![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Capture-d\u2019\u00e9cran-2021-05-10-\u00e0-20.25.48-1024x884.jpg\")
<\/p>\nGreystar, Blackstone, DoveVivo ou Attico ont beaucoup mis\u00e9 sur ces actifs locatifs avec des services partag\u00e9s pouvant \u00eatre d\u00e9velopp\u00e9s sur des terrains r\u00e9sidentiels ou tertiaires.<\/p>\n
Yolanda Duran (Brainsre.news)\u00a005\/10\/2021<\/p>\n
Le coliving, formule de location avec services communs – et int\u00e9r\u00eats -, est un cr\u00e9neau commercial tr\u00e8s sp\u00e9cifique de la location.<\/p>\n
Il m\u00eale des concepts issus de la location demi-s\u00e9jour, des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes et des usages h\u00f4teliers. On parle de lits ou d’unit\u00e9s, contrairement aux euros mensuels par m2 d’une location traditionnelle.<\/p>\n
Et il devient une alternative \u00e0 l’exploitation de terrains pour des bureaux, des h\u00f4tels ou des r\u00e9sidences, car il permet ce type de construction d’actifs \u00e0 louer. Bien qu’il existe encore des lacunes juridiques en Espagne sur l’activit\u00e9.<\/p>\n
Ainsi, il n’est pas \u00e9tonnant que les fonds d’investissement, les promoteurs traditionnels et les op\u00e9rateurs sp\u00e9cialis\u00e9s dans les actifs r\u00e9sidentiels parient ou \u00e9valuent les investissements dans ce type d’actifs.<\/p>\n
Les pr\u00e9visions<\/p>\n
Selon les projections de CBRE, 4 000 nouveaux lits devraient \u00eatre lanc\u00e9s sur le march\u00e9, qui sont actuellement en pr\u00e9paration. C’est un secteur qui en compte actuellement \u00e0 peine 500 et qui multipliera son offre par cinq.<\/p>\n
Le pourcentage d’investisseurs qui ont l’intention d’augmenter leur investissement dans des actifs \u00ab\u00a0 vivants \u00a0\u00bb est pass\u00e9 de 41% \u00e0 59%, mais ils r\u00e9v\u00e8lent que le principal probl\u00e8me pour y parvenir est la \u00abp\u00e9nurie de produit ad\u00e9quat\u00bb, selon une enqu\u00eate men\u00e9e aupr\u00e8s des investisseurs. par le cabinet de conseil JLL.<\/p>\n
Qu’est-ce que le coliving<\/p>\n
Le terme coliving est un concept import\u00e9 des \u00c9tats-Unis qui \u00abtente de partager des espaces et des exp\u00e9riences\u00bb, comme l’explique Javier Caro, directeur de Coliving chez CBRE Espagne. Il ne s’agit pas seulement de vivre dans un appartement partag\u00e9 ou dans une r\u00e9sidence h\u00f4teli\u00e8re, mais \u00ab\u00a0un nouveau concept r\u00e9sidentiel qui comprend, en plus de l’h\u00e9bergement, des services et de la communaut\u00e9\u00a0\u00bb, explique le g\u00e9rant.<\/p>\n
Le pr\u00e9fixe \u00abco\u00bb n\u2019est pas un hasard, il fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 la communaut\u00e9, de sorte que les locataires de ce type de propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre proches d\u2019\u00e2ge, li\u00e9s \u00e0 des professions ou des loisirs.<\/p>\n
\u00abEn Espagne, il rencontre un franc succ\u00e8s aupr\u00e8s des nomades, professionnels entre 25 et 35 ans, qui privil\u00e9gient la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la libert\u00e9 de mouvement et la location dans des immeubles o\u00f9 les activit\u00e9s, le sport ou l’information sont partag\u00e9s\u00bb, explique Caro.<\/p>\n
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Comment sont les loyers?<\/p>\n
Les changements sociologiques d\u00e9j\u00e0 en cours en Europe pour des raisons d\u00e9mographiques ont \u00e9t\u00e9 acc\u00e9l\u00e9r\u00e9s par l’incertitude \u00e9conomique d\u00e9coulant de la pand\u00e9mie.<\/p>\n
Les prix \u00e9lev\u00e9s du logement, les besoins en logement des groupes qui ont \u00e9t\u00e9 exclus de l’acc\u00e8s au logement, et un \u00e9cart de produit pour les professionnels qui passent entre un et trois ans dans un pays ou une ville, les \u00e9tudiants de troisi\u00e8me cycle, les MBA, y contribuent. Divorc\u00e9\u2026 Partage les d\u00e9penses et la vie dans une communaut\u00e9 de personnes partageant les m\u00eames id\u00e9es peuvent \u00eatre tr\u00e8s rentables pour les investisseurs et les utilisateurs.<\/p>\n
Bien qu’il n’y ait pas de donn\u00e9es sp\u00e9cifiques pour ce type de produit, si nous analysons le prix de location mensuel des appartements d’une chambre, au premier trimestre 2021, le loyer en Espagne co\u00fbtait en moyenne 695 euros par mois. Ce sont des donn\u00e9es obtenues \u00e0 partir de la plate-forme Big Data immobili\u00e8re de Brainsre.<\/p>\n
Si nous allons \u00e0 la commune de Madrid, le loyer augmente \u00e0 889 euros par mois. Dans le cas de la Communaut\u00e9 de Madrid, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 886 euros par mois.<\/p>\n
Hausse pr\u00e9pand\u00e9mique<\/p>\n
Le d\u00e9clenchement de la pand\u00e9mie, le retour de l’offre qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tourn\u00e9 vers la location d’appartements touristiques et l’augmentation des investissements immobiliers \u00e0 louer ont mod\u00e9r\u00e9 la hausse imparable des prix qui avait lieu, en particulier \u00e0 Madrid et Barcelone.<\/p>\n
Ainsi, les donn\u00e9es fournies par la plateforme Brainsre indiquent que par rapport au premier trimestre 2020, le loyer en Espagne est pass\u00e9 \u00e0 791 euros par mois. Si nous allons dans la commune de Madrid, le loyer mensuel grimpe \u00e0 1 052 euros par mois pour ces petits appartements. Et dans la communaut\u00e9 autonome, des baux de 1 008 euros par mois ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s.<\/p>\n
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Par quartier, les prix sont \u00e9galement tr\u00e8s diff\u00e9rents, selon les quartiers plus centraux ou \u00e9loign\u00e9s des centres d’affaires ou d’\u00e9tudes. Par exemple, une location \u00e0 T\u00e9touan, l’un des quartiers o\u00f9 le coliving est envisag\u00e9, co\u00fbte 823 euros par mois, avec une augmentation de prix de 13,99% depuis le premier trimestre 2016.<\/p>\n
Si on s’\u00e9loigne vers les quartiers de Barajas ou Hortaleza, o\u00f9 se trouve Valdebebas, le nouveau quartier o\u00f9 Greystar planifie un projet, les prix mensuels passent \u00e0 696 ou 878 euros par mois. Et les prix ont augment\u00e9 de 16,39% dans le cas de Barajas, et jusqu’\u00e0 19,88% pour Hortaleza.<\/p>\n