{"id":53308,"date":"2024-05-12T12:45:04","date_gmt":"2024-05-12T12:45:04","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/12\/reforme-de-la-ley-de-costas-des-benefices-certains-pour-le-secteur-touristique\/"},"modified":"2026-03-04T05:28:19","modified_gmt":"2026-03-04T05:28:19","slug":"reforme-de-la-ley-de-costas-des-benefices-certains-pour-le-secteur-touristique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/12\/reforme-de-la-ley-de-costas-des-benefices-certains-pour-le-secteur-touristique\/","title":{"rendered":"R\u00e9forme de la \u00ab Ley de Costas \u00bb : des b\u00e9n\u00e9fices certains pour le secteur touristique"},"content":{"rendered":"<p>La \u00ab\u00a0Ley de Costas\u00a0\u00bb vise \u00e0 am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 juridique des espagnols ayant investi dans des biens immobiliers sur les littoraux, celle-ci a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e.  V\u00e9ritable r\u00e9forme de la loi littoral de 1988, l\u2019avant-projet de loi intitul\u00e9 \u00ab\u00a0Ley de Costas\u00a0\u00bb adopt\u00e9 le 12 juillet 2012 vise \u00e0 am\u00e9liorer la situation des espagnols ayant acquis un bien sur le littoral. Surtout, le texte a pour but d\u2019am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 juridique et le respect des droits des citoyens qui ont investi dans un bien immobilier situ\u00e9 le long des c\u00f4tes espagnoles. En effet, la loi de 1988 interdisait les constructions sur une frange de 100 m\u00e8tres \u00e0 partir\u00a0du rivage. Or, la l\u00e9gislation a \u00e9t\u00e9 chang\u00e9e en faveur de l\u2019Etat, pour permettre une expropriation sans compensation\u00a0; les propri\u00e9taires dans l\u2019ill\u00e9galit\u00e9 ont perdu leur titre de propri\u00e9t\u00e9.  La \u00ab\u00a0Ley de costas\u00a0\u00bb a pour objectif de prot\u00e9ger l&rsquo;habitat local en int\u00e9grant au domaine public une zone longeant tout le littoral. Cependant, la Commission europ\u00e9enne a \u00e9t\u00e9 saisie par un grand nombre de citoyens espagnols mais aussi par des ressortissants de l\u2019Union qui estimaient que la r\u00e9troactivit\u00e9 de loi n\u2019apportait pas une protection juridique suffisante. Estim\u00e9e \u00e9galement tr\u00e8s au-dessous des attentes du Gouvernement, la \u00ab\u00a0ley de costas\u00a0\u00bb a ainsi \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9e et port\u00e9e par un r\u00e9gime de concessions afin de r\u00e9tablir la confiance des investisseurs espagnols et \u00e9trangers. Celle-ci inclut d\u00e9sormais les effets possibles du changement climatique et une s\u00e9rie de mesures qui en d\u00e9coulent, un prolongement des concessions jusqu\u2019\u00e0 un d\u00e9lai de 75 ans, la transmission des concessions. Une clause \u00ab\u00a0anti-algarrobico\u00a0\u00bb a \u00e9t\u00e9 initi\u00e9 pour permettre d\u2019annuler les permissions urbaines douteuses.  <b><span style=\"text-decoration: underline\">La r\u00e9forme\u00a0: ce qui a chang\u00e9 <\/span><\/b> Adopt\u00e9 le 9 mai dernier en Congr\u00e8s des D\u00e9put\u00e9s, la r\u00e9forme pr\u00e9tend ainsi \u00e9viter les ambigu\u00eft\u00e9s et les applications approximatives. Toutefois, depuis sa mise en vigueur, la r\u00e9forme suscite des effets inattendus. L\u2019un des principaux points de la r\u00e9forme r\u00e9duit de 100 \u00e0 20 m\u00e8tres les franges du littoral prot\u00e9g\u00e9es pour les constructions ant\u00e9rieures \u00e0 1988 et se maintiennent \u00e0 100 m\u00e8tres pour les autres. Le prolongement des concessions jusqu\u2019\u00e0 un d\u00e9lai de 75 ans affecte la valeur des demeures. Par ailleurs, l\u2019un des nouveaux points de la r\u00e9forme consiste en la possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser des travaux, \u00ab\u00a0r\u00e9paration, d&rsquo;am\u00e9liorations, de consolidation et de modernisation\u00a0\u00bb sans les conditions ant\u00e9rieures qui n\u2019impliquaient \u00ab pas d&rsquo;augmentation de volume, de hauteur et de surface des constructions existantes\u00a0\u00bb.  Enfin, les possibilit\u00e9s de transmission des concessions ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tendues pour permettre les transmissions entre personnes vivantes et ne sont plus limit\u00e9es aux cas de d\u00e9c\u00e8s du concessionnaire \u00e0 titre d\u2019une h\u00e9r\u00e9dit\u00e9 ou d\u2019un legs.  Selon Federico Ramos, le Secr\u00e9taire d\u2019Etat \u00e0 l\u2019Environnement, la loi apporterait des solutions \u00e0 plus de 500 000 citoyens et garantirait le maintien de pr\u00e8s de 150 000 emplois directement li\u00e9s au littoral. De plus, la loi assurerait la survie d\u2019environ 1000 h\u00f4tels, 3 000 buvettes et environ 1 700 commerces. En outre, la loi n\u2019apporte pas une amnistie g\u00e9n\u00e9rale mais pr\u00e9tend, en d\u00e9finitive, apporter une meilleure d\u00e9fense du domaine public maritime terrestre et une plus grande comp\u00e9titivit\u00e9 pour le secteur touristique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La \u00ab\u00a0Ley de Costas\u00a0\u00bb vise \u00e0 am\u00e9liorer la s\u00e9curit\u00e9 juridique des espagnols ayant investi dans des biens immobiliers sur les littoraux, celle-ci a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e. 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