Au cours de l’ann\u00e9e 2018, \u00e0 Madrid, les visas de nouvelles constructions ont augment\u00e9 de 17% et les certificats de fin de travaux de 25%. (Eje Prime)<\/p>\n
L<\/span>e march\u00e9 r\u00e9sidentiel s’acc\u00e9l\u00e8re. Le nombre de logements mis en chantier en 2019 augmentera de 30% par rapport \u00e0 2018 et 115.000 nouveaux appartements seront construits<\/strong>. Ceci est la pr\u00e9vision du rapport Snapshot r\u00e9sidentiel pour le premier trimestre et du rapport r\u00e9sidentiel 2019<\/em> publi\u00e9s par le cabinet de conseil immobilier Knight Frank<\/a>.\u00a0 Selon ces \u00e9tudes, 80.000 foyers devraient \u00eatre vendus cette ann\u00e9e, soit 35% de plus que l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/strong>.<\/p>\n Knight Frank<\/em> consacre une partie de son \u00e9tude au march\u00e9 r\u00e9sidentiel de Madrid, l’un des premiers \u00e0 \u00ab\u00a0consolider la reprise du secteur immobilier en Espagne\u00a0\u00bb.<\/em><\/p>\n Dans cette ville, les visas pour les nouvelles constructions ont augment\u00e9 de 17% et les certificats de fin de chantier ont augment\u00e9 de 25% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/strong> Au total, pr\u00e8s de 3.500 nouveaux logements sont disponibles \u00e0 Madrid<\/strong>, en particulier en dehors de la M-40 et du Programme d\u2019Action pour le D\u00e9veloppement Urbain (PAU): seulement 21% des logements sont situ\u00e9s au coeur de la M-30 \u00e0 cause d’un manque d’espaces constructibles.<\/p>\n L’offre limit\u00e9e de logements, \u00e0 la fois pour l’achat et pour la location, dans la capitale espagnole nous permet de pr\u00e9voir que les prix vont continuer d’augmenter au cours de cette ann\u00e9e, en particulier dans les centres-villes. Globalement, le rapport souligne que la croissance sera mod\u00e9r\u00e9e, bien que pour le directeur de la zone r\u00e9sidentielle du cabinet de conseil, Carlos Zamor<\/em>a, il s\u2019agisse d\u2019une \u00ab\u00a0bonne nouvelle car elle entra\u00eenera un allongement du cycle \u00e9conomique\u00a0\u00bb<\/em>.<\/p>\n En outre, Zamora<\/em> souligne que le logement a un rendement de 4%<\/strong>, \u00ab\u00a01,2% sup\u00e9rieur \u00e0 celui offert par les investissements alternatifs tels que les obligations d’\u00c9tat\u00a0\u00bb<\/em>. En ce sens, l’ann\u00e9e 2018 s’est cl\u00f4tur\u00e9e avec une augmentation de 9% de la vente de logements et une augmentation de 4% de leur prix.<\/strong><\/p>\n La situation actuelle dans le secteur, notamment dans les villes de Madrid et Barcelone, diff\u00e8re de celle de 2008. En particulier, le document explique qu’il existe d\u00e9sormais des hypoth\u00e8ques assorties de conditions plus restrictives, d’une professionnalisation accrue du secteur et des prix inf\u00e9rieurs aux pics enregistr\u00e9s.<\/p>\n En outre, il souligne \u00e9galement que les familles devraient faire moins d\u2019efforts pour acheter un logement. Fin 2018, ce chiffre s’\u00e9levait \u00e0 32%, loin de la limite d’endettement de 35% prescrit pour les familles, selon le rapport.<\/strong><\/p>\n L’un des principaux d\u00e9fis du secteur pour cette ann\u00e9e est d’am\u00e9liorer le processus de commercialisation gr\u00e2ce \u00e0 Proptech<\/a>. En outre, les strat\u00e9gies Big Data, blockchain ou crowdfunding et crowdlending offrent de grands avantages comp\u00e9titifs.<\/p>\nLa mod\u00e9ration du march\u00e9 permettra \u00ab\u00a0d’allonger le cycle\u00a0\u00bb, selon le directeur du quartier r\u00e9sidentiel de Knight Frank<\/h4>\n
Des pr\u00eats hypoth\u00e9caires plus restrictifs et moins d\u2019efforts lors de l\u2019achat de logements, les grandes diff\u00e9rences par rapport \u00e0 2008.<\/h4>\n