La crise des coronavirus a attir\u00e9 plus d’offre sur le march\u00e9 locatif \u00b7 Les prix baissent depuis mai. Trois mois apr\u00e8s la sortie de l’\u00e9tat d’alarme, il est temps d’analyser le parc d’appartements sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n
A<\/span>pr\u00e8s avoir suivi l’\u00e9volution des loyers dans les grandes villes, on constate que le loyer a mis un peu plus de temps \u00e0 enregistrer des baisses g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es de ses prix par rapport au march\u00e9 de vente, depuis l’avanc\u00e9e de l’arr\u00eat \u00e9conomique provoqu\u00e9 par la crise sanitaire du covid -19 en mars. En moyenne, sur les plus grands march\u00e9s tels que S\u00e9ville (-2,8% d’un mois sur l’autre), Valence (-2%), Malaga (-1,7%), Barcelone (-1,5%) et Madrid (-1,3%) ), les prix ont baiss\u00e9 en ao\u00fbt par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n Pour comprendre cette r\u00e9duction g\u00e9n\u00e9rale des loyers, il y a certaines circonstances, parmi lesquelles l’augmentation de l’offre de logements sur le march\u00e9 locatif, en particulier pendant la p\u00e9riode de confinement. En effet, dans ces villes analys\u00e9es, l’augmentation du nombre d’appartements en stock au cours de la derni\u00e8re semaine de septembre (jusqu’au 20 septembre) a plus que doubl\u00e9 dans toutes les villes analys\u00e9es si on la compare \u00e0 il y a un an, mais aussi Il s’est multipli\u00e9 si l’on compare avec les donn\u00e9es collect\u00e9es juste la semaine avant le d\u00e9but de l’\u00e9tat d’alarme (8 mars 2020).<\/p>\n Les donn\u00e9es que nous montrons proviennent d’id\u00e9alista \/ data et se r\u00e9f\u00e8rent aux annonces de location accumul\u00e9es chaque semaine dans idealista dans chacune des communes analys\u00e9es.<\/p>\n Pendant l’emprisonnement, il est \u00e9galement arriv\u00e9 que des minimums aient \u00e9t\u00e9 atteints dans l’offre d’appartements locatifs, en particulier pendant les restrictions les plus s\u00e9v\u00e8res de la quarantaine \u00e0 P\u00e2ques. Entre le 8 mars et le 12 avril, \u00e0 peine un mois, le titre a chut\u00e9 en moyenne de 17,2%. Mais, depuis, elle n’a cess\u00e9 de cro\u00eetre jusqu’au retour \u00e0 la normalit\u00e9, et apr\u00e8s la sortie de l’\u00e9tat d’alarme.<\/p>\n En effet, la comparaison du stock pendant les presque 100 jours de confinement (et dans ses diff\u00e9rentes phases de d\u00e9sescalade) \u00e9tait en moyenne 86% plus \u00e9lev\u00e9e dans les cinq villes analys\u00e9es, entre la fin de l’\u00e9tat d’alarme le 21 juin et le 8 juin. Mars, la semaine pr\u00e9c\u00e9dant l’entr\u00e9e en vigueur du d\u00e9cret qui confinait toute l’Espagne dans leurs foyers. Voyons ce qui s’est pass\u00e9 dans chaque ville.<\/p>\n \u00abPlusieurs raisons peuvent expliquer cette accumulation de stock. D’une part, les embouteillages qui se sont produits lors de l’enfermement lorsque l’on ne peut pas visiter les propri\u00e9t\u00e9s et fermer les locations. D’autre part, il y a les propri\u00e9t\u00e9s qui sont pass\u00e9es du march\u00e9 de la vente et de la vente et de la location saisonni\u00e8re \u00e0 la location longue dur\u00e9e, mais le principal facteur de cette accumulation est la paralysie dans la prise de d\u00e9cision de la demande en raison de l’incertitude sanitaire et \u00e9conomique du que nous sommes \u00bb, pr\u00e9cise Daniel del Pozo, responsable d’id\u00e9aliste \/ data.<\/p>\n Madrid, capitale locative<\/strong> La capitale a atteint son stock minimum de l’ann\u00e9e derni\u00e8re dans la semaine du 12 avril (un peu plus de 11600 annonces), co\u00efncidant avec la Semaine Sainte et juste au moment o\u00f9 le gouvernement a d\u00e9cr\u00e9t\u00e9 les mesures de confinement les plus s\u00e9v\u00e8res, avec la fermeture de toute activit\u00e9 non essentielle . La baisse des stocks dans le capital a \u00e9t\u00e9 de 19,4% entre le 8 mars et le 12 avril.<\/p>\n Depuis lors, la situation n’a fait qu’augmenter, et parmi les propri\u00e9taires qui ont d\u00e9cid\u00e9 d’attendre en raison de la situation d’instabilit\u00e9, avec le fait que de nombreux propri\u00e9taires de la location saisonni\u00e8re ont \u00abbascul\u00e9\u00bb vers la modalit\u00e9 de location \u00e0 long terme face \u00e0 la crise , l’offre d’appartements \u00e0 louer n’a cess\u00e9 d’augmenter depuis. Pour focaliser les donn\u00e9es, entre la p\u00e9riode pr\u00e9covide (8 mars) et la fin de l’\u00e9tat d’alarme, le 21 juin, le stock \u00e0 Madrid a augment\u00e9 de 76,4%, pour d\u00e9passer<\/p>\n
\nMadrid est la ville avec le plus grand volume de logements sur le march\u00e9 locatif, avec plus de 30 700 maisons en stock la semaine derni\u00e8re jusqu’au 20 septembre 2020. Ces chiffres sont plus du double de ceux observ\u00e9s il y a un an (semaine du 22 septembre 2019), mais ils multiplient aussi les donn\u00e9es collect\u00e9es dans la semaine du 8 mars, juste avant le d\u00e9but de l’enfermement en Espagne. A titre de comparaison, entre mars 2020 et septembre 2019, l’offre d’appartements \u00e0 louer \u00e0 Madrid a augment\u00e9 de 5,3%.<\/p>\n