{"id":52169,"date":"2024-05-10T16:15:15","date_gmt":"2024-05-10T16:15:15","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/residences-etudiantes-la-poule-aux-oeufs-dor-en-espagne\/"},"modified":"2026-03-02T07:54:52","modified_gmt":"2026-03-02T07:54:52","slug":"residences-etudiantes-la-poule-aux-oeufs-dor-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/residences-etudiantes-la-poule-aux-oeufs-dor-en-espagne\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidences \u00e9tudiantes: La poule aux oeufs d’or en Espagne"},"content":{"rendered":"

L‘<\/span>Espagne est un pays d‘<\/span>\u00e9tudiants en plein croissance. Il n‘<\/span>est pas seulement devenu la premi\u00e8re destination ERASMUS en Europe, il est aussi un terrain propice aux investissements, puisque la capacit\u00e9 d\u00b4accueil et les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes sont 4 fois inf\u00e9rieures \u00e0 la demande.<\/p>\n

S<\/span>elon un r\u00e9cent rapport publi\u00e9 en 2019, par le consultant Aguirre<\/u>\u00a0Lyman, plus de 50 projets seraient actuellement en cours en Espagne, avec plus de 18.000 chambres en pr\u00e9paration. Toutefois, pour mieux r\u00e9pondre \u00e0 la demande, ce chiffre devrait \u00eatre multipli\u00e9 par 4 dans les ann\u00e9es avenir.<\/p>\n

De nombreuses villes de province espagnoles sont tr\u00e8s universitaires, cependant leur capacit\u00e9 d\u00b4accueil reste limit\u00e9e. Bien souvent, l’offre repr\u00e9sente des auberges \u00ab\u00a0old-school\u00a0\u00bb qui n’ont pas su s’adapter au march\u00e9. La demande qui arrive exige des espaces de coworking, des espaces connect\u00e9s et modernes avec une d\u00e9coration avangardiste.<\/span><\/p>\n

Un \u00e9tudiant qui s’installe sur Madrid par exemple, peut \u00eatre d\u00e9sabus\u00e9 ou manquer de rep\u00e8re \u00e0 l’heure de rechercher son h\u00e9bergement. En effet, il en exulte peu et la plupart de ces logements se situent dans des quartiers trop chers ou bien trop en p\u00e9riph\u00e9rie, n’offrant pas les services requis pour les \u00e9tudiants.<\/span><\/p>\n

L\u2019\u00e9tude la plus compl\u00e8te que vous pouvez trouver sur ce sujet, est celle de JLL sur le<\/em> March\u00e9 des R\u00e9sidences \u00c9tudiantes en Espagne.<\/em><\/span><\/p>\n

Des rendements bien sup\u00e9rieurs aux autres actifs: 5,5% en moyenne en province<\/h4>\n

La cabinet JLL a fait une comparaison de la rentabilit\u00e9 des actifs immobilier en Espagne par typologie. Les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, qui plus-est si elles sont en province, sont les actifs les plus rentables en Espagne avec en moyenne 5,5% de rentabilit\u00e9, ce qui repr\u00e9sente bien plus que le march\u00e9 des bureaux qui offrent \u00e0 peine 3,5% ou encore le retail avec seulement 3,15%.<\/span><\/p>\n

<\/p>\n

Les villes les plus universitaires d\u00b4Espagne<\/b><\/h4>\n

Madrid, Barcelone, Valencia, Grenade, Malag\u00e1, Salamanca,<\/span> Santiago, <\/span>Murica, et Saragossa font parties des villes les plus universitaires d\u00b4Espagne.<\/span><\/p>\n

Le potentiel de rentabilit\u00e9 d’une r\u00e9sidence dans chaque ville est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 puisque l’offre est encore trop faible. Les investisseurs n’ont pas d’autres choix que de trouver des terrains \u00e0 construire ou des immeubles \u00e0 r\u00e9habiliter<\/span><\/p>\n

L’offre actuelle ne permet pas de satisfaire les nouveaux appetits. Les actifs recherch\u00e9s, doivent se situer proche des universit\u00e9s, proche d’un parc ou autre espace vert mais aussi et surtout avoir un acc\u00e8s direct aux transports en commun. C’est la r\u00e8gle de base pour attirer des \u00e9tudiants dont le budget n’est pas celui d\u00b4un cadre.<\/span><\/p>\n

Les autorit\u00e9s vont aussi dans ce sens…<\/b><\/h4>\n

Les responsables d\u00b4urbanisme en Espagne, ont compris l’enjeu \u00e9conomique et social d’avoir une dynamique \u00e9tudiantes. C\u00b4est par exemple le cas de la ville de Malag\u00e1 qui a d\u00e9cid\u00e9 d’organiser un concours pour <\/span>la cession d’un terrain municipal pour un projet de r\u00e9sidences \u00e9tudiantes,<\/strong> selon les \u00e9l\u00e9ments du quotidien <\/span>r\u00e9gional\u00a0diariosur<\/a>.<\/span><\/p>\n

Il s\u00b4agirait en fait d\u00b4un terrain de 2.699m2 avec une capacit\u00e9 constructible de 6.747 m2 pour un prix de 2.5 millions d’euros sur un contrat de 37 ans. Par ailleurs, la ville de Malaga propose aussi un terrain de 55.00m2 proche de la ville de la Justice pour lequel la mairie demanderait un minimum de 1.6 millions d\u00b4euros comme prix de sortie.<\/span><\/p>\n

Arriv\u00e9e grandissantes d\u00b4op\u00e9rateurs internationaux<\/b><\/h4>\n

Depuis trois ans, les op\u00e9rateurs internationaux ont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 le d\u00e9veloppement de leur marque en Espagne. L’op\u00e9rateur belge X<\/span>ior Student Housing a annonc\u00e9 en octobre l’acquisition de deux r\u00e9sidences \u00e0 Barcelone, pour un montant de 41 millions \u20ac selon les informations diffus\u00e9es par Idealista\/News<\/a>. Ces deux investissements s’inscriraient sur un plan g\u00e9n\u00e9ral pr\u00e9voyant un investissement de 171 millions \u20ac entre l\u00b4Espagne et Portugal, passant ainsi de 1.680 lits \u00e0 3.990.<\/span><\/p>\n

Plus r\u00e9cemment, l’espagnol Syllabus a annonc\u00e9 qu\u00b4il investira 4 milliards \u20ac pour acheter les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, selon un article paru dans El Economista<\/a> le 4\u00a0 novembre dernier.<\/span><\/p>\n

L’objectif serait d’atteindre 15.000 lits en 2023. La soci\u00e9t\u00e9, toujours selon ce m\u00eame quotidien, ambitionnerait un portefeuille de 10.000 lits en Espagne.<\/span><\/p>\n

Projets de r\u00e9sidences \u00e9tudiante d\u2019ici 2020 par r\u00e9gions:<\/span><\/i><\/p>\n

Cette carte de JLL pr\u00e9sente les projets pr\u00e9vus d\u2019ici 2020. On note que certaines r\u00e9gions comme la Galice sont des viviers \u00e0 opportunit\u00e9s encore inexploit\u00e9s en la mati\u00e8re. Une ville comme Santiago pourtant tr\u00e8s dynamique dans le monde \u00e9tudiant.<\/span><\/i><\/p>\n

<\/p>\n

<\/p>\n

Quelques chiffres int\u00e9ressants sur les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes en Espagne<\/b><\/p>\n

Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, 90% des \u00e9tudiants viennent de la m\u00eame r\u00e9gions et seulement 10% sont d\u2019origine internationale.<\/span><\/p>\n

Provenance des \u00e9tudiants<\/figcaption><\/figure>\n
Prix moyen d\u2019une chambre \u00e9tudiante<\/figcaption><\/figure>\n

Par PC<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L‘Espagne est un pays d‘\u00e9tudiants en plein croissance. Il n‘est pas seulement devenu la premi\u00e8re destination ERASMUS en Europe, il est aussi un terrain propice aux investissements, puisque la capacit\u00e9 d\u00b4accueil et les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes sont 4 fois inf\u00e9rieures \u00e0 la demande. Selon un r\u00e9cent rapport publi\u00e9 en 2019, par le consultant Aguirre\u00a0Lyman, plus de […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":34403,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212],"tags":[1500,1501,949,341,517],"class_list":["post-52169","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","tag-erasmus-espagne","tag-etudiants-espagne","tag-logement-etudiants","tag-logements-espagne","tag-residences-etudiantes"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52169","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52169"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52169\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34403"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52169"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52169"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52169"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}