avec services, et l’h\u00f4telier ou le gestionnaire, qui fournit les services h\u00f4teliers dans l’h\u00f4tel et dans les appartements (sous une marque d’h\u00f4tel ou une marque de luxe dans le cas des r\u00e9sidences de marque).<\/p>\n

Au cours des derniers mois, nous avons vu de nouvelles marques commencer \u00e0 p\u00e9n\u00e9trer le march\u00e9 madril\u00e8ne et celles qui ont d\u00e9j\u00e0 ce type de produit sont \u00e9galement \u00e0 la recherche de nouveaux emplacements pour construire de nouvelles r\u00e9sidences de marque. La capitale n’est pas la seule zone g\u00e9ographique d’Espagne \u00e0 laquelle les cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res s’int\u00e9ressent. \u00ab\u00a0Il y aura de plus en plus de projets dans des zones tr\u00e8s sp\u00e9cifiques, comme Malaga, Marbella, Majorque ou Madrid, et peut-\u00eatre aussi \u00e0 Barcelone\u00a0\u00bb, affirme M. Vald\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

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\u00c0 Madrid, la premi\u00e8re marque \u00e0 avoir mis\u00e9 sur les r\u00e9sidences de marque a \u00e9t\u00e9 Four Seasons, et la r\u00e9alit\u00e9 est que la cha\u00eene h\u00f4teli\u00e8re a \u00e9t\u00e9 claire d\u00e8s le d\u00e9but, comme le confirme Bernab\u00e9. \u00ab\u00a0\u00c0 l’heure actuelle, 85% des projets Four Seasons int\u00e8grent des r\u00e9sidences. La raison principale est que le co\u00fbt de d\u00e9veloppement d’un h\u00f4tel est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. Par cons\u00e9quent, si l’on y int\u00e8gre des r\u00e9sidences, le promoteur peut percevoir des revenus qui r\u00e9duisent les co\u00fbts et rendent l’op\u00e9ration beaucoup plus rentable.<\/strong> \u00c0 Madrid, c’\u00e9tait tr\u00e8s clair, les chambres ont \u00e9t\u00e9 vendues imm\u00e9diatement et la preuve que les gens sont tr\u00e8s satisfaits est qu’aucune des r\u00e9sidences vendues au d\u00e9but n’a \u00e9t\u00e9 revendue\u00a0\u00bb, d\u00e9clare le directeur g\u00e9n\u00e9ral et vice-pr\u00e9sident r\u00e9gional de Four Seasons Madrid. Le succ\u00e8s de Four Seasons \u00e0 Madrid est tel que la marque est d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la recherche d’un emplacement dans le quartier de Salamanca pour construire d’autres r\u00e9sidences de marque, comme l’a confirm\u00e9 en exclusivit\u00e9 Bernab\u00e9 lui-m\u00eame \u00e0 idealista\/news.<\/p>\n

Madrid est \u00e0 la mode<\/strong><\/h3>\n

Mais quel type de client s’int\u00e9resse \u00e0 ce produit immobilier de luxe ? \u00ab\u00a0Il s’agit d’un profil qui conna\u00eet un changement spectaculaire. Madrid est \u00e0 la mode et il y a diff\u00e9rents p\u00f4les d’attraction comme le climat, la culture, la langue ? Je parle de la langue, surtout \u00e0 cause de la partie latino-am\u00e9ricaine ou hispano-am\u00e9ricaine du march\u00e9. Madrid, c’est aussi le nouveau Bernab\u00e9u, que nous surplombons, car il va passer de 2,5 millions de visiteurs \u00e0 12 millions, toutes les cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res comme Four Seasons ou Mandarin, qui ouvrent \u00e0 Madrid<\/strong> et qui n’\u00e9taient pas l\u00e0 il y a dix ans. Nous nous positionnons \u00e9galement comme une plaque tournante europ\u00e9enne pour l’enseignement priv\u00e9\u00a0\u00bb, explique M. Vald\u00e9s.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Historiquement, l’acheteur de biens immobiliers de luxe \u00e0 Madrid \u00e9tait hispanophone, mais aujourd’hui l’acheteur nord-am\u00e9ricain ou canadien fait son apparition, ce qui n’\u00e9tait pas le cas auparavant. Mais il y a aussi beaucoup d’Europ\u00e9ens. Derni\u00e8rement, je commence \u00e0 entendre des Anglais, des Allemands, des Fran\u00e7ais<\/strong> ? Il y a quelques ann\u00e9es, il \u00e9tait tr\u00e8s difficile d’entendre 2 Allemands parler \u00e0 Madrid. Maintenant, vous allez manger dans un restaurant et vous commencez \u00e0 remarquer une culture qui n’existait pas auparavant en termes de nationalit\u00e9s\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Colliers’ Colliers.<\/p>\n

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En outre, l’utilisateur ou l’acheteur de r\u00e9sidences de marque est g\u00e9n\u00e9ralement un client qui ne reste pas dans la m\u00eame ville pendant les douze mois de l’ann\u00e9e. \u00ab\u00a0Je dirais que 85 % de nos propri\u00e9taires voyagent constamment et que tr\u00e8s peu d’entre eux sont r\u00e9ellement pr\u00e9sents toute l’ann\u00e9e\u00a0\u00bb, d\u00e9clare le membre de Four Seasons. \u00ab\u00a0C’est aussi une question \u00e9conomique<\/strong>. Il y a des clients qui ont quatre ou cinq r\u00e9sidences dans le monde et il est vrai que pour des raisons fiscales, ils peuvent \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 passer un certain nombre de jours en Espagne, d’autres jours dans un autre pays\u2026\u00a0\u00bb, ajoute M. Vald\u00e9s.<\/p>\n

Un cadre juridique s\u00fbr<\/strong><\/h3>\n

En ce qui concerne pr\u00e9cis\u00e9ment les questions fiscales et juridiques, Barriuso fournit l’explication l\u00e9gale de ce produit de luxe situ\u00e9 dans le secteur de l’immobilier. \u00ab\u00a0Normalement, il s’agit d’une entreprise qui est g\u00e9r\u00e9e ou r\u00e9glement\u00e9e juridiquement d’une mani\u00e8re tr\u00e8s similaire \u00e0 celle d’un h\u00f4tel. \u00c9tant donn\u00e9 que l’on re\u00e7oit des services de nature h\u00f4teli\u00e8re, la mani\u00e8re de r\u00e9glementer cette relation entre le promoteur investisseur, entre la marque, le gestionnaire et l’acheteur final est tr\u00e8s similaire \u00e0 celle qui existerait dans une entreprise h\u00f4teli\u00e8re\u00a0\u00bb, souligne-t-il tout d’abord.<\/p>\n

\u00ab\u00a0C’est complexe parce qu’il y a beaucoup de parties li\u00e9es. Dans ce secteur, il peut y avoir un investisseur promoteur qui est celui qui d\u00e9veloppe le projet et qui peut \u00eatre propri\u00e9taire et le conserver, ou qui, apr\u00e8s avoir d\u00e9velopp\u00e9 le projet, peut le transf\u00e9rer\u2026. Il est n\u00e9cessaire de cr\u00e9er un cadre juridique important et de prendre en compte la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires<\/strong> qui se forme g\u00e9n\u00e9ralement dans ces grandes r\u00e9sidences. Dans ces communaut\u00e9s, il y a g\u00e9n\u00e9ralement des \u00e9l\u00e9ments communs qui sont non seulement co\u00fbteux \u00e0 entretenir mais aussi complexes\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n

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