La tentative de faire du cash avec plus de 15 000 propri\u00e9t\u00e9s en 2013 illustre l’\u00e9norme patrimoine aux mains de l’Etat. Seul le d\u00e9sinvestissement de l’immobilier dans la Castellana de Madrid signifierait un revenu de 3 500 millions d’euros, selon les calculs de CBRE.<\/p>\n
Yolanda Duran 19\/10\/2020<\/p>\n
Bien qu’il n’y ait pas d’inventaire officiel qui comprend l’ensemble du parc immobilier espagnol appartenant aux administrations publiques, le gouvernement pr\u00e9sid\u00e9 en 2013 par Mariano Rajoy a pr\u00e9sent\u00e9 cette ann\u00e9e-l\u00e0 un plan de vente d’immeubles appartenant \u00e0 l’\u00c9tat, qui pr\u00e9voyait la vente entre 2013 et 2015 de jusqu’\u00e0 un total de 15 135 propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n
C’\u00e9tait l’une des mesures annonc\u00e9es dans ce qui \u00e9tait une premi\u00e8re tentative de r\u00e9forme et d’all\u00e8gement des administrations publiques, pour laquelle une commission de r\u00e9forme a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e. De cette tentative de vente, les ench\u00e8res publiques qui sont p\u00e9riodiquement reprises par les minist\u00e8res de la D\u00e9fense ou de l’Int\u00e9rieur, ou le soi-disant camp d’op\u00e9ration de Madrid, qui dure depuis plus de dix ans, attendent toujours.<\/p>\n
Certaines propri\u00e9t\u00e9s se sont vendues rapidement, notamment en raison de leur emplacement strat\u00e9gique en tant que terrain de maison ou de bureau. C’est le cas de la Polyclinique Navale Nuestra Se\u00f1ora del Carmen, situ\u00e9e Calle Arturo Soria, 270 \u00e0 Madrid, l’ancien si\u00e8ge de la CNMV ou celui de la RTVE sur le Paseo de la Habana, 75. Le minist\u00e8re des Finances, par exemple, vente aux ench\u00e8res pour la deuxi\u00e8me fois 40 000 m2 de bureaux \u00e0 Madrid avec une r\u00e9duction, au c\u0153ur de Mar\u00eda de Molina.<\/p>\n
Castellana, une veine \u00e0 d\u00e9sinvestir
\nMais il existe des portefeuilles d’une valeur exceptionnelle. C’est le cas des propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es sur l’axe Paseo de la Castellana \u00e0 Madrid. Le secteur public est le plus grand propri\u00e9taire d’immeubles dans ce domaine, avec 26 propri\u00e9t\u00e9s et un total de 550 000 m2. Cela repr\u00e9sente pr\u00e8s d’un tiers (32%) de la superficie totale des bureaux \u00e0 Castellana (1,73 million de m2), selon les donn\u00e9es fournies par le cabinet CBRE.<\/p>\n
\u00abCompte tenu du fait que l\u2019administration publique d\u00e9tient plus de 30% de la surface de bureaux du Paseo de la Castellana, elle a une excellente occasion de participer \u00e0 la transformation et \u00e0 la modernisation du parc de bureaux dans l\u2019\u00e9pine dorsale du quartier central of Business \u00bb, ils ont besoin du consultant. Si l’on ajoute les bureaux dans lesquels il est \u00e0 louer, il occupe actuellement pr\u00e8s de 600 000 m2, \u00e0 Castellana, plus de 40% du parc de bureaux (hors dotations).<\/p>\n
Les plus de 3500 millions d’euros que pourrait valoir le portefeuille immobilier selon CBRE \u00e9quivaudraient, par exemple, \u00e0 un peu plus de 5 fois le budget pr\u00e9vu pour les politiques d’acc\u00e8s au logement que les budgets g\u00e9n\u00e9raux de l’\u00c9tat pour 2019.<\/p>\n
En ce qui concerne le nombre de b\u00e2timents poss\u00e9d\u00e9s, un organisme public se d\u00e9marque: le Consortium de compensation des assurances, appartenant au minist\u00e8re de l’\u00c9conomie et des Entreprises. Avec 6 b\u00e2timents avec adresse castillane, c’est l’un des plus grands
\npropri\u00e9taires de cet axe. Il se trouve que c’est lui qui a acquis le si\u00e8ge de la CNMV, qu’il souhaite transformer en bureaux \u00e0 louer.<\/p>\n
Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le Consortium occupe la deuxi\u00e8me position, seulement derri\u00e8re Mutua Madrile\u00f1a et devant Pontegadea, le v\u00e9hicule d’investissement de l’entrepreneur textile et propri\u00e9taire d’Inditex, Amancio Ortega.<\/p>\n
Sols rustiques, locaux, entrep\u00f4ts …
\nMais le catalogue des actifs immobiliers est vaste: 4 832 actifs rustiques, bureaux (126), lots (382), 1 869 logements, 61 immeubles r\u00e9sidentiels. locaux commerciaux (805), b\u00e2timents industriels (19), garages (16) ou b\u00e2timents uniques (98). \u00abIl est difficile de suivre les propri\u00e9t\u00e9s vendues dans toute l’Espagne, car dans les petites villes, elles ont tendance \u00e0 \u00eatre achet\u00e9es par des groupes locaux ou des hommes d’affaires, mais au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es, un volume de 500 actifs a \u00e9t\u00e9 c\u00e9d\u00e9\u00bb; calculer les sources du march\u00e9.<\/p>\n
Pour Susana Rodr\u00edguez, CCO de Savills Aguirre Newman, \u00abnous traversons un moment exceptionnel pour revoir non seulement l’utilisation des bureaux de l’Administration et la p\u00e9rennit\u00e9 du parc immobilier public, mais aussi pour valoriser les terres patrimoniales que le institutions afin que, gr\u00e2ce \u00e0 des droits de surface et avec la collaboration d’initiative priv\u00e9e, des terrains industriels, tertiaires et r\u00e9sidentiels puissent \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9s pour stimuler l’activit\u00e9 \u00e9conomique et augmenter l’offre de logements locatifs.<\/p>\n
Et il est surprenant de constater le grand nombre d’entreprises publiques qui poss\u00e8dent des biens immobiliers, au lieu de les louer: il y a des actifs de la Direction g\u00e9n\u00e9rale du patrimoine de l’\u00c9tat, de l’Institut du logement, des infrastructures et des \u00e9quipements de d\u00e9fense (INVIED), de la Gestion des infrastructures et \u00c9quipement de S\u00e9curit\u00e9 (GIESE), l’Administrateur d’Infrastructure Ferroviaire (ADIF), la Tr\u00e9sorerie G\u00e9n\u00e9rale de la S\u00e9curit\u00e9 Sociale et des soci\u00e9t\u00e9s SEPI comme Correos.<\/p>\n