{"id":53773,"date":"2024-05-13T02:00:23","date_gmt":"2024-05-13T02:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/la-partie-emergee-de-liceberg-de-la-renovation-des-logements-seulement-85-de-loffre-de-vente-indique-quelle-necessite-des-travaux\/"},"modified":"2026-03-05T10:13:20","modified_gmt":"2026-03-05T10:13:20","slug":"la-partie-emergee-de-liceberg-de-la-renovation-des-logements-seulement-85-de-loffre-de-vente-indique-quelle-necessite-des-travaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/13\/la-partie-emergee-de-liceberg-de-la-renovation-des-logements-seulement-85-de-loffre-de-vente-indique-quelle-necessite-des-travaux\/","title":{"rendered":"La partie \u00e9merg\u00e9e de l’iceberg de la r\u00e9novation des logements : seulement 8,5% de l’offre de vente indique qu’elle n\u00e9cessite des travaux"},"content":{"rendered":"

L’Espagne dispose d’un parc immobilier vieillissant n\u00e9cessitant des am\u00e9liorations en termes d’isolation, de qualit\u00e9 et de confort. Le manque de sensibilisation citoyenne et de meilleures campagnes publiques sont les responsabilit\u00e9s des experts.<\/em><\/p>\n

Seuls 8,5% des logements \u00e0 vendre<\/strong> d’idealista pr\u00e9cisent que le bien a besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9 ou modernis\u00e9, selon une \u00e9tude d’idealista<\/strong> sur les annonces publi\u00e9es \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2023. Ce n’est que la partie \u00e9merg\u00e9e de l’iceberg d’une situation que les experts attribuent \u00e0 la m\u00e9connaissance du public en mati\u00e8re de r\u00e9novation. Mais elle est \u00e9galement due \u00e0 d’autres facteurs tels que l’impact des campagnes gouvernementales visant \u00e0 am\u00e9liorer la qualit\u00e9 des logements, mais o\u00f9 il y a plus de demandes que d’aides. Les familles doivent prendre conscience qu’elles doivent investir dans l’entretien de leur logement, confirment les experts.<\/p>\n

Le gouvernement central et le reste des administrations publiques, ainsi que l’Union europ\u00e9enne, ne cessent de r\u00e9p\u00e9ter que l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents doit \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e.<\/strong> Ils sont responsables de 40% des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques europ\u00e9ennes et de 36% des \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre sur le Vieux Continent. L’objectif fix\u00e9 par l’Europe est d’atteindre la neutralit\u00e9 d’ici 2050<\/strong>, en fournissant les ressources n\u00e9cessaires pour parvenir \u00e0 la d\u00e9carbonisation du parc immobilier.<\/p>\n

L’Espagne a re\u00e7u pr\u00e8s de 3,5 milliards d’euros de fonds europ\u00e9ens<\/strong> pour relancer la r\u00e9novation des b\u00e2timents inefficaces sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. Tant le gouvernement que les r\u00e9gions autonomes ont soulign\u00e9 le succ\u00e8s de la demande d’aide, atteignant les objectifs en termes de traitement de l’aide. Mais il y a plus de demandes que de fonds disponibles, et une r\u00e9alit\u00e9 est que de nombreuses proc\u00e9dures s’enlisent dans l’enchev\u00eatrement bureaucratique, o\u00f9 les cas peuvent prendre plus d’un an avant d’\u00eatre r\u00e9solus. Tout cela freine le renouvellement du parc de logements.<\/p>\n

Il est plus facile d’agir sur la construction de nouveaux b\u00e2timents que sur la r\u00e9novation et la r\u00e9habilitation du parc immobilier actuel en Espagne. En effet, le r\u00e8glement europ\u00e9en r\u00e9cemment approuv\u00e9 par le Parlement europ\u00e9en sur l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents impose l’obligation pour tous les nouveaux b\u00e2timents d’\u00eatre \u00e0 z\u00e9ro \u00e9mission \u00e0 partir de 2030 <\/strong>et laisse \u00e0 chaque Etat membre les politiques pour r\u00e9activer la r\u00e9novation et la r\u00e9habilitation des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels.<\/p>\n

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Bien que chaque pays doive respecter des crit\u00e8res minimaux pour les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels,<\/strong> ils devront adopter des mesures garantissant une r\u00e9duction de l’\u00e9nergie primaire moyenne utilis\u00e9e d’au moins 16% d’ici \u00e0 2030 et d’au moins 20 \u00e0 22% d’ici \u00e0 2035, ce qui impliquera la r\u00e9novation des logements les moins efficaces.<\/p>\n

L’Espagne a un parc immobilier vieillissant. <\/strong>Les maisons ont en moyenne 40 ans (depuis les ann\u00e9es 1980), avec un certificat d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique moyen de cat\u00e9gorie E, ce qui indique un besoin \u00e9vident de r\u00e9novation, selon les donn\u00e9es d’idealista\/data, la \u00ab\u00a0proptech\u00a0\u00bb d’idealista.<\/strong><\/p>\n

Les provinces o\u00f9 le parc immobilier est le plus ancien sont la Biscaye (1968), Barcelone (1972) et Saragosse (1974), tandis que pour les capitales, les villes les plus \u00ab\u00a0anciennes\u00a0\u00bb sont Barcelone (1962), Bilbao (1963), Madrid et Valence (toutes deux avec une moyenne de 1969).<\/p>\n

Cependant, les provinces o\u00f9 les certificats d’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique (CEE) de la plus mauvaise qualit\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 obtenus sont la Biscaye, avec la lettre F, et les deux provinces des \u00eeles Canaries, Las Palmas et Santa Cruz de Tenerife, avec la lettre G.<\/p>\n

Parc immobilier en Espagne | Certificat d’\u00e2ge et d’\u00e9nergie<\/strong><\/h2>\n

Ann\u00e9e de construction et \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique (supports)<\/p>\n

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Cette carte des besoins d’am\u00e9lioration du parc r\u00e9sidentiel en Espagne contraste avec le manque de sensibilisation ou de connaissance du public lorsqu’il envisage la vente d’un bien immobilier. En effet, \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2023, \u00e0 peine 8,5% des logements \u00e0 vendre <\/strong>propos\u00e9es sur idealista sp\u00e9cifiaient dans l’annonce que le bien devait \u00eatre r\u00e9nov\u00e9 ou modernis\u00e9, selon l’\u00e9tude de la place de march\u00e9 immobili\u00e8re du sud de l’Europe.<\/p>\n

\u00ab\u00a0En Espagne, en ce qui concerne le logement, il n’y a jamais eu de culture de l’entretien, si bien que la conviction que nous devons am\u00e9liorer les maisons pour gagner en efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique et autres normes sanitaires actuellement standardis\u00e9es n’atteint toujours pas une grande partie de la population\u00a0\u00bb, d\u00e9clare Alfredo Sanz, pr\u00e9sident du Conseil g\u00e9n\u00e9ral de l’architecture technique d’Espagne (CGATE).<\/strong><\/p>\n

\u00ab\u00a0Il est vrai que de plus en plus de personnes r\u00e9novent leur appartement pour obtenir un meilleur confort et, par cons\u00e9quent, am\u00e9liorer leur sant\u00e9 d’une certaine mani\u00e8re, mais si nous parlons d’\u00e9conomies \u00e9conomiques, d\u00e8s que vous dites au propri\u00e9taire que les b\u00e9n\u00e9fices seront amortis, dans le meilleur des cas, en quelques ann\u00e9es, la m\u00e9fiance s’installe\u00a0\u00bb, ajoute l’expert.<\/p>\n

Et il conclut qu’\u00a0\u00bbil faut \u00e9galement tenir compte du fait que les maisons qui n\u00e9cessitent le plus de r\u00e9novations sont g\u00e9n\u00e9ralement habit\u00e9es par des personnes \u00e2g\u00e9es, qui ne disposent pas d’un matelas financier suffisant pour faire face aux co\u00fbts, malgr\u00e9 les aides disponibles, ou qui d\u00e9cident que ce sont leurs enfants ou leurs proches qui effectueront les r\u00e9novations lorsqu’ils h\u00e9riteront de la propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Selon les donn\u00e9es d’idealista\/data, la r\u00e9novation d’un appartement en Espagne revalorise son prix de vente de plus de 30% en moyenne, <\/strong>en fonction du nombre de pi\u00e8ces du bien. Ce chiffre est inf\u00e9rieur dans les provinces o\u00f9 les prix sont plus \u00e9lev\u00e9s, comme les \u00eeles Bal\u00e9ares (17,1%), Madrid (19,2%), Guip\u00fazcoa (20,2%) et Barcelone (24,6%).<\/p>\n

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Les donn\u00e9es officielles sont concluantes et confirment que la r\u00e9novation des logements en Espagne <\/strong>n’a pas encore pris l’essor escompt\u00e9. Selon les donn\u00e9es du minist\u00e8re du Logement et de l’Agenda urbain (MIVAU),<\/strong> l’octroi de permis de construire pour la r\u00e9novation ou la r\u00e9habilitation de logements s’est termin\u00e9 en 2023 avec un peu plus de 22.200 logements en cours de r\u00e9novation, soit 7,8% de moins qu’en 2022, ce qui repr\u00e9sente deux ann\u00e9es cons\u00e9cutives de baisse apr\u00e8s l’augmentation observ\u00e9e en 2021 (7%), apr\u00e8s la fin de la pand\u00e9mie. Les donn\u00e9es de 2023 sont plus mauvaises que celles de 2019, jusqu’\u00e0 22% en dessous des donn\u00e9es d’avant la pand\u00e9mie, et constituent le chiffre le plus bas des permis de construire pour la r\u00e9novation et\/ou la r\u00e9habilitation de logements depuis 1997. En ce qui concerne la r\u00e9novation des b\u00e2timents r\u00e9sidentiels, les chiffres sont pratiquement similaires.<\/p>\n

Le porte-parole de la COAM ajoute qu’\u00a0\u00bbau-del\u00e0 des aides, il faut faire prendre conscience aux familles qu’elles devront consentir un effort financier pour r\u00e9nover leur logement, qui aura un retour, un retour aussi en termes d’\u00e9conomies d’\u00e9nergie et de confort. La d\u00e9pense moyenne par logement pour l’entretien est inf\u00e9rieure \u00e0 800\u20ac par an. <\/strong>C’est un chiffre tr\u00e8s insuffisant et il faut aller vers des chiffres plus \u00e9lev\u00e9s, tout comme on se pr\u00e9occupe de l’entretien de sa voiture\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Les efforts d\u00e9ploy\u00e9s par les institutions publiques ne doivent pas \u00eatre sous-estim\u00e9s. En outre, le secr\u00e9taire d’\u00c9tat au logement et \u00e0 l’urbanisme, David Lucas, a propos\u00e9, lors de la derni\u00e8re r\u00e9union des minist\u00e8res europ\u00e9ens en Belgique,<\/strong> qu’il y ait davantage de fonds au niveau europ\u00e9en pour la r\u00e9habilitation et la construction de logements locatifs, lorsque les fonds europ\u00e9ens arriveront \u00e0 leur terme en 2026.<\/p>\n

Face \u00e0 cette situation, ACENZ, soci\u00e9t\u00e9 experte en gestion \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents<\/strong>, estime que la collaboration public-priv\u00e9 est essentielle pour tenter de r\u00e9duire la complexit\u00e9 et la bureaucratie de ces proc\u00e9dures.<\/p>\n

Pour Iv\u00e1n Madrigal, directeur des relations institutionnelles chez ACENZ, <\/strong>des campagnes de sensibilisation sont n\u00e9cessaires aupr\u00e8s des citoyens, \u00ab\u00a0car il n’y a pas de culture de la r\u00e9novation, ni de connaissance des avantages ou des subventions, et ce qui est plus grave, dans de nombreux cas, il y a une perception erron\u00e9e que les b\u00e2timents ne sont pas mauvais d’un point de vue \u00e9nerg\u00e9tique, et qu’ils n’ont pas besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9s\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Mais aussi de promouvoir le financement public-priv\u00e9, ou une meilleure communication entre les agences gouvernementales, d’am\u00e9liorer la num\u00e9risation du secteur et d’\u0153uvrer en faveur d’un personnel plus qualifi\u00e9, non seulement au sein des administrations publiques, mais aussi dans le secteur de la construction et du b\u00e2timent.<\/p>\n

La qualit\u00e9 du parc immobilier espagnol doit \u00eatre am\u00e9lior\u00e9e.<\/strong><\/h3>\n

Lorsqu’ils pr\u00e9sentent les caract\u00e9ristiques des logements \u00e0 vendre sur idealista, les annonceurs ont la possibilit\u00e9 de mettre en avant l’\u00e9tat de la propri\u00e9t\u00e9. Ils peuvent choisir si la propri\u00e9t\u00e9 est nouvellement construite, en bon \u00e9tat ou si elle a besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9e.<\/p>\n

8,5% des biens \u00e0 vendre en Espagne<\/strong> propos\u00e9s sur idealista indiquent que le bien a besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9 ou modernis\u00e9. Ce poids est pratiquement le m\u00eame qu’en 2022 (8,6%), mais il est en hausse de plus d’un demi-point par rapport \u00e0 la p\u00e9riode pr\u00e9-pand\u00e9mique (7,9%).<\/p>\n

Lors de l’achat d’un bien immobilier, de plus en plus de personnes s’int\u00e9ressent aux qualit\u00e9s du bien qu’elles souhaitent acqu\u00e9rir en termes d’isolation des murs et des fen\u00eatres, de syst\u00e8me de chauffage ou de climatisation ou encore d’am\u00e9liorations pouvant \u00eatre apport\u00e9es \u00e0 la cuisine, \u00e0 la salle de bains ou au reste du bien. Plus les informations sont nombreuses, mieux c’est, disent les experts.<\/p>\n

March\u00e9 de l’achat et de la vente : Biens \u00e0 r\u00e9nover<\/strong><\/h3>\n

Poids des logements \u00e0 vendre qui sont annonc\u00e9s sur idealista et qui indiquent qu’ils ont besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9s. Donn\u00e9es du 4e trimestre 2023<\/p>\n

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Les provinces o\u00f9 le nombre d’annonces de vente <\/strong>indiquant que le bien a besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9 est le plus \u00e9lev\u00e9 sont Vizcaya (16,4%), Zamora (15,5%) et Madrid (14,6%), devant Guip\u00fazcoa (13,8%), Segovia (13%), La Rioja (12,2%) et Navarra (12,1%). A Coru\u00f1a, Asturias, \u00c1vila, Burgos, Ja\u00e9n, Le\u00f3n, Ourense, Pontevedra, Salamanca, Toledo, Valladolid et Zaragoza, plus de 10% des logements sur le march\u00e9 n\u00e9cessitent des travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n

Parmi les provinces o\u00f9 la proportion de logements \u00e0 r\u00e9nover est la plus faible, on trouve Santa Cruz de Tenerife (5,1%), G\u00e9rone (4,8%), Alicante (3,9%) ou Malaga (3,1%).<\/p>\n

Dans les capitales<\/strong>, il semble que le public soit davantage conscient de la n\u00e9cessit\u00e9 de disposer d<\/strong>e plus d’informations sur l’\u00e9tat des logements. A Bilbao, ce chiffre atteint 22,4%, suivi par Saint-S\u00e9bastien (19,5%), Santander (18,3%) et Zamora (18,1%). Parmi les grandes capitales, les annonces de logements n\u00e9cessitant des travaux sont \u00e9galement plus nombreuses qu’en province : Madrid (17,2%), Barcelone (14,2%), Valence (13,3%), Saragosse (12,4%), S\u00e9ville (11,2%) et Malaga (8,7%).<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n

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L’Espagne dispose d’un parc immobilier vieillissant n\u00e9cessitant des am\u00e9liorations en termes d’isolation, de qualit\u00e9 et de confort. Le manque de sensibilisation citoyenne et de meilleures campagnes publiques sont les responsabilit\u00e9s des experts. Seuls 8,5% des logements \u00e0 vendre d’idealista pr\u00e9cisent que le bien a besoin d’\u00eatre r\u00e9nov\u00e9 ou modernis\u00e9, selon une \u00e9tude d’idealista sur les […]<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":20013,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"_wpas_customize_per_network":false},"categories":[212,233,4453],"tags":[238,239,240],"class_list":["post-53773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-etudes","category-rentabilite-investissements-locatifs","tag-renovation-logements","tag-renovation-maisons","tag-travaux-rehabilitation"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Screenshot-2024-04-01-at-15.09.03.png","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/13"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=53773"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/53773\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20013"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=53773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=53773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=53773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}