{"id":52505,"date":"2024-05-11T03:40:13","date_gmt":"2024-05-11T03:40:13","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/11\/rapport-opea-de-la-cote-du-logement-2018-tinsa\/"},"modified":"2026-03-02T20:20:34","modified_gmt":"2026-03-02T20:20:34","slug":"rapport-opea-de-la-cote-du-logement-2018-tinsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/11\/rapport-opea-de-la-cote-du-logement-2018-tinsa\/","title":{"rendered":"Rapport OPEA de la c\u00f4te du logement 2018 (TINSA)"},"content":{"rendered":"

71% des municipalit\u00e9s de la c\u00f4te ont augment\u00e9 leur prix moyen au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. La reprise progressive du march\u00e9 des maisons de vacances en Espagne s’est traduite par une acc\u00e9l\u00e9ration des prix dans les enclaves de la Costa del Sol, des \u00eeles Bal\u00e9ares et des \u00eeles Canaries et le d\u00e9but d’un changement de tendance positif dans les r\u00e9gions o\u00f9 la demande nationale est pr\u00e9dominante comme Huelva, Grenade, Tarragone, Manga del Mar Menor, Almeria ou au sud de Pontevedra. Le rapport Housing in Costa 2018 montre que l’\u00e9volution positive des prix s’\u00e9tend le long de la c\u00f4te espagnole. Dans 104 des 147 municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res analys\u00e9es dans le rapport, le prix moyen a augment\u00e9 au cours des douze mois \u00e9coul\u00e9s entre le premier trimestre de 2017 et le premier trimestre de 2018, comparativement aux 84 municipalit\u00e9s qui avaient augment\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n

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Lecourrier.es commence une campagne de plusieurs semaines sur l’\u00e9tudes de l’immobilier sur les c\u00f4tes espagnoles avec le bureau TINSA. Chaque semaine passons au crible une r\u00e9gion coti\u00e8re. Du nord au sud \u00e0 partir du 1 octobre.cost<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la c\u00f4te espagnole se redresse progressivement. Il existe encore des endroits o\u00f9 le march\u00e9 \u00e9volue plus lentement, parce que l’offre exc\u00e9dentaire est abondante et \/ ou que la demande est encore faible.<\/p>\n

Les techniciens de Tinsa, experts locaux dans les 63 zones c\u00f4ti\u00e8res o\u00f9 la c\u00f4te a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9e pour la r\u00e9alisation de ce rapport, refl\u00e8tent un contexte
\nplus optimiste que l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Ils sont r\u00e9duits de moiti\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re (de 27,6% \u00e0 11,2%), les zones en situation d’ ajustement mod\u00e9r\u00e9 proche du sol, passant de 22,4% en 2017 \u00e0 36,5% dans les zones c\u00f4ti\u00e8res o\u00f9 la situation peut \u00eatre qualifi\u00e9e de \u00ab\u00a0clear recovery\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019\u00e9volution des prix, les statistiques des \u00e9valuations du premier trimestre de 2018 refl\u00e8tent une croissance de 104 des 147 municipalit\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res avec des donn\u00e9es disponibles, compar\u00e9 \u00e0 84 qui ont montr\u00e9 une \u00e9volution positive dans le rapport de l’ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n

Situation g\u00e9n\u00e9rale<\/p>\n

Il y a trois ans, les premiers signes de r\u00e9activation du march\u00e9 des maisons de vacances sont apparus, situ\u00e9s dans des lieux o\u00f9 l’acheteur
\nl’\u00e9tranger a un plus grand r\u00f4le. Parmi les march\u00e9s o\u00f9 la tendance \u00e0 la reprise est plus consolid\u00e9e figurent les \u00eeles Bal\u00e9ares (Majorque et Ibiza) et Canaries (au sud de Tenerife, au sud de Gran Canaria, Fuerteventura et Lanzarote), Costa del Sol, au nord et au sud de la province d’Alicante, le Maresme et les environs de Barcelone.<\/p>\n

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Les prix<\/p>\n

Dans pr\u00e8s des trois quarts des zones c\u00f4ti\u00e8res analys\u00e9es dans le rapport, les techniciens de Tinsa soulignent que les prix des maisons de vacances ont augment\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Plus de la moiti\u00e9 \u00e0 des hausses mod\u00e9r\u00e9es et un autre trimestre \u00e0 des hausses sup\u00e9rieures \u00e0 5%. En aucun cas, il n\u2019est indiqu\u00e9 que l\u2019\u00e9volution des prix a \u00e9t\u00e9 pire que celle enregistr\u00e9e l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.
\nLes statistiques de Tinsa montrent des augmentations de prix au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e dans 104 des 147 municipalit\u00e9s analys\u00e9es dans le rapport. Les zones
\nMajorque, Ibiza, Lanzarote, Fuerteventura et certaines municipalit\u00e9s de Pontevedra ont \u00e9t\u00e9 les plus fortes ainsi que Huelva, Alicante et Malaga. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la plus forte augmentation de prix a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Sanxenxo (Pontevedra), suivie de S\u00f3ller (Mallorca) et Arrecife (Lanzarote), avec des augmentations interannuelles de 24,6%, 21% et 17,8% respectivement au premier trimestre de 2018.<\/p>\n

Les Autres 22 municipalit\u00e9s ont enregistr\u00e9 des augmentations de plus de 10% au cours des douze derniers mois, parmi lesquels Santa Margalida (Mallorca), Cartaya (Huelva), Orihuela Costa et Calpe (\u00e0 Alicante) ou \u00e0 Alboraya (Valence).
\nAlors que dans certains cas, la r\u00e9\u00e9valuation du logement r\u00e9pond \u00e0 la consolidation de la reprise du march\u00e9 du logement vacances, dans d’autres endroits, tels que certaines enclaves de Huelva ou de Pontevedra, l’augmentation refl\u00e8te un changement de tendance apr\u00e8s une p\u00e9riode d’ajustement prolong\u00e9e.<\/p>\n

Le groupe de municipalit\u00e9s dont les prix ont diminu\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e est inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, conform\u00e9ment \u00e0 la stabilisation.
\nqui acquiert le march\u00e9 des vacances. Les ajustements interannuels les plus importants au premier trimestre de 2018 sont situ\u00e9s \u00e0 Calonge (Girona), avec une diminution de 11,2%; Mojacar (Almeria), o\u00f9 le prix moyen est de 8,3% il y a moins d’un an Sada (La Corogne), montrant une baisse annuelle de 7,2% au premier trimestre. En outre, ils montrent une baisse de plus de 4% Vigo, les municipalit\u00e9s de Cadix Puerto de Santa Mar\u00eda, Vejer de la Frontera et San Fernando, et enclaves de la c\u00f4te de Valence comme Gandia Canet d’En Berenguer.<\/p>\n

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Le rapport Housing in Costa 2018 examine \u00e9galement la valeur moyenne des maisons de vacances dans les meilleurs emplacements de chaque r\u00e9gion. Selon le
\ninformations fournies par le r\u00e9seau technique de Tinsa, dans 47,6% des zones analys\u00e9es, les logements multifamiliaux sur le front de mer se situent entre
\n2 000 et 4 000 euros \/ m2. Dans une autre tranche de 30%, la valeur serait inf\u00e9rieure \u00e0 2 000 \u20ac \/ m2.<\/p>\n

La Concha de San Sebasti\u00e1n (9 500 euros \/ m2) est l\u2019un des endroits o\u00f9 les prix moyens sont les plus \u00e9lev\u00e9s dans le secteur des logements collectifs. le Golden Mile
\nde Marbella (9 500 \u20ac \/ m2); Calella de el Garraf (7 000 \u20ac \/ m2); Palafrugell (6 500 \u20ac\/m2) et Portals Nous, \u00e0 Calvi\u00e0 (plus de 6 000 et 8 000 \u20ac \/ m2).<\/p>\n

Dans le segment des maisons unifamiliales, la reprise des prix a \u00e9t\u00e9 plus \u00e9vidente que dans les logements multifamiliaux. Dans seulement 20,6% des zones, on
\nconstate que la valeur moyenne de l’offre unifamiliale au meilleur emplacement est inf\u00e9rieure \u00e0 2 000 \u20ac \/ m2, contre 27% dans le rapport de l’ann\u00e9e derni\u00e8re. Dans
\n41% suppl\u00e9mentaires, l’offre oscille entre 2 000 et 4 000 \u20ac \/ m2.<\/p>\n

Parmi les endroits o\u00f9 les prix sont les plus \u00e9lev\u00e9s pour ce type, Costa Brava se distingue par 15 000 \u20ac \/ m2 dans la plupart des enclaves.exclusive, et \u00e0 Ibiza \/ Santa Eulalia, environ 12 000 \u20ac \/ m2.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

71% des municipalit\u00e9s de la c\u00f4te ont augment\u00e9 leur prix moyen au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. La reprise progressive du march\u00e9 des maisons de vacances en Espagne s’est traduite par une acc\u00e9l\u00e9ration des prix dans les enclaves de la Costa del Sol, des \u00eeles Bal\u00e9ares et des \u00eeles Canaries et le d\u00e9but d’un changement […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":37350,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[2299],"class_list":["post-52505","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","tag-imobilier-en-espagne"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52505","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52505"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52505\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37350"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52505"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52505"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52505"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}