{"id":52164,"date":"2024-05-10T16:00:09","date_gmt":"2024-05-10T16:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/le-sud-de-madrid-cache-la-plus-grande-extension-de-terrains-industriels-convertible-en-logements\/"},"modified":"2026-03-02T07:38:45","modified_gmt":"2026-03-02T07:38:45","slug":"le-sud-de-madrid-cache-la-plus-grande-extension-de-terrains-industriels-convertible-en-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/le-sud-de-madrid-cache-la-plus-grande-extension-de-terrains-industriels-convertible-en-logements\/","title":{"rendered":"Le sud de Madrid cache la plus grande extension de terrains industriels convertible en logements"},"content":{"rendered":"

La municipalit\u00e9 de Madrid poss\u00e8de 67 parcelles \u00e0 cet usage.<\/span><\/p>\n

L<\/span>a municipalit\u00e9 de Madrid dispose de 67 parcelles de ce type et la grande majorit\u00e9 d’entre elles sont situ\u00e9es au sud de la capitale. Les quartiers de La Latina, Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas et Vic\u00e1lvaro\u00a0m\u00e8nent ce classement industriel, qui se pr\u00e9sente comme la cl\u00e9 pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me du logement de la ville. En ce sens, Jos\u00e9 Luis Mart\u00ednez-Almeida, maire de Madrid, a d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9 sa ferme intention de requalifier une grande partie de ces terrains en terrains r\u00e9sidentiels. La population madril\u00e8ne regarde vers le nord et l’ancienne op\u00e9ration Chamart\u00edn, mais les donn\u00e9es montrent que le sud est la solution.<\/p>\n

L\u2019inventaire du patrimoine foncier de la municipalit\u00e9 de la zone de d\u00e9veloppement urbain comprend un total de 67 parcelles qualifi\u00e9es \u00e0 usage industriel, selon les donn\u00e9es du consistoire lui-m\u00eame fournies \u00e0 id\u00e9alista\/news.<\/span>\u00a0La superficie totale est de 385.218,76 m2. Toutefois, sur ce nombre, huit parcelles sont d\u00e9tenues en indivis avec des parts de propri\u00e9t\u00e9 municipales diff\u00e9rentes, les parcelles \u00e9tant r\u00e9duites de 59 \u00e0 100\u00a0%.<\/span><\/p>\n

La superficie totale constructible des parcelles industrielles est de 684.667,09 m2, dont 667.848,25 m2 de propri\u00e9t\u00e9 municipale. Il convient de souligner que la grande majorit\u00e9 des parcelles municipales \u00e0 usage industriel sont situ\u00e9es dans le secteur sud de la ville, dans les zones de d\u00e9veloppement des quartiers de Latina, Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas et Vic\u00e1lvaro. L\u2019exception \u00e0 ce sch\u00e9ma de localisation se limite \u00e0 deux environnements situ\u00e9s dans le secteur Est de la ville\u00a0: au sud du district de Ciudad Lineal (Avda Daroca \u2013 Barrio Bilbao) et \u00e0 l\u2019Axe de la A2, o\u00f9 se trouvent les sols Iveco-P\u00e9gase et deux autres parcelles.<\/span><\/p>\n

\u00ab\u00a0Un nombre important de parcelles industrielles sont situ\u00e9es dans des zones o\u00f9 la planification admet la mise en \u0153uvre directe comme une utilisation alternative des diff\u00e9rentes classes et cat\u00e9gories d’utilisation tertiaire\u00a0\u00bb, soulignent-ils de la mairie de Madrid.\u00a0\u00bb<\/p>\n

Toutefois, les usages tertiaires ne sont pas les seuls objectifs poursuivis par le gouvernement local. En effet, l’essentiel est de pouvoir convertir ces sols industriels en futures logements capable de r\u00e9soudre le probl\u00e8me d’acc\u00e8s au logement dont souffre Madrid. Une intention soutenu et repr\u00e9sent\u00e9 par Martinez-Almeida. \u00ab\u00a0Nous sommes ouverts au transfert et \u00e0 l’exploitation de terrains industriels dans le cadre d’un partenariat public-priv\u00e9 pour le secteur r\u00e9sidentiel.\u00a0\u00bb\u00a0Il y a moins d\u2019un mois, lors du cinqui\u00e8me anniversaire du Forum des entreprises de Madrid, ce fut un avant-go\u00fbt.<\/span><\/p>\n

L’id\u00e9e de l’ex\u00e9cutif local est de requalifier ces terrains industriels car la seule chose qu’ils g\u00e9n\u00e8rent sont \u00ab\u00a0des sols non-productifs\u00a0\u00bb, selon les propres mots de Mart\u00ednez-Almeida. \u00ab\u00a0Je suis s\u00fbr que de nombreux entrepreneurs ont de bonnes id\u00e9es pour profiter de ces sols\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 le maire lors de son discours au forum des affaires.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Il y a eu dans la ville une diminution du logement, car la demande a largement d\u00e9pass\u00e9 l’offre. Pour cette raison, nous devons l’augmenter gr\u00e2ce \u00e0 des partenariats public-priv\u00e9 que nous aurons pr\u00eats au premier trimestre 2020\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 le Maire lors cet act o\u00f9 il a chiffr\u00e9 le terrain industriel \u00e0 350.000 m2. Aujourd’hui, avec les donn\u00e9es en main de la zone d’urbanisme, Mart\u00ednez-Almeida a m\u00eame la possibilit\u00e9 de doubler son pari en ayant environ le double du m2.<\/p>\n

Pour le moment, la municipalit\u00e9 de Madrid se montre prudente quant au pourcentage du terrain industriel qui sera reclass\u00e9 en terrain r\u00e9sidentiel.<\/span>\u00a0\u201cLa zone \u00e9tudie la r\u00e9activation de certaines de ces zones industrielles dans le but d\u2019attirer de nouvelles activit\u00e9s plus innovantes, de requalifier les polygones et d\u2019hybrider les utilisations, mais tout n\u2019aura pas une requalification directe au niveau r\u00e9sidentiel, mais d\u00e9pendra de chaque domaine\u201d.<\/span>\u00a0\u00c0 cet \u00e9gard, des sources d\u2019urbanisme soulignent l\u2019importance de l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique dans ces districts\u00a0: \u201cC\u2019est aussi un atout\u201d.<\/span><\/p>\n

Les d\u00e9veloppements du sud-est<\/h4>\n

L’importance du sud de Madrid ne r\u00e9side pas seulement dans la quantit\u00e9 de parcelles industrielles qui peuvent \u00eatre converties en futures habitations, mais aussi dans la grande banque de terrains r\u00e9sidentiels qui existe d\u00e9j\u00e0 dans cette zone. En ce sens, les m\u00e9dias et les d\u00e9veloppements r\u00e9cemment d\u00e9bloqu\u00e9s du Sud-Est se distinguent.<\/p>\n

Une situation qui refl\u00e8te \u00e9galement les donn\u00e9es, de CBRE. Le dernier rapport du cabinet de conseil montrant le nombre de grues et de projets situ\u00e9s \u00e0 Madrid a donn\u00e9 des preuves: la banque fonci\u00e8re et les nouvelles constructions se trouvent dans les quartiers les plus humbles de la capitale. Les deux zones o\u00f9 les logements seront construites l’ann\u00e9e prochaine sont Vic\u00e1lvaro et Villaverde.<\/p>\n

En ce sens, un total de 2.700 logements seront construits, selon les donn\u00e9es CBRE. Ce implantation de nouvelles unit\u00e9s sera un coup de pouce pour le quartier, selon les experts de l’industrie, bien qu’il puisse entra\u00eener des hausses de prix par m\u00e8tre carr\u00e9. Comme en t\u00e9moigne \u00e0 El Ca\u00f1averal, o\u00fa un d\u00e9veloppement appartenant \u00e0 Vic\u00e1lvaro, est pass\u00e9e \u00e0 500 euros du M2.<\/p>\n

Source et Suite : Idealista\/News<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La municipalit\u00e9 de Madrid poss\u00e8de 67 parcelles \u00e0 cet usage. La municipalit\u00e9 de Madrid dispose de 67 parcelles de ce type et la grande majorit\u00e9 d’entre elles sont situ\u00e9es au sud de la capitale. Les quartiers de La Latina, Carabanchel, Villaverde, Villa de Vallecas et Vic\u00e1lvaro\u00a0m\u00e8nent ce classement industriel, qui se pr\u00e9sente comme la cl\u00e9 […]<\/p>\n","protected":false},"author":462,"featured_media":34306,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[212,234],"tags":[1475,225,1476,1477],"class_list":["post-52164","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-breaking-news","category-logistique-retail","tag-crise-du-logement-madrid","tag-logements-madrid","tag-nouveux-terrains-madrid","tag-terres-industrielles"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52164","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/462"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=52164"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/52164\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/34306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=52164"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=52164"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=52164"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}