Bonne nouvelle pour l’immobilier logistique \u00e0 Madrid. Le march\u00e9 de la logistique de la capitale a fait preuve d’une grande activit\u00e9, atteignant 346 000 m2 au premier trimestre de l’ann\u00e9e. Ce volume d’absorption est le meilleur d\u00e9but d’ann\u00e9e au cours des cinq derniers et le deuxi\u00e8me record trimestriel le plus \u00e9lev\u00e9 de la s\u00e9rie historique, selon le rapport Logistics Market, pr\u00e9par\u00e9 par Savills Aguirre Newman.<\/p>\n
L<\/span>‘\u00e9tude montre qu’un total de 22 op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es au premier trimestre, soit 12 de plus qu’\u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2020. Le volume d’absorption (346.000 m2) n’a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9 que par celui atteint au troisi\u00e8me trimestre de 2019 (420.000 m2). Par ailleurs, les locations de la premi\u00e8re p\u00e9riode de l’ann\u00e9e ont tripl\u00e9 le chiffre enregistr\u00e9 au m\u00eame trimestre 2020 (129.000 m2).<\/p>\n Aitor \u00c1lvarez, directeur Industrial & Logistics Madrid chez Savills Aguirre Newman indique que \u00ab la bonne performance s’est maintenue au cours des trois derniers mois, avec beaucoup d’activit\u00e9 dans la premi\u00e8re et la troisi\u00e8me couronne dans des formats big box de plus de 20 000 m2, avec le e-commerce comme principal moteur d’absorption logistique des op\u00e9rations de distribution urbaine. Si nous poursuivons cette tendance pour les deux prochains trimestres, la pr\u00e9vision est de faire une autre ann\u00e9e record, pr\u00e8s d’un million de m\u00e8tres carr\u00e9s \u00bb.<\/p>\n Selon le rapport, la zone sud de Madrid a \u00e9t\u00e9 le territoire avec le plus d’embauches et d’activit\u00e9 au premier trimestre et en attente de cl\u00f4turer les donn\u00e9es du semestre, avec 58%, Getafe \u00e9tant la municipalit\u00e9 avec le plus d’op\u00e9rations et suivie par San Fernando de Henares , Coslada et Ont\u00edgona.<\/p>\n La surface moyenne par op\u00e9ration au cours du premier trimestre de l’ann\u00e9e a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 (15 736 m2) par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2020 (12 958 m2). Parmi les op\u00e9rations les plus importantes, celle enregistr\u00e9e \u00e0 Illescas se d\u00e9marque, avec une superficie contract\u00e9e de pr\u00e8s de 86 000 m2. De m\u00eame, quatre op\u00e9rations ont \u00e9t\u00e9 sign\u00e9es qui d\u00e9passent 20.000 m2, deux d’entre elles dans le Corridor Henares et deux autres dans la Zone Sud, repr\u00e9sentant 53% de l’absorption totale.<\/p>\n En ce qui concerne les loyers, le rapport enregistre une l\u00e9g\u00e8re hausse des nouveaux projets situ\u00e9s \u00e0 la fois dans la premi\u00e8re et la troisi\u00e8me couronne. Les entrep\u00f4ts logistiques situ\u00e9s dans les meilleurs emplacements affichent un revenu prime de 5,75 \u20ac \/ m2 \/ mois, ce qui repr\u00e9sente une augmentation de 4,5% sur un an.<\/p>\n Actuellement, le stock du march\u00e9 de la logistique s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 plus de 11,5 millions de m\u00e8tres carr\u00e9s, dont 100 000 m2 ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9s au march\u00e9 au cours des trois derniers mois. En raison de la forte absorption centr\u00e9e sur les projets les plus r\u00e9cents en 2021 et de l’incorporation r\u00e9duite de nouvelles surfaces disponibles, le taux de vacance s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 8%. Le cabinet de conseil estime qu’au cours des prochains trimestres plus d’un million de m2 viendront s’ajouter au march\u00e9, dont environ 50% seront occup\u00e9s.<\/p>\n