{"id":53064,"date":"2024-05-12T08:05:09","date_gmt":"2024-05-12T08:05:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/12\/appartements-brades-mais-squattes\/"},"modified":"2026-03-04T00:52:32","modified_gmt":"2026-03-04T00:52:32","slug":"appartements-brades-mais-squattes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/12\/appartements-brades-mais-squattes\/","title":{"rendered":"Appartements brad\u00e9s\u2026 mais squatt\u00e9s."},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Les banques espagnoles, qui ne savent plus comment se d\u00e9barrasser de tous les logements saisis ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mettent en place des promotions parfois surprenantes.<\/strong><\/em>  Depuis l\u2019effondrement de la bulle immobili\u00e8re et le d\u00e9but de la crise espagnole, les banques ont saisi un nombre impressionnant de logements dont les acqu\u00e9reurs n\u2019\u00e9taient plus en mesure de payer les pr\u00eats hypoth\u00e9caires. Se retrouvant avec un stock d\u00e9mesur\u00e9 sur les bras, elles ont commenc\u00e9 \u00e0 brader appartements et maisons, le prix du march\u00e9 ayant baiss\u00e9 de 30 \u00e0 50% par rapport \u00e0 2007. Les investisseurs se ruent sur ces bonnes affaires et, en particulier, les acheteurs \u00e9trangers. Mais une nouvelle promotion, peu ordinaire, a fait son apparition ses derniers temps sur les sites Internet des agences immobili\u00e8res des banques.  Derri\u00e8re un prix d\u00e9fiant toute concurrence (moins de 20 000\u20ac pour 30 m2 au centre de Madrid), se cachent des conditions assez inhabituelles : visites impossibles et paiement au comptant. Le prix est en r\u00e9alit\u00e9 brad\u00e9 car le logement est occup\u00e9 par des squatteurs, des <em>okupas<\/em> selon le terme utilis\u00e9 en Espagne, qui sont livr\u00e9s avec le bien et que le nouveau propri\u00e9taire devra se charger de d\u00e9loger lui-m\u00eame. <strong> Vendre \u00e0 tout prix<\/strong>  En \u00e9change d\u2019un prix extr\u00eamement bas, le contrat d\u2019achat-vente inclut donc une clause sp\u00e9cifiant que l\u2019acheteur devra assumer le co\u00fbt des poursuites judiciaires initi\u00e9es par la banque ou les engager lui-m\u00eame si aucune action n&rsquo;a encore \u00e9t\u00e9 engag\u00e9e. Les logements squatt\u00e9s sont g\u00e9n\u00e9ralement class\u00e9s dans la cat\u00e9gorie \u00ab immeubles avec situation sp\u00e9ciale \u00bb des agences immobili\u00e8res.  Jusqu\u2019ici, les banques proposaient des biens immobiliers \u00e0 la vente \u00ab sans possibilit\u00e9 de visite \u00bb lorsque les anciens propri\u00e9taires, qui n\u2019avaient pas pu payer leur pr\u00eat hypoth\u00e9caire, n\u2019avaient pas encore quitt\u00e9 les lieux. Une fa\u00e7on pour les entit\u00e9s financi\u00e8res de se d\u00e9barrasser au plus vite de ces actifs, m\u00eame si elles devaient litt\u00e9ralement brader les prix. Le stock ne cessant de cro\u00eetre, il semble qu\u2019elles aient d\u00e9sormais franchi une nouvelle \u00e9tape.  <em>(Photo cvander)<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les banques espagnoles, qui ne savent plus comment se d\u00e9barrasser de tous les logements saisis ces derni\u00e8res ann\u00e9es, mettent en place des promotions parfois surprenantes. 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