{"id":53774,"date":"2024-05-13T02:00:33","date_gmt":"2024-05-13T02:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-m2-le-plus-cher-en-espagne-atteint-30-000e-et-se-trouve-dans-une-propriete-vendue-a-marbella\/"},"modified":"2026-03-05T10:13:27","modified_gmt":"2026-03-05T10:13:27","slug":"le-m2-le-plus-cher-en-espagne-atteint-30-000e-et-se-trouve-dans-une-propriete-vendue-a-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/le-m2-le-plus-cher-en-espagne-atteint-30-000e-et-se-trouve-dans-une-propriete-vendue-a-marbella\/","title":{"rendered":"Le m2 le plus cher en Espagne atteint 30.000\u20ac et se trouve dans une propri\u00e9t\u00e9 vendue \u00e0 Marbella"},"content":{"rendered":"

Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de luxe en Espagne conna\u00eet une p\u00e9riode faste. Le climat, les infrastructures, la qualit\u00e9 de vie et la s\u00e9curit\u00e9 sont les principales raisons pour lesquelles les acheteurs de maisons de luxe et d’ultra-luxe (plus de 5 millions d’euros) choisissent notre pays pour y vivre. Et Marbella est l’un des \u00e9picentres de l’ultra-luxe. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le plus grand nombre de m2 se trouve dans les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es en bord de mer dans l’urbanisation Marina Puente Romano<\/strong> \u00e0 Marbella. Ici, le m2 a atteint 30.000\u20ac. Et quand le bien est bon\u2026 la vente et l’achat se font \u00ab\u00a0off market\u00a0\u00bb, c’est-\u00e0-dire qu’il n’y a pas de mise en vente publique et qu’il ne faut qu’un \u00e0 3 mois pour vendre.<\/p>\n

Qu’est-ce qui fait que les m2 vendus dans cette r\u00e9gion d’Espagne d\u00e9passent les 30.000\u20ac ? Ana Gavilanes, responsable du bureau de Marbella chez Colliers<\/strong>, pr\u00e9cise qu’il s’agit d’appartements r\u00e9nov\u00e9s avec les plus grandes qualit\u00e9s et une d\u00e9coration int\u00e9rieure tr\u00e8s soign\u00e9e et, qui plus est, en bord de mer. \u00ab\u00a0Nous avons conclu des transactions de l’ordre de 30.000 \u20ac\/m2. Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es autour de l’h\u00f4tel Puente Romano Resort 5*, de ses installations, de ses restaurants, de sa vie nocturne et de son environnement social, sont l’incarnation du style de vie le plus exclusif sur le front de mer du Golden Mile de Marbella. Ces sommets ont \u00e9t\u00e9 atteints au cours du 2cd semestre 2022. Plus r\u00e9cemment, au cours du 2cd semestre 2023, des transactions sup\u00e9rieures \u00e0 25.000 \u20ac\/m2 ont \u00e9t\u00e9 conclues pour des penthouses neufs dans des d\u00e9veloppements exclusifs situ\u00e9s sur le Golden Mile\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise l’expert.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es d’idealista, le prix moyen annonc\u00e9, c’est-\u00e0-dire ce que le vendeur demande, est de 33.379\u20ac par m2 \u00e0 Marina Puente Romano, Marbella.<\/p>\n

Avec ces niveaux, certaines r\u00e9gions d’Espagne comme Marbella ou Madrid ont un logement de luxe au m2 au niveau de lieux historiques comme Paris ou Londres. Selon le dernier rapport sur le logement de luxe en France de Knight Frank pour 2022, le prix du m2 \u00e0 Paris \u00e9tait de 21.000\u20ac, mais ce n’est pas la zone la plus ch\u00e8re de France : St-Jean-Cap-Ferrat avec 35.300\u20acpar m2 ou Saint-Tropez avec 28.300\u20ac par m2 occupent les premi\u00e8res places. Et dans le cas de Londres, le m2 moyen est de 30.303$\/m2 (environ 28.000 \u20ac au taux de change actuel).<\/p>\n

Le dernier rapport annuel Emerging Trends in European Real Estate de PwC et de l’Urban Land Institute (ULI) place Madrid en 3\u00e8me position dans le classement des villes europ\u00e9ennes offrant les meilleures perspectives d’investissement immobilier dans les mois \u00e0 venir. Londres et Paris occupent \u00e0 nouveau les 2 premi\u00e8res places du classement. En outre, les logements de luxe dans la capitale espagnole conna\u00eetront une augmentation de 5% cette ann\u00e9e, ce qui en fait l’une des principales villes du monde o\u00f9 ce type de propri\u00e9t\u00e9 deviendra plus cher, en raison de la forte demande, selon le Prime Global Forecast 2024 de Knight Frank.<\/p>\n

Barcelone est \u00e9galement l’une des villes du monde o\u00f9 le prix des logements de luxe a le plus augment\u00e9. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, au cours du 2\u00e8me trimestre 2023, les propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme ont augment\u00e9 de 1,4% en glissement annuel, selon Knight Frank.<\/p>\n

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O\u00f9 se trouvent les op\u00e9rations les plus ch\u00e8res au m2 et quel est le type de bien achet\u00e9 ?<\/h3>\n

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, un nouveau concept de logement de luxe est apparu en Espagne, celui des \u00ab\u00a0r\u00e9sidences de marque\u00a0\u00bb, un mod\u00e8le qui a vu le jour aux \u00c9tats-Unis il y a 40 ans et qui prend de plus en plus d’importance dans notre pays, gr\u00e2ce \u00e0 des marques haut de gamme telles que des h\u00f4tels, des marques de mode et des g\u00e9ants de l’automobile.<\/p>\n

Actuellement, cinq projets sont en cours de d\u00e9veloppement en Espagne, pour un total de 300 logements de ce type, mais les pr\u00e9visions indiquent une croissance de plus de 300% dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Selon le cabinet de conseil Colliers, l’offre atteindra 1.200 unit\u00e9s dans 4 ans, sera r\u00e9partie sur 17 d\u00e9veloppements situ\u00e9s dans les principales zones touristiques du pays et les prix de vente seront de plus en plus \u00e9lev\u00e9s :<\/strong> dans certains cas, ils \u00e9volueront entre 20.000 et 30.000\u20ac\/m2, bien au-del\u00e0 des 15.500\u20ac par m2 auxquels les \u00a0\u00bb r\u00e9sidences de marque \u00a0\u00bb de l’h\u00f4tel Four Seasons dans le centre de Madrid ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9es en 2017.<\/p>\n

Colliers indique que les transactions les plus ch\u00e8res en \u20ac par m2 sont g\u00e9n\u00e9ralement des r\u00e9sidences de marque avec services h\u00f4teliers, comme les Mandarin Residences \u00e0 Barcelone ou les Four Seasons \u00e0 Madrid. Cela s’applique \u00e9galement aux Fashion Branded Residences que l’on peut voir \u00e0 Marbella, bien que l’op\u00e9ration la plus ch\u00e8re au m2 se situe dans l’urbanisation Marina de Puente Romano, dans des propri\u00e9t\u00e9s en bord de mer, comme nous l’avons mentionn\u00e9 au d\u00e9but de l’article.<\/p>\n

La vente de maisons de luxe, au-dessus de 2 millions d’euros, se concentre sur Madrid, Barcelone, la Costa del Sol et les \u00eeles Bal\u00e9ares (Majorque et Ibiza),<\/strong> qui sont les 4 principales destinations des clients internationaux. La ville de San Sebasti\u00e1n<\/strong> se distingue \u00e9galement, car elle figure toujours en t\u00eate du classement des villes les plus ch\u00e8res d’Espagne. Cependant, dans cette ville, malgr\u00e9 l’augmentation progressive du nombre d’acheteurs \u00e9trangers au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, le principal public cible est d’origine nationale et r\u00e9side dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

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Combien de temps faut-il pour vendre une propri\u00e9t\u00e9 de luxe dans notre pays ?<\/strong><\/h3>\n

21% des propri\u00e9t\u00e9s vendues par l’interm\u00e9diaire d’idealista<\/strong> en novembre n’\u00e9taient m\u00eame pas sur le march\u00e9 depuis une semaine, selon une \u00e9tude publi\u00e9e par idealista, la place de march\u00e9 immobili\u00e8re du sud de l’Europe. 10% ont mis entre une semaine et un mois \u00e0 se vendre, 23 % entre un et trois mois, 33% ont \u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 entre trois mois et un an, et 13 % depuis plus d’un an. En d’autres termes, la majorit\u00e9 a mis entre trois mois et un an pour vendre, bien que dans le cas des capitales, les cas de \u00ab\u00a0ventes express\u00a0\u00bb soient plus fr\u00e9quents, en particulier dans les grands march\u00e9s.<\/p>\n

Dans le cas des logements de luxe, Luis Vald\u00e9s, responsable du secteur r\u00e9sidentiel chez Colliers,<\/strong> pr\u00e9cise qu’il faut compter entre trois et 6 mois, mais si le produit est tr\u00e8s bon, il n’est pas mis en vente et peut prendre entre un et trois mois. \u00ab\u00a0\u00c0 partir de 5 millions d’euros, le d\u00e9lai peut aller jusqu’\u00e0 six mois ou plus, tout d\u00e9pend si l’emplacement est 5* et si le produit r\u00e9pond \u00e0 toutes les caract\u00e9ristiques de l’acheteur potentiel, qui devient de plus en plus exigeant. L’augmentation des prix due \u00e0 la raret\u00e9 de l’offre de maisons de luxe fait que les d\u00e9lais ne diminuent pas car les vendeurs de ce type de produit connaissent la valeur du march\u00e9 et sont exigeants sur le prix et acceptent peu de n\u00e9gociations\u00a0\u00bb, ajoute le managing director en r\u00e9sidentiel chez Colliers.<\/p>\n

\u00c0 quoi ressemble l’achat d’une maison de luxe en Espagne ?<\/strong><\/h3>\n

Colliers indique que le profil change en fonction de la r\u00e9gion o\u00f9 la propri\u00e9t\u00e9 est achet\u00e9e. Sur la Costa del Sol, l’acheteur est un \u00e9tranger de plus de 55 ans qui ach\u00e8te une r\u00e9sidence secondaire pour y passer de longues p\u00e9riodes. On observe une pr\u00e9sence croissante d’acheteurs plus jeunes, \u00e2g\u00e9s d’environ 45 ans et ayant une famille, qui d\u00e9cident de s’installer \u00e0 Marbella et dans ses environs, attir\u00e9s par le climat et le style de vie m\u00e9diterran\u00e9ens, l’offre \u00e9ducative internationale et, bien s\u00fbr, les niveaux \u00e9lev\u00e9s de s\u00e9curit\u00e9 publique et la qualit\u00e9 des soins de sant\u00e9 publics et universels. \u00ab\u00a0Nous estimons que, sur la Costa del Sol, quatre ventes de propri\u00e9t\u00e9s de luxe sur cinq sont r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Ana Gavilanes.<\/p>\n

Dans le cas de Madrid, les acheteurs de logements d’une valeur comprise entre 2 et 3,5 millions d’euros sont des nationaux \u00e0 la recherche d’un premier logement ou d’un logement de remplacement. En revanche, pour les maisons de plus de 3,5 millions d’euros, il existe un profil international qui ach\u00e8te la propri\u00e9t\u00e9 comme deuxi\u00e8me ou troisi\u00e8me r\u00e9sidence \u00e0 des fins d’investissement, motiv\u00e9 par les prix encore bas dans la capitale par rapport \u00e0 d’autres villes europ\u00e9ennes comme Londres ou Paris, ainsi que par la qualit\u00e9 de vie et la s\u00e9curit\u00e9 par rapport \u00e0 leur pays d’origine.<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n

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