{"id":53789,"date":"2024-05-13T03:20:23","date_gmt":"2024-05-13T03:20:23","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-promoteur-distrito-natural-prepare-un-eco-logement-a-loyer-abordable-a-villaverde-madrid\/"},"modified":"2026-03-05T11:07:25","modified_gmt":"2026-03-05T11:07:25","slug":"le-promoteur-distrito-natural-prepare-un-eco-logement-a-loyer-abordable-a-villaverde-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-promoteur-distrito-natural-prepare-un-eco-logement-a-loyer-abordable-a-villaverde-madrid\/","title":{"rendered":"Le promoteur Distrito Natural pr\u00e9pare un \u00ab\u00a0\u00e9co-logement\u00a0\u00bb \u00e0 loyer abordable \u00e0 Villaverde (Madrid)"},"content":{"rendered":"

Elle s’est tourn\u00e9e vers une plateforme de crowdfunding pour r\u00e9colter 4,7 millions d’euros. Les logements \u00e9taient destin\u00e9s \u00e0 la vente, mais seront finalement lou\u00e9s \u00e0 des jeunes.<\/em><\/p>\n

Distrito Natural a op\u00e9r\u00e9 un virage \u00e0 180 degr\u00e9s dans son projet d’\u00e9co-habitat \u00e0 Villaverde. <\/strong>Le promoteur sp\u00e9cialis\u00e9 dans la conception et la promotion de l’\u00e9co-habitat a chang\u00e9 ses plans et a d\u00e9cid\u00e9 que l’immeuble de ce quartier du sud de la capitale serait destin\u00e9 \u00e0 des locations abordables pour les jeunes.<\/p>\n

L’immeuble dit Talco<\/strong> est situ\u00e9 au num\u00e9ro 82 de la Calle Talco dans la capitale, \u00e0 l’angle du Paseo Alberto Palacios, et comprendra 17 logements \u00e0 louer, avec des loyers jusqu’\u00e0 30% inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 et destin\u00e9s \u00e0 des personnes de moins de 35 ans.<\/strong><\/p>\n

L’une des caract\u00e9ristiques les plus remarquables du b\u00e2timent est sa durabilit\u00e9, puisqu’il fonctionnera enti\u00e8rement avec des \u00e9nergies renouvelables, et le fait qu’il propose un mod\u00e8le de logement collaboratif et de coh\u00e9sion sociale. Selon Distrito Natural, le b\u00e2timent disposera d’espaces communs pour favoriser les relations interg\u00e9n\u00e9rationnelles entre les locataires et les personnes \u00e2g\u00e9es du quartier par le biais d’activit\u00e9s telles que l’accompagnement, les ateliers et l’\u00e9change de connaissances.<\/p>\n

L’objectif est de faire de Talco \u00ab\u00a0un point de rencontre pour les personnes \u00e2g\u00e9es du quartier\u00a0\u00bb. <\/strong>Il r\u00e9pond ainsi \u00e0 2 enjeux sociaux majeurs : il facilite l’acc\u00e8s au logement pour les jeunes et met fin \u00e0 la solitude non d\u00e9sir\u00e9e dont souffrent de nombreuses personnes \u00e2g\u00e9es.<\/strong> C’est aussi un b\u00e2timent d\u00e9carbon\u00e9 qui produira sa propre \u00e9nergie \u00e0 partir de sources renouvelables.<\/p>\n

Le promoteur a ce projet dans les cartons depuis 4 ans. Initialement, il pr\u00e9voyait 18 logements \u00e0 vendre, avec des prix allant de 199.000 \u00e0 340 000\u20ac, ainsi que 320 m2 d’espaces communs, dont un toit-terrasse avec un potager urbain, 2 locaux polyvalents pour un espace de coworking, une biblioth\u00e8que, une cuisine partag\u00e9e<\/strong>, une<\/strong> laverie<\/strong>, une connexion internet partag\u00e9e, un cin\u00e9ma d’\u00e9t\u00e9<\/strong> sur le toit et des cours de cuisine<\/strong> pour les r\u00e9sidents.<\/p>\n

Cependant, l’arriv\u00e9e de la crise du logement et la demande croissante de logements locatifs ont entra\u00een\u00e9 un revirement du projet.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Le b\u00e2timent a \u00e9t\u00e9 mis sur le march\u00e9 en BTS (Build to Sell) en pleine pand\u00e9mie, une p\u00e9riode peu propice <\/strong>\u00e0 ce type de d\u00e9veloppement, nous l’avons donc retir\u00e9 du march\u00e9 et avons d\u00e9cid\u00e9 d’attendre que ce moment d\u00e9licat soit pass\u00e9. Une fois la pand\u00e9mie et la crise des prix pass\u00e9e, nous avons analys\u00e9 la situation et les besoins du quartier pour proposer un projet en ad\u00e9quation avec le contexte actuel\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 le promoteur \u00e0 idealista\/news.<\/p>\n

D’autre part, ajoute-t-on du c\u00f4t\u00e9 de Distrito Natural, \u00ab\u00a0nous avons vu que dans le contexte de Villaverde, il \u00e9tait tr\u00e8s int\u00e9ressant de d\u00e9velopper un projet beaucoup plus social pour r\u00e9pondre aux besoins de l’endroit. Nous pensons que ce projet, Entre Generaciones, qui a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 pr\u00e9sent\u00e9 \u00e0 diff\u00e9rentes entit\u00e9s et initiatives et qui a remport\u00e9 le prix Impacta 2022 de Madrid, correspond davantage \u00e0 l’ADN de notre mission en tant que promoteur de l’impact et nous avons conclu qu’il s’agissait de la meilleure proposition. Enfin, nous avons observ\u00e9 que le capital institutionnel s’int\u00e9resse davantage \u00e0 ce type de projet en raison de l’impact environnemental<\/strong> et social qu’il a sur leurs portefeuilles d’actifs\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Un tour de table d’investissement de 4,7 millions d’euros<\/strong><\/h3>\n

Le promoteur est \u00e0 la recherche de capitaux et s’est tourn\u00e9 vers la plateforme de crowdfunding Bolsa Social pour tenter de lever 4,7 millions d’euros pour la construction du projet. Un tour de table auquel il est possible de participer avec un investissement minimum de 1.000\u20ac.<\/p>\n

Le directeur de Bolsa Social, Fernando Summers<\/strong>, explique qu’avec cette proposition, ils offrent aux investisseurs \u00ab\u00a0l’opportunit\u00e9 de participer \u00e0 un projet innovant avec un fort impact social et environnemental\u00a0\u00bb. Summers ajoute qu’il est convaincu que Distrito Natural r\u00e9unira les capitaux n\u00e9cessaires \u00ab\u00a0pour que, bient\u00f4t, le b\u00e2timent Talco et tout ce qu’il repr\u00e9sente transforment la r\u00e9alit\u00e9 sociale de Villaverde\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Diff\u00e9rences entre \u00ab\u00a0coviviendas\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0cohousing\u00a0\u00bb.<\/strong><\/h3>\n

Le promoteur assure que le concept de co-habitat pr\u00e9sente quelques diff\u00e9rences avec le cohousing. Le \u00ab\u00a0cohousing\u00a0\u00bb est compris comme l’autopromotion d’un bien immobilier par un groupe de personnes qui souhaitent vivre en communaut\u00e9, sous un r\u00e9gime de droit d’usage (qui n’est ni la location ni la propri\u00e9t\u00e9) et con\u00e7u pour une multitude d’usages partag\u00e9s\u00a0\u00bb, selon Distrito Natural.<\/p>\n

Selon l’entreprise, \u00ab\u00a0l’OMS pr\u00e9vient que la solitude est devenue l’un des grands probl\u00e8mes du XXIe si\u00e8cle. Nous sommes de plus en plus isol\u00e9s, surtout les personnes \u00e2g\u00e9es, malgr\u00e9 le fait que les villes se densifient et que la technologie nous connecte plus rapidement. La colocation pose les bases de la r\u00e9cup\u00e9ration d’espaces et d’exp\u00e9riences partag\u00e9s entre voisins, des plus traditionnels – comme le pr\u00eat mutuel de sel ou le baby-sitting – aux nouveaux, comme la production collective d’\u00e9nergie photovolta\u00efque. C’est aussi une question d’\u00e9conomies : pourquoi payer 18 connexions internet quand on peut en partager une ?<\/p>\n

C’est pourquoi il affirme que \u00ab\u00a0la colocation est un mod\u00e8le de logement r\u00e9silient adapt\u00e9 \u00e0 l’avenir. Dans un contexte de hausse des prix de l’\u00e9nergie et de progression du changement climatique, nous pourrons mieux relever les d\u00e9fis si nous concevons des maisons qui ne consomment pratiquement pas d’\u00e9nergie, produisent leur propre \u00e9lectricit\u00e9, recyclent l’eau ou permettent de faire du t\u00e9l\u00e9travail sans quitter leur b\u00e2timent\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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