{"id":52535,"date":"2024-05-11T05:35:05","date_gmt":"2024-05-11T05:35:05","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/11\/le-rendement-du-logement-revient-aux-deux-chiffres-grace-a-sa-revalorisation\/"},"modified":"2026-03-02T22:20:16","modified_gmt":"2026-03-02T22:20:16","slug":"le-rendement-du-logement-revient-aux-deux-chiffres-grace-a-sa-revalorisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/11\/le-rendement-du-logement-revient-aux-deux-chiffres-grace-a-sa-revalorisation\/","title":{"rendered":"Le rendement du logement revient aux deux chiffres, gr\u00e2ce \u00e0 sa revalorisation."},"content":{"rendered":"<p class=\"long\">\n<span class=\"times-dropcap\">L<\/span>\u2019un des principaux facteurs de la r\u00e9cup\u00e9ration immobili\u00e8re est l\u2019augmentation de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs. L\u2019achat d\u2019une maison pour la mettre en location et obtenir une rentabilit\u00e9 est l\u2019op\u00e9ration pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des \u00e9pargnants aujourd\u2019hui car elle est bien plus rentable que d\u2019autres produits tels que la dette ou les d\u00e9p\u00f4ts.<\/p>\n<p class=\"long\"><span class=\"times-dropcap\">L<\/span>a rentabilit\u00e9 moyenne annuelle d\u00e9coulant de l\u2019achat d\u2019un appartement pour le mettre en location est de 10 % : 5,5 % pour le rendement brut du bail et 4,5 % pour la revalorisation \u00e0 12 mois. Ce chiffre est en accord avec les 9,8 % calcul\u00e9s par la Banque d&rsquo;Espagne. Les r\u00e9gions o\u00f9 il est plus rentable d\u2019acqu\u00e9rir une maison pour la louer sont la Communaut\u00e9 de Madrid (13,3 % brut annuel), Catalogne (13,1 %), Bal\u00e9ares (11,4 %) et Canaries (10,8 %). La location rapporte un rendement de 12 % annuel dans la ville de Madrid et 23 % \u00e0 Barcelone<\/p>\n<p class=\"\">Ce sont les quatre seules \u00e0 se situer au-dessus de la moyenne nationale, ce qui nous donne un aper\u00e7u de l\u2019importance qu\u2019ont sur le calcul global du march\u00e9 les deux grandes villes et l\u2019investissement r\u00e9sidentiel en bord de mer.<\/p>\n<p class=\"\">Ce n\u2019est pas sans raison que les provinces les plus rentables sont Barcelone (13,7 %), Madrid (13,3 %), Las Palmas (12,4 %), Bal\u00e9ares (11,4 %), Malaga (10,1 %) et Santa Cruz de Tenerife (9,5 %). Ce sont les march\u00e9s dans lesquels la demande \u00e9trang\u00e8re est en train de pousser le plus fortement le secteur, et o\u00f9 nous commen\u00e7ons \u00e0 revoir les grues. En outre, les acheteurs \u00e9trangers repr\u00e9sentent d\u00e9j\u00e0 17,4 % du total, soit un sur six.<\/p>\n<p class=\"\">Ce pourcentage s\u2019\u00e9l\u00e8ve jusqu\u2019\u00e0 48 % dans le cas d\u2019Alicante, 41 % \u00e0 Santa Cruz de Tenerife, 34 % aux Bal\u00e9ares, 33 % \u00e0 G\u00e9rone, 31 % \u00e0 Malaga et 22 % \u00e0 Las Palmas.<\/p>\n<p class=\"\">Il existe d\u2019autres zones o\u00f9 malgr\u00e9 le fait que la demande ne soit pas aussi forte, le retour sur investissement est \u00e9lev\u00e9, comme \u00e0 Salamanca (8,4 %), Guadalajara (7,8 %), Murcie (7,7 %), Cantabrie (7,6 %), Valladolid (7,5 %) ou Lleida (7,5 %), entre autres. Cette tendance positive s\u2019accentuera encore plus en 2018.<\/p>\n<p>Miguel Morillon, avocat<\/p>\n<p>mmorillon@morillon.es<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019un des principaux facteurs de la r\u00e9cup\u00e9ration immobili\u00e8re est l\u2019augmentation de l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs. 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