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<\/p>\nL’investissement dans le logement gagne des points par rapport \u00e0 d’autres actifs tels que la Bourse ou les actions, avec des rendements compris entre 7% et 8% dans plusieurs provinces espagnoles.(Brainsre.news)<\/p>\n
Yolanda Duran-28\/09\/2020<\/p>\n
Avec des taux d’int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs et avec l’ajout de Covid 19, l’investissement dans le logement gagne du terrain gr\u00e2ce \u00e0 un rendement brut moyen de 7%, par rapport \u00e0 d’autres types d’actifs, comme les titres en Bourse ou les actions. Seul l’or le d\u00e9passe, avec un rendement de 23,7% au cours des 7 derniers mois.<\/p>\n
Sept mois apr\u00e8s le d\u00e9but de l’impact de la pand\u00e9mie sur les march\u00e9s europ\u00e9ens, la rentabilit\u00e9 de nombreux produits financiers est nulle, voire n\u00e9gative si l’on ajoute l’inflation. Les taux des obligations am\u00e9ricaines \u00e0 10 ans s’\u00e9tablissent \u00e0 0,67%. Le rendement de l’obligation espagnole pour la m\u00eame dur\u00e9e est de 0,251%. Ainsi, dans les titres \u00e0 revenu fixe, les obligations \u00e0 haut rendement europ\u00e9ennes et am\u00e9ricaines et l’indice des obligations d’entreprises europ\u00e9ennes restent dans le rouge apr\u00e8s sept mois, tout comme les actions. La bourse espagnole prend la pire partie de l’ensemble des indices analys\u00e9s, puisqu’elle a perdu un peu plus de 32% entre fin f\u00e9vrier et fin septembre, et plus de 50% de ce qui a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 en 2015.<\/p>\n
L’or est le meilleur actif de l’ensemble total de ceux analys\u00e9s jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent cette ann\u00e9e avec un rendement de 23,7%.<\/p>\n
Compte tenu du panorama incertain, une analyse avec des donn\u00e9es collect\u00e9es par la plateforme de big data immobili\u00e8re BrainsRE donne les donn\u00e9es suivantes avec la rentabilit\u00e9 brute des logements dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions du pays et son \u00e9volution. Avec des donn\u00e9es surprenantes, comme Toledo, une commune de premier ordre en termes de rentabilit\u00e9.<\/p>\n
Si nous examinons comment la rentabilit\u00e9 brute a \u00e9volu\u00e9 dans notre pays au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, en prenant un appartement de 2 chambres comme un actif typique, nous voyons qu’au deuxi\u00e8me trimestre de 2015, la rentabilit\u00e9 \u00e9tait de 5,4%. , un chiffre qui, selon Mar\u00eda Moreno, data scientist chez Brains RE, \u00ab\u00a0augmente progressivement jusqu’au deuxi\u00e8me trimestre 2018, o\u00f9 il culmine \u00e0 7% et \u00e0 partir duquel il reste plus ou moins stable \u00e0 ce jour\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Cependant, la situation actuelle de crise \u00e9conomique d\u00e9riv\u00e9e de Covid-19 soul\u00e8ve le doute des petits et grands investisseurs quant \u00e0 savoir si c’est le bon moment pour allouer leur argent \u00e0 l’investissement dans l’immobilier r\u00e9sidentiel. Malgr\u00e9 cela, \u00ab\u00a0la crise pourrait g\u00e9n\u00e9rer une augmentation de la rentabilit\u00e9 car les prix baissent alors que les loyers restent stables\u00a0\u00bb, soutient Mar\u00eda Moreno.<\/p>\n
Le prix moyen de location d’un appartement de deux chambres en Espagne \u00e0 fin juin 2020 s’\u00e9tablissait \u00e0 915,5 euros par mois (11,7 euros \/ m2 \/ mois), un chiffre qui a \u00e9galement cess\u00e9 d’augmenter de fa\u00e7on exponentielle au deuxi\u00e8me trimestre de 2018 et qui depuis lors a subi de l\u00e9g\u00e8res augmentations trimestrielles.<\/p>\n
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Tol\u00e8de a la rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e par province<\/strong><\/p>\n Par province, on constate que Tol\u00e8de pr\u00e9sente la rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e pour un appartement de 2 chambres avec 8,4%, suivie de Huelva avec 8,2%, Castell\u00f3n (7,7), S\u00e9govie (7,7) et Valence (7,7). Nous mettons \u00e9galement en \u00e9vidence Murcie avec 7,6%, L\u00e9rida (7,5%) et Almer\u00eda (7,4%). Les bas prix d’achat dans ces provinces g\u00e9n\u00e8rent des rendements plus \u00e9lev\u00e9s sur les produits de placement, mais \u00abces prix ajust\u00e9s sont le r\u00e9sultat d’une demande plus faible et par cons\u00e9quent, d’un risque plus \u00e9lev\u00e9\u00bb, pr\u00e9cise l’analyste.<\/p>\n De l’autre c\u00f4t\u00e9 se trouvent les \u00eeles Bal\u00e9ares, la province avec la rentabilit\u00e9 la plus faible du pays avec 4,6%, Ourense avec 4,8%, Malaga (5%) ou Santa Cruz de Tenerife (5,1%). Dans la plupart de ces cas, malgr\u00e9 les prix de location \u00e9lev\u00e9s, les prix de vente \u00e9lev\u00e9s r\u00e9duisent la rentabilit\u00e9.<\/p>\n Murcie et Palma, t\u00eates et queues par communes<\/strong><\/p>\n Par communes, Murcie est celle qui offre, de loin, la rentabilit\u00e9 la plus \u00e9lev\u00e9e pour un appartement de 2 chambres avec 7,3%. Dans la capitale murcienne, un 2 pi\u00e8ces moyen est lou\u00e9 au prix moyen de 586 euros par mois (7,4 \u20ac \/ m2 \/ mois) et est commercialis\u00e9 au prix moyen de 96 490 euros. Ils sont suivis par Saragosse avec 6,1%, Valence avec 6%, Alicante avec 5,9% et Cordoue avec 5,7%.<\/p>\n A l’oppos\u00e9 du classement se trouve Palma dont la rentabilit\u00e9 est de 4,1%, o\u00f9 un 2 pi\u00e8ces moyen est lou\u00e9 au prix moyen de 1114 par mois (12,2 \u20ac \/ m2 \/ mois) et est commercialis\u00e9 \u00e0 prix moyen de 327 482 euros.<\/p>\n Si l’on compare avec l’exemple murcien \u00e9voqu\u00e9 plus haut, \u00ab\u00a0on voit que si le prix de la location double (de 586 \u00e0 1 114 euros), le prix d’achat triple, r\u00e9duisant consid\u00e9rablement la rentabilit\u00e9 du produit\u00a0\u00bb, quantifie Moreno. Ils sont suivis par Barcelone avec 4,4% et Vigo, Bilbao, Malaga et Madrid avec 4,8%. Les prix de vente \u00e9lev\u00e9s compriment la rentabilit\u00e9 dans la plupart de ces municipalit\u00e9s.<\/p>\n Madrid, avec une rentabilit\u00e9 de 4,8%<\/u><\/p>\n La rentabilit\u00e9 brute d’un appartement moyen de 2 chambres dans la commune de Madrid a connu des hauts et des bas au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, atteignant une valeur maximale de 5,7% au premier et au deuxi\u00e8me trimestre de 2017, un an avant la valeur maximale \u00e0 niveau national, atteint au deuxi\u00e8me trimestre 2018. Actuellement, la rentabilit\u00e9 est de 4,8%, la m\u00eame valeur qu’il y a cinq ans, et bien qu’il y ait eu une certaine stabilit\u00e9 depuis, il y a une certaine tendance \u00e0 la baisse.<\/p>\n Ainsi, le ticket de location moyen dans la commune pour un 2 pi\u00e8ces est de 1 290 euros par mois (16,3 euros \/ m2 \/ mois), 30% plus cher qu’en 2015; tandis que le prix de vente dudit actif serait de 318 807 euros.<\/p>\n C’est donc un fait que la location d’une maison \u00e0 Madrid est plus ch\u00e8re que dans le reste de l’Espagne en m\u00eame temps qu’elle est moins rentable, puisque la rentabilit\u00e9 est inf\u00e9rieure \u00e0 la moyenne espagnole qui est de 7%. Malgr\u00e9 cela, et parce que c’est une municipalit\u00e9 avec une demande \u00e9norme, des prix de location \u00e9lev\u00e9s et un faible risque, c’est l’une des municipalit\u00e9s pr\u00e9f\u00e9r\u00e9es pour investir en Espagne, et les nombreuses Socimis r\u00e9sidentielles qui ont \u00e9largi leurs portefeuilles au cours de la derni\u00e8res ann\u00e9es. La mont\u00e9e en puissance de la construction \u00e0 louer et la multiplication de ce type de projets dans les limites communales t\u00e9moignent \u00e9galement de l’attractivit\u00e9 de la ville pour les investisseurs en produits r\u00e9sidentiels.<\/p>\n Barcelone, stagnante<\/u> La demande \u00e9norme et constante qui existe \u00e0 Barcelone, ainsi que le manque de terrains qui rend impossible l’augmentation du parc de logements, ont augment\u00e9 les prix de location et de vente ces derni\u00e8res ann\u00e9es, r\u00e9duisant les rendements.<\/p>\n Les articles B-Exclusivas sont r\u00e9publicains, sous licence Creative Commons. Nous croyons en la collaboration entre les m\u00e9dias. Nous sommes ravis que vous utilisiez cet article. Aussi si ce mat\u00e9riau vous inspire \u00e0 en cr\u00e9er quelque chose de nouveau. Tout ce que nous vous demandons, c’est que vous nous attribuiez la paternit\u00e9 avec un lien vers l’article original. La bonne fa\u00e7on de proc\u00e9der est: \u00abInformations initialement publi\u00e9es sur Brainsre.news\u00bb. Si vous avez des questions, veuillez nous contacter: redaccion@brainsre.com.<\/p>\n
\nMar\u00eda Moreno r\u00e9v\u00e8le que \u00ab\u00a0la rentabilit\u00e9 \u00e0 Barcelone a culmin\u00e9 un an et demi avant la moyenne nationale, et 6 mois avant la rentabilit\u00e9 brute \u00e0 Madrid\u00a0\u00bb. Actuellement, la rentabilit\u00e9 s’\u00e9tablit \u00e0 4,4%, un chiffre en baisse depuis le dernier trimestre de 2019.<\/p>\n