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<\/p>\nDans le deuxi\u00e8me arrondissement de la M-30 avec le prix moyen du logement le plus abordable, les prix doublent d\u00e9j\u00e0, en plus d’attirer de nouveaux bureaux.(Brainsre.news)<\/p>\n
Yolanda Duran10\/07\/2020<\/p>\n
L’Op\u00e9ration Mahou Calder\u00f3n est la star r\u00e9sidentielle du quartier.
\nL’offre culturelle du Matadero; l’emplacement du campus de Google et le futur lancement sur le march\u00e9 des bureaux \u00e0 construire par Colonial, avec le si\u00e8ge de Catalana Occidente comme drapeau; mais, surtout, la revalorisation rapide du m\u00e8tre carr\u00e9 de la construction de nouveaux logements a fait du quartier Arganzuela \u00e0 Madrid une forte concurrence future pour le nord de Madrid.<\/p>\n
Selon un rapport pr\u00e9par\u00e9 par le cabinet de conseil CBRE, les grandes entreprises du secteur industriel et \u00e9nerg\u00e9tique ainsi que le secteur public repr\u00e9sentent 54% de la superficie totale des bureaux de quartier. Les responsables de la consultance ont \u00e9vit\u00e9 d’\u00e9valuer l’impact de Covid sur ce sous-march\u00e9, mais ont reconnu que l’incertitude affecte la pr\u00e9cision des estimations.<\/p>\n
C’est aussi, apr\u00e8s Tetu\u00e1n, le deuxi\u00e8me arrondissement de la M-30 avec le prix moyen du logement le plus abordable, \u00e0 la fois \u00e0 l’achat et \u00e0 la location, explique Lola Mart\u00ednez Brioso, directrice de la recherche CBRE Espagne, avec une croissance d’un 129% entre 2013 et 2019 du march\u00e9 r\u00e9sidentiel et 2264 logements vendus en 2019.<\/p>\n
Lola Mart\u00ednez et Paloma Relinque, directrice de CBRE Madrid, ont fix\u00e9 le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 quelque peu au-dessus de 3600 euros. Mais la r\u00e9alit\u00e9 est plus que de la fiction. La zone a commenc\u00e9 il y a deux ans avec un prix moyen d’environ 3000 euros, mais les attentes cr\u00e9\u00e9es par la famille v\u00e9n\u00e9zu\u00e9lienne Caprile avec un premier achat de terrain, l’op\u00e9ration Mahou Calder\u00f3n, et maintenant la vente de deux parcelles par Repsol, les prix pourraient avoisiner les 5 500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.<\/p>\n
La compagnie p\u00e9troli\u00e8re a entam\u00e9 le processus de vente de deux parcelles, l’une \u00e0 usage r\u00e9sidentiel gratuit et l’autre \u00e0 usage tertiaire, qui totalisent une superficie de 37000 m\u00e8tres carr\u00e9s, en face de son si\u00e8ge \u00e0 Madrid, dans la Calle M\u00e9ndez \u00c1lvaro. Il est situ\u00e9 dans le d\u00e9veloppement urbain de M\u00e9ndez \u00c1lvaro Norte (APR 02.06), une zone d’une superficie de 129.700 m\u00e8tres carr\u00e9s, une surface constructible totale de 185.313 m\u00e8tres carr\u00e9s pour pr\u00e8s de 2000 maisons et 61.771 m\u00e8tres pour les bureaux ou les h\u00f4tels.<\/p>\n
C’est le m\u00eame endroit o\u00f9 Colonial a planifi\u00e9 le Campus M\u00e9ndez \u00c1lvaro, un grand campus r\u00e9sidentiel et de bureaux. Pryconsa y a une promotion avec des prix commen\u00e7ant \u00e0 un peu plus d’un demi-million d’euros, environ 4500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. La date de livraison pr\u00e9vue est fix\u00e9e \u00e0 fin 2020 ou d\u00e9but 2021 et sur ses 66 logements, il ne reste plus que cinq logements \u00e0 vendre. Amenabar ou InmoCaixa ont d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9 de petits projets immobiliers.<\/p>\n
Bureaux: concurrence avec Azca et Nuevo Norte
\nEn ce qui concerne le parc de bureaux dans la r\u00e9gion, le directeur de la recherche CBRE Espagne, a soulign\u00e9 que \u00ab\u00a0jusqu’en 2023, il ajoutera 90 000 m2, d\u00e9j\u00e0 en construction, le m\u00eame chiffre que dans la d\u00e9cennie 2010-2020, \u00e9tant la zone avec le plus de m\u00e8tres carr\u00e9s de nouveaux bureaux de construction seront propos\u00e9s dans la M-30 dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, en plus de deux projets de r\u00e9habilitation (+10 000 m2) \u00bb.<\/p>\n
De par sa pertinence du point de vue tertiaire-bureaux, l’axe M\u00e9ndez \u00c1lvaro se d\u00e9marque, o\u00f9 se concentre 61% du parc de bureaux Arganzuela (le quartier dispose de 488000 m2 en stock, dont 300000 m2 \u00e0 M\u00e9ndez \u00c1lvaro) .<\/p>\n
La zone M\u00e9ndez \u00c1lvaro est, apr\u00e8s le CBD, la zone o\u00f9 les loyers prime ont connu la plus forte croissance; le loyer maximum a augment\u00e9 de 61% \u00e0 M\u00e9ndez \u00c1lvaro par rapport au point le plus bas de 2014. Mart\u00ednez Brioso a comment\u00e9 que \u00able faible nombre d’op\u00e9rations, d’une part, et le fait que celles-ci ont \u00e9t\u00e9 ferm\u00e9es dans des b\u00e2timents de haute qualit\u00e9, il a r\u00e9ussi \u00e0 \u00e9lever le revenu moyen pond\u00e9r\u00e9 (qui tient compte de la taille des transactions) au-dessus de la moyenne simple \u00bb.<\/p>\n
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Nouveaux projets, focus sur les lieux<\/u>
\n\u00ab\u00a0M\u00e9ndez \u00c1lvaro est une zone de quartier g\u00e9n\u00e9ral\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Mart\u00ednez Brioso. Le quartier est l’emplacement choisi par les grands si\u00e8ges sociaux – 62% des b\u00e2timents sont des si\u00e8ges sociaux. En outre, le quartier a une forte concentration d’espaces de bureau flexibles et de coworking: 24 000 m2 dans toute l’Arganzuela. Mais les grands projets en attente sont vraiment uniques.<\/p>\n
M\u00e9ndez \u00c1lvaro 31, avec le Grupo Catalana Occidente. Il va rassembler tous ses employ\u00e9s \u00e0 Madrid dans une nouvelle tour, de 16 \u00e9tages et 20 275 m2, que Colonial est en train de construire. Le studio d’architecture Estudio Lamela a \u00e9t\u00e9 en charge de la r\u00e9alisation de la conception du projet.<\/p>\n
Campus M\u00e9ndez \u00c1lvaro. Projet colonial de 90 000 m2 hors sol qui int\u00e9grera les derni\u00e8res tendances du secteur immobilier dans le domaine de l’efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, de la distribution d’espace et de la combinaison d’usages et d’initiatives Proptech. Le studio d’architecture Estudio Lamela est en charge de la r\u00e9alisation de la conception du projet, qui comprendra deux immeubles de bureaux (60 000 m2 au total) et un r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
\u00c1ncora 40. Le projet comprend plus de 7 000 m2 de bureaux, terrasses, caf\u00e9t\u00e9ria et patio priv\u00e9. Le studio d’architecture Buckley Gray Yeoman a \u00e9t\u00e9 charg\u00e9 de concevoir le b\u00e2timent,<\/p>\n
Vizcaya 12. L’actif a une superficie hors sol de 3 200 m2 r\u00e9partis sur sept \u00e9tages et dispose de 15 places de parking. Actuellement, le b\u00e2timent est enti\u00e8rement lou\u00e9 \u00e0 Spotahome. Le fonds d’investissement allemand Commodus Real Estate a achet\u00e9 le b\u00e2timent fin 2019 et souhaite en faire l’un des si\u00e8ges sociaux les plus modernes de Madrid. C’est le seul des projets qui n’a pas encore commenc\u00e9 la construction.<\/p>\n
Ombu 4-16. Acciona a charg\u00e9 le studio de Norman Foster de fusionner un entrep\u00f4t industriel en brique vieux de 115 ans avec un complexe de bureaux nouvellement construit sur un terrain de plus de 10 000 m2.<\/p>\n