{"id":52146,"date":"2024-05-10T14:35:24","date_gmt":"2024-05-10T14:35:24","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/rentabilite-du-logement-decouvrez-si-vous-souhaitez-ou-non-investir-dans-la-location-en-2020\/"},"modified":"2026-03-02T06:19:05","modified_gmt":"2026-03-02T06:19:05","slug":"rentabilite-du-logement-decouvrez-si-vous-souhaitez-ou-non-investir-dans-la-location-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/rentabilite-du-logement-decouvrez-si-vous-souhaitez-ou-non-investir-dans-la-location-en-2020\/","title":{"rendered":"Rentabilit\u00e9 du logement : d\u00e9couvrez si vous souhaitez ou non investir dans la location en 2020"},"content":{"rendered":"

Cette ann\u00e9e, les revenus de la location d’une maison seront plus comprim\u00e9s. (idealista\/news)<\/span><\/p>\n

L<\/span>e march\u00e9 du logement commence \u00e0 ralentir. Les prix semblent se mod\u00e9rer et, bien que les estimations pour 2020 soient toujours positives, les investisseurs regardent le march\u00e9 du logement \u00e0 la loupe. Ce march\u00e9, qui a \u00e9t\u00e9 l’un des rares \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des rendements pour les investisseurs ces derni\u00e8res ann\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 la reprise du secteur, semble maintenant \u00eatre moins attractif.<\/p>\n

Les donn\u00e9es sur les prix de l’immobilier y contribuent. En d\u00e9cembre dernier, selon idealista, les prix ont baiss\u00e9 de 0,3 % en glissement mensuel, alors que le taux de croissance annuel du logement a augment\u00e9 de 4,3 %. Ces chiffres sont remarquables dans des villes comme Madrid et Barcelone, car dans la premi\u00e8re ville, le logement a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 de 0,2 % en glissement annuel et dans la seconde, il a diminu\u00e9 de 2,9 % en glissement annuel.<\/p>\n

En effet les donn\u00e9es commencent \u00e0 \u00eatre pr\u00e9occupantes, surtout pour ceux qui investissent dans le logement dans le but d’obtenir un rendement par la location.<\/p>\n

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Avec la reprise du march\u00e9 du logement apr\u00e8s la crise \u00e9conomique et l’\u00e9clatement de la bulle, la rentabilit\u00e9 des loyers a atteint son point le plus bas en 2008, \u00e0 2,8 %. Gr\u00e2ce \u00e0 la reprise de ce march\u00e9, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, ces chiffres de rentabilit\u00e9 ont r\u00e9ussi \u00e0 se redresser progressivement, \u00e0 tel point qu’ils ont pratiquement doubl\u00e9 pour atteindre une rentabilit\u00e9 de 4,6 %. Depuis lors, les chiffres ont eu tendance \u00e0 baisser \u00e0 nouveau, atteignant 3,8 % en septembre dernier.<\/p>\n

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Tout cela affecte \u00e9galement l’investissement dans le logement. La baisse du rendement brut des loyers conduit de nombreux investisseurs \u00e0 renoncer \u00e0 l’investissement r\u00e9sidentiel traditionnel. \u00ab\u00a0L’investissement dans le logement perdra de son attrait cette ann\u00e9e et se redressera au cours du prochain\u00a0\u00bb, indique le rapport de BBVA Research sur la situation en Espagne pour le premier trimestre. C’est pourquoi ce type d’investissement devrait cro\u00eetre de 2,4 % en 2020 et de 5 % en 2021, affect\u00e9 cette ann\u00e9e en partie par \u00ab\u00a0la mise en \u0153uvre de nouveaux changements r\u00e9glementaires dans le secteur\u00a0\u00bb. Toutefois, d’ici 2021, une reprise est attendue : \u00ab\u00a0l’\u00e9conomie continuera \u00e0 cr\u00e9er des emplois, les co\u00fbts de financement resteront faibles et les faibles taux d’int\u00e9r\u00eat feront du logement un actif d’investissement alternatif avec un rendement comp\u00e9titif\u00a0\u00bb.<\/p>\n

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Les biens immobiliers les plus attrayants<\/strong><\/p>\n

Dans ce contexte de croissance plus faible en 2020, il existe encore des actifs sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel qui offrent des rendements int\u00e9ressants. \u00ab\u00a0Dans cette phase du cycle, il est plus int\u00e9ressant d’investir dans des biens immobiliers cot\u00e9s que dans des biens immobiliers r\u00e9els pour trois raisons : une plus grande rentabilit\u00e9, une plus grande liquidit\u00e9, des co\u00fbts de transaction plus faibles et moins de risques\u00a0\u00bb, indiquent les perspectives du march\u00e9 immobilier de Bankinter. Parmi les options recommand\u00e9es par la banque, figurent principalement celles qui concernent les entreprises. Le secteur de la logistique pourrait \u00eatre l’atout pr\u00e9sentant le plus grand potentiel de croissance gr\u00e2ce \u00e0 l’augmentation du commerce \u00e9lectronique.<\/p>\n

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Parall\u00e8lement \u00e0 ces secteurs, certaines entreprises voient \u00e9galement un attrait dans le march\u00e9 des maisons de retraite ou des r\u00e9sidences pour \u00e9tudiants. Selon le dernier rapport \u00ab\u00a0Real Estate Market Trends in Europe 2020\u00a0\u00bb de PwC et de l’Urban Land Institute (ULI), les secteurs alternatifs du march\u00e9 r\u00e9sidentiel offriront des rendements int\u00e9ressants. L’un d’eux sera les maisons de soins r\u00e9sidentiels en raison de l’augmentation de l’esp\u00e9rance de vie et de l’offre publique quasi inexistante. Une autre est celle des r\u00e9sidences d’\u00e9tudiants, qui se d\u00e9veloppent progressivement dans des villes comme Berlin, Amsterdam, Madrid et Barcelone.<\/p>\n

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En plus de ceux-ci, il existe d’autres secteurs qui continueront \u00e0 se d\u00e9velopper \u00e0 l’avenir, tels que les centres de coworking, les centres de donn\u00e9es, les salles de stockage et les parcs technologiques, entre autres.<\/p>\n

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Source et suite : idealista\/news<\/a><\/div>\n<\/div>\n
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