Pardonnez-nous les Andorrans, mais Andorre-la-Vieille est un grand magasin: son art\u00e8re la plus connue, l’avenue pi\u00e9tonne Meritxell, qui traverse la ville d’ouest en est, est un d\u00e9fil\u00e9 de vitrines. Pharmacies (o\u00f9 vous pouvez acheter des produits interdits en Espagne comme le spray au poivre), magasins de v\u00eatements, m\u00e9ga centres commerciaux dans lesquels la plus grande r\u00e9clamation concerne des produits qui seraient tr\u00e8s mal cot\u00e9s chez Nutriscore pour leur quantit\u00e9 de sucre et bien s\u00fbr, d’alcool et le tabac.<\/p>\n
O<\/span>ui, nous sommes entour\u00e9s de belles montagnes avec des pics enneig\u00e9s, un cadre bucolique, mais depuis les vitrines ils promeuvent des vices malsains … Il y a peu de bars, oui, car ici la vie sociale est plus \u00e0 l’int\u00e9rieur, nous disent les habitants, \u00e0 la fran\u00e7aise , il semble que ce soit: de la maison au travail et du travail \u00e0 la maison.<\/p>\n Nous sommes venus prendre le pouls du march\u00e9 immobilier en Principaut\u00e9, tr\u00e8s d’actualit\u00e9 depuis quelques semaines gr\u00e2ce \u00e0 El Rubius, qui a annonc\u00e9 sur les r\u00e9seaux qu’il d\u00e9m\u00e9nageait dans un autre pays car en Espagne, en gros, \u00abils volent \u00bb. Nous n’avons rencontr\u00e9 aucun \u00abyoutubeur\u00bb dans les rues, m\u00eame si ce pourrait bien \u00eatre l’un d’entre eux qui a travers\u00e9 la ville \u00e0 toute vitesse dans des v\u00e9hicules de sport \u00e0 grande cylindr\u00e9e, en \u00e9vitant les limitations. \u00abIls conduisent comme des fous\u00bb, nous ont-ils pr\u00e9venus lorsque nous avons travers\u00e9 la fronti\u00e8re et oui, certains le font.<\/p>\n Mais revenons \u00e0 la macro\u00e9conomie: Andorre est l’un des plus petits pays du monde, avec moins de 500 km2 de relief montagneux et abrupt qui ne facilite pas la construction et influe sur ses co\u00fbts. Le tourisme, les services et le commerce sont \u00e0 la base de l’\u00e9conomie andorrane qui, \u00e0 travers une pand\u00e9mie et comme dans d’autres pays, a \u00e9t\u00e9 durement touch\u00e9e: son PIB d\u00e9pend de 40% de son tourisme d’hiver. La saison de ski est d\u00e9j\u00e0 perdue cette ann\u00e9e: ses pistes sont ouvertes, mais uniquement pour les r\u00e9sidents.<\/p>\n<\/p>\n Son territoire est structur\u00e9 en sept paroisses: Canillo, Encamp, Ordino, La Massana, Andorre-la-Vieille, Sant Juli\u00e0 de L\u00f2ria et Escaldes-Engordany.<\/p>\n Encamp, Canillo et Sant Juli\u00e1 sont parmi les zones les moins ch\u00e8res. Les propri\u00e9t\u00e9s atteignent leur plus haute valeur \u00e0 Escaldes-Engordany et Andorre-la-Vieille. Le prix \u00e0 Escaldes-Engordany est de 9 400 euros \/ m2 maximum, alors que la moyenne est de 4 900 euros \/ m2. De son c\u00f4t\u00e9, les logements de la capitale du pays atteignent un co\u00fbt moyen de 4700 euros \/ m2, selon les donn\u00e9es de l’immobilier de luxe Engel & V\u00f6lkers.<\/p>\n La Massana, quant \u00e0 elle, propose certaines des meilleures offres d’h\u00f4tels et de restaurants du pays et une bonne partie de son activit\u00e9 est centr\u00e9e sur la station de ski de Vallnord. Ici, selon Engel & V\u00f6lkers, les quartiers les plus populaires sont La Massana, Aldosa, Any\u00f3s et Esc\u00e0s, tandis que la typologie de logement la plus recherch\u00e9e va des appartements de 80 \u00e0 120 m2 aux maisons de 250 \u00e0 500 m2, avec deux \u00e0 cinq pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 la fois \u00e0 la premi\u00e8re et \u00e0 la deuxi\u00e8me r\u00e9sidence. Le profil de l’acheteur et du vendeur est partag\u00e9 \u00e0 parts \u00e9gales entre les \u00e9trangers et les nationaux.<\/p>\n Centre financier et commercial<\/p>\n Andorre-la-Vieille est la capitale du pays, ainsi que son centre financier et commercial. Escaldes-Engordany est r\u00e9put\u00e9e pour ses eaux thermales avec le centre de Caldea comme fleuron. Dans les deux paroisses, la propri\u00e9t\u00e9 la plus demand\u00e9e est une maison destin\u00e9e \u00e0 \u00eatre une premi\u00e8re r\u00e9sidence, avec plus de 100 m2, trois pi\u00e8ces et un parking. Le profil de l’acheteur est celui d’un r\u00e9sident national et seulement 20% est \u00e9tranger, selon Engel & V\u00f6lkers. \u00ab\u00a0Il faut consid\u00e9rer que 80% des terrains du pays sont publics, non constructibles, seuls les 20% restants restent \u00e0 construire et les terrains plats ne le sont plus, ce qui signifie que le co\u00fbt de construction est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9\u00a0\u00bb, confirme Thomas Kampfraat, directeur d’Engel & V\u00f6lkers.<\/p>\n C’est vrai: nous sommes dans une maison haute de trois \u00e9tages, creus\u00e9e dans la montagne et avec des vues spectaculaires sur Andorre-la-Vieille. Situ\u00e9 dans la partie Can Diumenge, dans la paroisse d’Escaldes-Engordany, il dispose d’un parking pour six voitures, six chambres, cinq salles de bain, une terrasse … Un total de 688 m2 qui se vendent quatre millions d’euros: plus de 5800 m\u00e8tres m2. Les vues de la pi\u00e8ce principale, situ\u00e9e au dernier \u00e9tage, sont spectaculaires.<\/p>\n Kampfraat explique qu’ils construisent actuellement les premiers tours qui auront 20 \u00e9tages, une nouveaut\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier andorran depuis que la l\u00e9gislation a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e pour ce faire. Jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent, c’\u00e9taient des immeubles de faible hauteur, mais le manque d’espace oblige\u2026 En tout cas, dans ce quartier r\u00e9sidentiel de Can Diumenge, \u00e0 l’\u00e9cart de l’agitation de la place financi\u00e8re, pas un seul bruit ne se fait entendre: c’est un quartier calme de maisons unifamiliales de grande hauteur. standing: \u00ab\u00a0Avec beaucoup de demande\u00a0\u00bb, confirme Kampfra.<\/p>\n