Par d\u00e9finition, il ne peut exister sur un march\u00e9 tel que le loyer, car les bulles ne se produisent que lorsque les actifs sont achet\u00e9s (maisons, bitcoins, tulipes, etc.) \u00e0 un prix sup\u00e9rieur aux fondamentaux par la simple attente d’une forte r\u00e9\u00e9valuation.<\/p>\n
A court terme.<\/p>\n
Sur le march\u00e9 locatif, les prix ont augment\u00e9 en raison d\u2019un d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande. En fait, avec la fin de l’\u00e9t\u00e9, nous avons vu comment les prix de la location se sont mod\u00e9r\u00e9s dans toute l’Espagne: dans l’ensemble du pays, les loyers ont baiss\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre. Si nous descendons dans les capitales, les loyers baissent dans pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des march\u00e9s analys\u00e9s et augmentent mod\u00e9r\u00e9ment dans les autres. \u00c0 Barcelone, fer de lance de la location en Espagne, les prix ont d\u00e9j\u00e0 diminu\u00e9 de 5,5% d’une ann\u00e9e sur l’autre. \u00c0 Madrid, les prix ont augment\u00e9 de 7,4% d’une ann\u00e9e sur l’autre, loin des augmentations \u00e0 deux chiffres des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n
Les mesures visant \u00e0 am\u00e9liorer le loyer propos\u00e9es par le gouvernement Sanchez, telles que la promotion du logement social \u00e0 louer, pourraient atteindre le march\u00e9 lorsque le probl\u00e8me n’existera plus. Construire 20 000 logements locatifs publics signifiera une consommation de ressources et de temps qui pourrait ne pas avoir le r\u00e9sultat escompt\u00e9 lorsque les premiers logements seront mis sur le march\u00e9, pas avant 3 ou 4 ans.<\/p>\n
La meilleure politique sociale en mati\u00e8re de logement locatif est \u00e0 encourager car il s\u2019agit de la sortie des maisons vides vers le march\u00e9. Et le meilleur moyen de le faire consiste \u00e0 mettre en place des cadres r\u00e9glementaires, juridiques et fiscaux stables et fiables qui encouragent les milliers de propri\u00e9taires de ces maisons vides \u00e0 les louer. Les politiques coercitives, comme nous l\u2019avons vu \u00e0 Paris et \u00e0 Berlin, ne fonctionnent pas. \u00a0\u00bb<\/p>\n
Communaut\u00e9s autonomes<\/p>\n
Huit communaut\u00e9s autonomes enregistrent des prix plus \u00e9lev\u00e9s qu\u2019il ya trois mois. La plus forte augmentation a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e en Galice, o\u00f9 le prix a augment\u00e9 de 3,4%. Viennent ensuite les augmentations en Navarre (2,7%), \u00e0 Madrid (2,6%), \u00e0 La Rioja (1,7%) et \u00e0 Euskadi (1,2%). La plus forte baisse a toutefois eu lieu aux \u00eeles Bal\u00e9ares, o\u00f9 les demandes des propri\u00e9taires ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9duites de 9%.<\/p>\n
Madrid (15,3 euros \/ m2) est l\u2019autonomie la plus ch\u00e8re. Viennent ensuite la Catalogne (14,7 euros \/ m2) et les \u00eeles Bal\u00e9ares (13,5 euros \/ m2). En bas se trouve Euskadi (11,9 euros \/ m2). De l’autre c\u00f4t\u00e9 de la table, nous trouvons Estr\u00e9madure (4,2 euros \/ m2), Castilla-La Mancha (4,9 euros \/ m2) et La Rioja (5,8 euros \/ m2), qui sont les communaut\u00e9s les plus \u00e9conomiques.<\/p>\n
<\/p>\n
Les provinces<\/p>\n
18 provinces ont vu leurs prix augmenter au cours de l’\u00e9t\u00e9. La plus forte hausse a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Pontevedra, o\u00f9 les prix ont augment\u00e9 de 9%. Les augmentations enregistr\u00e9es \u00e0 Valladolid (7,5%), Alicante (3,7%), Tol\u00e8de (3,5%), Navarre (2,7%), Zamora et Madrid (2,6% dans les deux cas). La plus forte baisse a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e \u00e0 Huelva (-11,6%), suivie des \u00eeles Bal\u00e9ares (-9%), de S\u00e9govie (5,8%) et de Cordoue (-5,7%) dans les deux cas.<\/p>\n
Le classement des provinces les plus ch\u00e8res est dirig\u00e9 par Barcelone (16 euros \/ m2 par mois), Madrid (15,3 euros \/ m2) et Guip\u00fazcoa (14,2 euros \/ m2). Ja\u00e9n est la province la moins ch\u00e8re pour louer une maison avec 3,9 euros \/ m2 par mois. Viennent ensuite C\u00e1ceres (4% euros \/ m2), Zamora et \u00c1vila (4,3 euros \/ m2 dans les deux cas).<\/p>\n
Capitales<\/p>\n \u00c0 Valladolid, les propri\u00e9taires ont augment\u00e9 le prix de leurs immeubles locatifs de 7,4%. L’augmentation a \u00e9t\u00e9 de 4,5% \u00e0 Pontevedra et de 4,4% \u00e0 S\u00e9ville. La hausse \u00e0 \u00c1vila, o\u00f9 les prix ont augment\u00e9 de 4,1% par rapport \u00e0 il y a trois mois, a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 importante. S\u00e9govie, en revanche, a enregistr\u00e9 la plus forte baisse parmi les 21 capitales qui ont r\u00e9duit leurs prix cet \u00e9t\u00e9 (-5,8%). Les chutes de Murcie (-4,7%) et de Salamanque (-4,3%) ont suivi.<\/p>\n Barcelone est la capitale espagnole avec les loyers les plus \u00e9lev\u00e9s (17,3 euros \/ m2), suivie de Madrid (16,4 euros \/ m2) et de San Sebasti\u00e1n (15,6 euros \/ m2). Zamora, la capitale la moins ch\u00e8re (4,3 euros \/ m2) est suivie de C\u00e1ceres (4,6 euros \/ m2) et de Ciudad Real (4,9 euros \/ m2).<\/p>\n L’indice de prix de l’immobilier Idealista<\/p>\n Idealista est la plateforme la plus utilis\u00e9e en Espagne pour acheter, vendre ou louer. Avec un \u00e9chantillon de milliers de logements actuellement \u00e0 la location, le d\u00e9partement des \u00e9tudes id\u00e9alistes analyse les prix de l’immobilier depuis 2000. Apr\u00e8s presque 18 ans d’\u00e9tudes, Id\u00e9aliste est devenu la source de donn\u00e9es de r\u00e9f\u00e9rence de nombreuses \u00e9quipes. d\u2019analyse d\u2019entit\u00e9s bancaires et financi\u00e8res.<\/p>\n Pour la r\u00e9alisation de l’indice des prix de l’immobilier id\u00e9aliste, 65 142 annonces ont \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9es dans sa base de donn\u00e9es en septembre 2018. Pour assurer l’exactitude des donn\u00e9es, les biens dont les prix \u00e9taient hors march\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 retir\u00e9s de l’\u00e9chantillon. maisons unifamiliales parce que leur pr\u00e9sence a fauss\u00e9 le prix dans certaines r\u00e9gions. Le prix des municipalit\u00e9s ayant un nombre de propri\u00e9t\u00e9s inf\u00e9rieur \u00e0 50 n\u2019est pas offert, car l\u2019\u00e9chantillon n\u2019est pas suffisant. L’indice immobilier id\u00e9aliste est \u00e9tabli avec des prix d’offre en m\u00e8tres carr\u00e9s construits.<\/p>\n Le rapport complet peut \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9 \u00e0 l’adresse suivante:<\/p>\n www.idealista.com\/comunicacion\/files\/reforme-de-precios\/alquiler-q3-18.pdf<\/a><\/p>\n![](\"https:\/\/lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/nota_prensa_informe_idealista_alquiler_3q_2018_archivos_2.gif\")
<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n<\/a><\/p>\n