{"id":53366,"date":"2024-05-12T15:35:04","date_gmt":"2024-05-12T15:35:04","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/12\/reussir-son-acquisition-immobiliere-en-espagne-points-essentiels-a-tenir-en-compte\/"},"modified":"2026-03-04T08:18:39","modified_gmt":"2026-03-04T08:18:39","slug":"reussir-son-acquisition-immobiliere-en-espagne-points-essentiels-a-tenir-en-compte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/12\/reussir-son-acquisition-immobiliere-en-espagne-points-essentiels-a-tenir-en-compte\/","title":{"rendered":"R\u00e9ussir son acquisition immobili\u00e8re en Espagne : Points essentiels \u00e0 tenir en compte"},"content":{"rendered":"<p><em>Le nombre d\u2019acquisitions immobili\u00e8res effectu\u00e9 par des ressortissants fran\u00e7ais en Espagne n\u2019a pas cess\u00e9 de croitre ces derni\u00e8res ann\u00e9es. En effet, la crise du march\u00e9 immobilier espagnol et, par cons\u00e9quent, la chute des prix ont s\u00e9duit les investisseurs fran\u00e7ais les plus vari\u00e9s, m\u00eame ceux ayant de petites \u00e9conomies.<\/em>    Nous avons constat\u00e9 qu\u2019un grand nombre de ces investissements est effectu\u00e9 par des particuliers voulant avoir un pied \u00e0 terre en Espagne. La zone de G\u00e9rone et notamment celle de la Costa Brava sont parmi les pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es des fran\u00e7ais. L\u2019Espagne offre en ce moment de bonnes opportunit\u00e9s d\u2019achat, mais il est tr\u00e8s important de conna\u00eetre la pratique et particularit\u00e9s du syst\u00e8me espagnol, lequel ne manque pas de surprendre les fran\u00e7ais.  Il est ainsi n\u00e9cessaire d\u2019avoir un num\u00e9ro d\u2019identification pour les \u00e9trangers (NIE). Sans ce num\u00e9ro, octroy\u00e9 par l\u2019administration espagnole, le ressortissant fran\u00e7ais ne pourra pas signer l\u2019acte authentique devant le Notaire. Il est donc essentiel d\u2019effectuer aupr\u00e8s du commissariat les d\u00e9marches n\u00e9cessaires pour obtenir ce num\u00e9ro. A cette fin, il est possible d\u2019octroyer un pouvoir \u00e0 un formaliste.  D\u2019autre part et contrairement \u00e0 la France, en Espagne le Service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re est centralis\u00e9 et beaucoup plus simple d\u2019acc\u00e8s. ainsi, il est possible de se procurer, tr\u00e8s rapidement (imm\u00e9diatement ou sous un d\u00e9lai de 24 h), un document permettant d\u2019\u00e9tablir la propri\u00e9t\u00e9 du bien et de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat des inscriptions grevant ce dernier. Nous pouvons obtenir ces renseignements sur le site web du Service de publicit\u00e9 fonci\u00e8re: https:\/\/www.registradores.org.  A cet \u00e9gard, il est vivement conseill\u00e9 d\u2019utiliser les services d\u2019un avocat pour v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat juridique et urbanistique du bien car, contrairement \u00e0 la France, ces v\u00e9rifications ne sont pas effectu\u00e9es int\u00e9gralement par le Notaire. Ainsi, pour les biens situ\u00e9s en bord de mer, il est important d\u2019obtenir un certificat urbanistique afin de s\u2019assurer que le bien a \u00e9t\u00e9 construit dans une zone autoris\u00e9e et de conna\u00eetre la marge de man\u0153uvre existante pour la r\u00e9alisation de certains travaux. Ces informations sont fournies par la Mairie et leur obtention peut demander un certain temps (2-3 mois).  Un document important \u00e0 exiger au vendeur est la \u00ab c\u00e9dula de habitabilidad \u00bb qui certifie que le logement remplit toutes les conditions requises par la loi en mati\u00e8re notamment d\u2019hygi\u00e8ne, de salubrit\u00e9 et de solidit\u00e9. Il convient de pr\u00e9ciser qu\u2019en Espagne chaque r\u00e9gion (\u00ab Comunidad Auton\u00f3ma \u00bb) a sa propre r\u00e9glementation en la mati\u00e8re. Ce document est n\u00e9cessaire \u00e0 la souscription des services de gaz, \u00e9lectricit\u00e9 et eau.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le nombre d\u2019acquisitions immobili\u00e8res effectu\u00e9 par des ressortissants fran\u00e7ais en Espagne n\u2019a pas cess\u00e9 de croitre ces derni\u00e8res ann\u00e9es. En effet, la crise du march\u00e9 immobilier espagnol et, par cons\u00e9quent, la chute des prix ont s\u00e9duit les investisseurs fran\u00e7ais les plus vari\u00e9s, m\u00eame ceux ayant de petites \u00e9conomies. 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