{"id":52153,"date":"2024-05-10T14:55:32","date_gmt":"2024-05-10T14:55:32","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/le-retour-sur-investissement-dans-le-logement-stagne-a-74-en-2019\/"},"modified":"2026-03-02T06:37:51","modified_gmt":"2026-03-02T06:37:51","slug":"le-retour-sur-investissement-dans-le-logement-stagne-a-74-en-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/le-retour-sur-investissement-dans-le-logement-stagne-a-74-en-2019\/","title":{"rendered":"Le retour sur investissement dans le logement stagne \u00e0 7,4% en 2019"},"content":{"rendered":"

Le rendement brut sur l’achat d’un bien immobilier pour le mettre sur le march\u00e9 de la location est rest\u00e9 stable en 2019, \u00e0 7,4 %.<\/p>\n

S<\/span>elon l’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista, la rentabilit\u00e9 obtenue est multipli\u00e9e par plus de 10, dans le pire des cas, les taux offerts par les obligations d’\u00c9tat \u00e0 10 ans.\u00a0<\/span><\/p>\n

Selon cette \u00e9tude, qui met en relation les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rentabilit\u00e9 brute, les bureaux restent l’investissement immobilier le plus rentable. L’achat d’un bureau \u00e0 louer en Espagne offre un rendement brut de 9,9 %, contre 8,8 % il y a un an. Les locaux offrent un rendement de 8,9 % (il y a un an, il \u00e9tait de 8,2 %) et dans le cas des garages, le rendement \u00e9tait de 6,7 % contre 6,3 % il y a 12 mois.<\/span><\/p>\n

Rentabilit\u00e9 du logement<\/span><\/h4>\n

Parmi les capitales espagnoles, Murcie et L\u00e9rida sont les plus rentables, avec un rendement de 7,5 % dans les deux villes. Elles sont est suivies par Huelva (7,3 %), Castell\u00f3n de la Plana (6,9 %) et Santa Cruz de Tenerife (6,8 %). \u00c0 Barcelone, la rentabilit\u00e9 \u00e9tait de 4,8 %, tandis qu’\u00e0 Madrid, elle \u00e9tait de 5,2 %.<\/span><\/p>\n

Cependant, les rendements les plus faibles en Espagne sont ceux obtenus par les propri\u00e9taires de logements locatifs \u00e0 Saint-S\u00e9bastien (3,9 %), Cadix (4,7 %), Ourense (4,7 %) et La Corogne (4,8 %).<\/span><\/p>\n


\nRentabilit\u00e9 des locaux commerciaux<\/span><\/h4>\n

Les locaux sont le produit le plus rentable dans presque toutes les capitales. Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus \u00e0 Lugo (12,1 %), Oviedo (10,7 %), Huelva (10,3 %), Avila (9,9 %) et S\u00e9ville (9,7 %). Elles sont suivies par les villes de Pontevedra (9,5 %), Saragosse (9,4 %) et Santa Cruz de Tenerife (9,3 %). \u00c0 Barcelone, le taux \u00e9tait de 8,3 %, soit le m\u00eame niveau que celui enregistr\u00e9 \u00e0 Madrid.<\/span><\/p>\n

S\u00e9govie offre les locaux les moins attractifs pour les investisseurs (seulement 6% de rentabilit\u00e9), suivie d’Albacete (6,7%), de La Corogne (6,8%) et de Castell\u00f3n de la Plana (6,9%).<\/span><\/p>\n


\nRentabilit\u00e9 des bureaux<\/span><\/h4>\n

Les bureaux de Tol\u00e8de pr\u00e9sentent le rendement le plus int\u00e9ressant parmi les capitales, avec un rendement brut de 9,6 %. Elle est suivie par Saragosse (8,7 %), Le\u00f3n (8,1 %) et Vitoria (8,1 %). \u00c0 Madrid, le rendement est de 6,7 %, tandis qu’\u00e0 Barcelone, il tombe \u00e0 6,5 %.<\/span><\/p>\n

\u00c0 l’oppos\u00e9, on trouve La Corogne (5,6 %), Valence (5,9 %), Bilbao (6 %), Murcie (6 %) et Santa Cruz de Tenerife (6,1 %). Le march\u00e9 des bureaux n’est pas aussi uniforme que celui des autres produits, de sorte qu’il est impossible d’obtenir des donn\u00e9es statistiques pour plus de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles.<\/span><\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des garages<\/span><\/h4>\n

Les garages sont, en revanche, le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. La rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e est obtenue \u00e0 Castell\u00f3n (6,8%), suivie de Huelva (6,3%) et de G\u00e9rone (6,2%). \u00c0 Barcelone, le taux de rendement est de 6 %, tandis qu’\u00e0 Madrid, il est de 5,2 %.<\/span><\/p>\n

La capitale avec les garages les moins rentables est Salamanque, avec 2,5%, suivie d’Ourense (3%), de Vitoria (3,2%) et de Ja\u00e9n (3,3%). <\/span><\/p>\n

Pour la pr\u00e9paration de cette \u00e9tude, Id\u00e9aliste a divis\u00e9 le prix de vente offert par le prix de location demand\u00e9 par les propri\u00e9taires sur les diff\u00e9rents march\u00e9s en se r\u00e9f\u00e9rant aux indices trimestriels des logements, locaux, garages et bureaux pour le quatri\u00e8me trimestre de 2019. Le r\u00e9sultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilit\u00e9 qu’un propri\u00e9taire fournit pour louer son logement. Ces donn\u00e9es facilitent l’analyse de l’\u00e9tat actuel du march\u00e9 et constituent un point de d\u00e9part fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers afin d’en tirer des b\u00e9n\u00e9fices.<\/span><\/p>\n


\nImportant<\/span><\/h4>\n

En commen\u00e7ant par le rapport du premier trimestre 2019, Idealista a mis \u00e0 jour la m\u00e9thodologie de cr\u00e9ation de ses rapports. Suite \u00e0 l’incorporation d’idealista\/data, de nouvelles formules de calcul ont \u00e9t\u00e9 incluses qui apportent encore plus de robustesse \u00e0 l’analyse des tendances des prix, en particulier dans les petites zones. Sur la recommandation de l’\u00e9quipe d’id\u00e9alistes\/statisticiens des donn\u00e9es, nous avons actualis\u00e9 la formule pour trouver le prix moyen avec plus de certitude : en plus d’\u00e9liminer les valeurs aberrantes et les prix hors march\u00e9, nous avons calcul\u00e9 la valeur m\u00e9diane au lieu de la valeur moyenne.<\/span><\/h4>\n

<\/p>\n

Source et suite : Idealista\/New<\/a><\/p>\n

\n

Article sponsoris\u00e9 par l’agence de gestion immobil\u00e8re CSS CONSULTING<\/b><\/p>\n