Un fonds de base paneurop\u00e9en du gestionnaire allemand d\u00e9boursera plus de 110 millions d’euros pour le nouveau centre logistique d’Amazon \u00e0 Alcal\u00e1 de Henares, qui s’\u00e9tend sur 75 000 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/p>\n
Brainsre.news 27\/10\/2020<\/p>\n
Le fonds allemand Patrizia finalise la vente du nouveau centre logistique Amazon \u00e0 Alcal\u00e1 de Henares (Madrid). L’acheteur de l’actif est un fonds paneurop\u00e9en \u00e9galement g\u00e9r\u00e9 par l’entreprise elle-m\u00eame, explique Cinco D\u00edas.<\/p>\n
L’entrep\u00f4t de 75 000 m\u00e8tres carr\u00e9s est situ\u00e9 dans la zone industrielle d’El Enc\u00edn, \u00e0 seulement 30 kilom\u00e8tres du centre de la capitale. Cet actif, qui a ouvert ses portes en octobre, devient le deuxi\u00e8me centre logistique du g\u00e9ant am\u00e9ricain dans la Communaut\u00e9 de Madrid.<\/p>\n
Cet actif a \u00e9t\u00e9 acquis par le gestionnaire allemand en 2019, dans le cadre de l’op\u00e9ration paneurop\u00e9enne baptis\u00e9e Mercury, dans laquelle il a acquis 42 propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 GreenOak pour 1200 millions d’euros. Le nouvel acheteur est sign\u00e9 avec un contrat \u00e0 long terme obligatoire de 15 ans avec la soci\u00e9t\u00e9 nord-am\u00e9ricaine en tant que locataire.<\/p>\n
Le processus de vente a \u00e9t\u00e9 confi\u00e9 au cabinet de conseil JLL. Bien qu’il soit inhabituel que le gestionnaire soit le m\u00eame pour le fonds vendeur et l’acheteur, le secteur explique qu’un processus impeccable a \u00e9t\u00e9 men\u00e9, command\u00e9 par une firme externe avec toutes les garanties et o\u00f9 l’offre la plus \u00e9lev\u00e9e a \u00e9t\u00e9 remport\u00e9e. .<\/p>\n
Ainsi, l’offre gagnante provenait du fonds de base paneurop\u00e9en de Patrizia, qui d\u00e9boursera plus de 110 millions d’euros, ce qui repr\u00e9sente un rendement minimum inf\u00e9rieur \u00e0 3,7%. Ce rendement n’a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9 jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent que sur les actifs tr\u00e8s prime du segment des bureaux.<\/p>\n
Patrizia en Espagne
\nLe gestionnaire de fonds allemand Patrizia est devenu l’un des principaux investisseurs sur le march\u00e9 immobilier espagnol, o\u00f9 il est pr\u00e9sent \u00e0 la fois sur les march\u00e9s de la logistique, des bureaux et du r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
Ainsi, il y a quelques jours \u00e0 peine, elle a pay\u00e9 50 millions d’euros pour quatre entrep\u00f4ts en cours de d\u00e9veloppement dans la zone industrielle de Valdemoro, totalisant plus de 65 800 m\u00e8tres carr\u00e9s, et dont les travaux devraient s’achever en 2022. Par ailleurs, fin septembre, cela a \u00e9t\u00e9 fait un projet de plus de 200 maisons \u00e0 Barcelone. Pour lui, il a pay\u00e9 74 millions d’euros.<\/p>\n
Entre janvier et septembre 2020, les investisseurs allemands ont investi plus de 1400 millions d’euros dans l’immobilier en Espagne, soit une augmentation de 77% par rapport au volume total de l’ann\u00e9e derni\u00e8re (800 millions d’euros), et o\u00f9 l’op\u00e9ration principale a \u00e9t\u00e9 la acquisition d’Intu Asturias par ECE.<\/p>\n
Au niveau mondial, le gestionnaire de fonds allemand a d\u00e9clar\u00e9 un r\u00e9sultat op\u00e9rationnel de 74,1 millions au premier semestre, soit 6,2% de moins qu’en 2019, tandis que la valeur des actifs sous gestion de la soci\u00e9t\u00e9 a augment\u00e9 de 2 , 3% \u00e0 45,5 millions d’euros. Pour ce 2020, il pr\u00e9voit de facturer entre 100 et 140 millions d’euros.<\/p>\n