{"id":52186,"date":"2024-05-10T17:20:33","date_gmt":"2024-05-10T17:20:33","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/les-5-questions-a-prendre-en-compte-si-vous-achetez-une-maison-usagee-dune-entreprise-ou-dune-banque\/"},"modified":"2026-03-02T08:44:02","modified_gmt":"2026-03-02T08:44:02","slug":"les-5-questions-a-prendre-en-compte-si-vous-achetez-une-maison-usagee-dune-entreprise-ou-dune-banque","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/les-5-questions-a-prendre-en-compte-si-vous-achetez-une-maison-usagee-dune-entreprise-ou-dune-banque\/","title":{"rendered":"Les 5 questions \u00e0 prendre en compte si vous achetez une maison usag\u00e9e d\u2019une entreprise ou d\u2019une banque"},"content":{"rendered":"

Des aspects tels que le fait de s’assurer que le vendeur est un repr\u00e9sentant de la soci\u00e9t\u00e9 ou de savoir quelles taxes il est n\u00e9cessaire de payer. (Idealista\/News)<\/span><\/p>\n

Bien que les ventes de logements aient ralenti au cours des derniers mois, en raison de la nouvelle loi sur les hypoth\u00e8ques et du ralentissement \u00e9conomique, le dernier trimestre de l’ann\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement une bonne p\u00e9riode pour acheter une maison. Et si vous achetez un appartement aupr\u00e8s d’une entreprise, il est important de prendre en compte des aspects tels que le fait de s’assurer que le vendeur est le repr\u00e9sentant de l’entreprise ou de savoir quelles taxes vous devez payer.<\/span><\/p>\n

Le cabinet d’avocats \u00c1tico Jur\u00eddico d\u00e9taille les aspects cl\u00e9s ci-dessous:<\/p>\n

V\u00e9rifier que le vendeur est le repr\u00e9sentant de l’entreprise<\/strong><\/h4>\n

La loi attribue la repr\u00e9sentation de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 l’administrateur en fonction de la mani\u00e8re dont elle est d\u00e9termin\u00e9e dans les statuts. Mais la soci\u00e9t\u00e9 peut \u00e9galement accorder des pouvoirs de repr\u00e9sentation aux personnes ayant la consid\u00e9ration de d\u00e9tresse.<\/span><\/p>\n

Le cabinet d’avocats conseille \u00e0 l’acheteur de v\u00e9rifier, avant la signature du contrat de vente priv\u00e9e, les statuts de la soci\u00e9t\u00e9, l’acte de nomination de l’administrateur ou le mandataire, afin de v\u00e9rifier que la soci\u00e9t\u00e9 est valablement repr\u00e9sent\u00e9e. Une note peut \u00e9galement \u00eatre demand\u00e9e au registre du commerce pour v\u00e9rifier que l’administrateur continue d’occuper son poste.<\/span><\/p>\n

V\u00e9rifiez qu’il y a l’accord des partenaires pour vendre l’appartement<\/span><\/strong><\/h4>\n

Pour vendre un logement consid\u00e9r\u00e9 comme un atout essentiel, il est n\u00e9cessaire que les partenaires l\u2019aient convenu lors d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale. Le logement est consid\u00e9r\u00e9 comme le montant exc\u00e9dant 25% de la valeur des actifs qui figurent sur le dernier solde approuv\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9, exigence introduite dans la loi sur les soci\u00e9t\u00e9s de capitaux apr\u00e8s la r\u00e9forme de 2014. En outre, marge de la valeur quantitative et bien que la valeur n’exc\u00e8de pas 25% du total des actifs de la soci\u00e9t\u00e9, la propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme un actif essentiel \u00e0 vendre.<\/span><\/p>\n

\u00c1tico Jur\u00eddico recommande, avant de signer, que les informations soient demand\u00e9es \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 ou que le vendeur soit invit\u00e9 \u00e0 fournir un certificat attestant que la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 transmettre ne constitue pas un actif essentiel.<\/span><\/p>\n

Livraison des actes \u00e0 l’entreprise<\/strong><\/h4>\n

La signature d’un contrat de vente priv\u00e9 avec remise d’argent par des actes p\u00e9nitentiels est une formule fr\u00e9quente, m\u00eame si cela ne garantit pas \u00e0 l’acheteur que l’op\u00e9ration est effectu\u00e9e. La soci\u00e9t\u00e9 de vente peut vendre l’appartement \u00e0 une autre personne mais, en retour, elle doit retourner \u00e0 l’acheteur en deux fois les mensualit\u00e9s qu’elle a livr\u00e9es. Au cas o\u00f9 la soci\u00e9t\u00e9 ne les livrerait pas en double et serait d\u00e9clar\u00e9e insolvable, l\u2019acheteur pourrait perdre la parole et l\u2019argent et devoir r\u00e9clamer le remboursement des montants livr\u00e9s \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 insolvable.<\/p>\n

\u00c1tico Jur\u00eddico\u00a0note qu’il est possible d’\u00e9viter ce risque en formalisant directement la vente devant notaire. Si une telle option n’est pas possible, l’acheteur peut savoir dans le registre du commerce si la soci\u00e9t\u00e9 qui vend est solvable ou poss\u00e8de d’autres actifs. Il serait \u00e9galement possible de signer le contrat priv\u00e9 en d\u00e9posant un ch\u00e8que au montant du d\u00e9p\u00f4t, chez le notaire o\u00f9 l’acte est pr\u00e9vu.<\/span><\/p>\n

L’acte de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle de la soci\u00e9t\u00e9 vendeuse<\/strong><\/h4>\n

Cela signifie que les partenaires ayant une participation de plus de 25% dans la soci\u00e9t\u00e9 vendeuse doivent s’identifier pour formaliser la vente. Les soci\u00e9t\u00e9s cr\u00e9\u00e9es apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur en 2010 de la loi sur la pr\u00e9vention du blanchiment d\u2019argent incorporent d\u00e9j\u00e0 dans leurs statuts l\u2019acte de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle. Si la soci\u00e9t\u00e9 vendeuse est ant\u00e9rieure, il sera n\u00e9cessaire de faire formaliser le proc\u00e8s-verbal devant un notaire. Cet acte de propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9elle s’obtient facilement chez le notaire.<\/span><\/p>\n

Les imp\u00f4ts \u00e0 payer<\/strong><\/h4>\n

Premi\u00e8rement, la taxe \u00e0 payer par l’acheteur pour l’achat de la maison est une TVA de 10% si la maison est neuve (et de 4% si la maison est officiellement prot\u00e9g\u00e9e par un r\u00e9gime sp\u00e9cial ou par une promotion publique) . Et si vous achetez un local professionnel ou un nouveau bureau, le taux de TVA est de 21%.<\/p>\n

Mais s’il est d’occasion, le transfert sera exon\u00e9r\u00e9 de TVA et vous devrez alors payer la taxe de transfert de propri\u00e9t\u00e9 (TPO).<\/span><\/p>\n

Bien entendu, si celui qui ach\u00e8te est un entrepreneur ou un professionnel dans l’exercice de son activit\u00e9 et a droit \u00e0 la d\u00e9duction totale ou partielle de la TVA, il est possible de renoncer \u00e0 l’exon\u00e9ration de cet imp\u00f4t. Cela permettra de taxer l\u2019achat au moyen de la TVA au lieu de TPO, ce qui permettra de d\u00e9duire la taxe pay\u00e9e, comme le rappelle\u00a0\u00c1tico Jur\u00eddico.\u00a0Dans le cas o\u00f9 l’acheteur doit payer la TVA, il sera responsable de son entr\u00e9e au Tr\u00e9sor, c’est-\u00e0-dire que ce ne sera pas le vendeur (pour ce que l’on appelle \u00abl’investissement du contribuable\u00bb, vis\u00e9 \u00e0 l’article 84.1.2.e de la loi 37\/1992).<\/span><\/p>\n

Si l’acheteur avait le droit de d\u00e9duire la TVA, dans la d\u00e9claration qu’il pr\u00e9sente, il introduira d’une part la TVA de l’achat et d’autre part, il la d\u00e9duira, obtenant ainsi la neutralit\u00e9 de la taxe, comme le rappellent\u00a0\u00c1tico Jur\u00eddico.<\/span><\/p>\n

Source et suite: Idealista\/News<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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