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<\/p>\nLa croissance \u00e9conomique importante de la capitale de Malaga, ainsi que l’attractivit\u00e9 de ses march\u00e9s c\u00f4tiers de luxe, ont conduit cette province andalouse \u00e0 s’imposer comme le nouveau p\u00f4le immobilier en Espagne.(Brainsre.news)<\/p>\n
Rocio Ruiz<\/p>\n
07\/12\/2021<\/p>\n
Un climat favorable, une \u00e9conomie en croissance et une stabilit\u00e9 politique sont quelques-uns des ingr\u00e9dients qui ont fait du march\u00e9 immobilier de Malaga la troisi\u00e8me destination pour l’investissement immobilier, selon un r\u00e9cent rapport de Savills Aguirre Newman. Au point de d\u00e9tr\u00f4ner les r\u00e9f\u00e9rences historiques du secteur comme Valence ou Bilbao.<\/p>\n
Que se passe-t-il sur le march\u00e9 immobilier de Malaga ? Selon les donn\u00e9es de la plateforme big data Brains Real Estate, le prix des logements dans la province de Malaga est en augmentation depuis la mi-2013, lorsque l’optimisme quant \u00e0 la reprise de ce march\u00e9 a commenc\u00e9 \u00e0 se refl\u00e9ter dans les prix de vente des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n
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Actuellement, les prix des maisons \u00e0 vendre avoisinent les 2 800 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, \u00e9tant la quatri\u00e8me province espagnole avec les prix les plus \u00e9lev\u00e9s, selon la plateforme susmentionn\u00e9e. Par transactions, Malaga est en septi\u00e8me position.<\/p>\n
M\u00eame le Covid n’a pas fait baisser les prix de l’euro au m\u00e8tre carr\u00e9 dans le quartier, pouss\u00e9s par ceux qui ont pu s’\u00e9vader vers cet endroit en profitant du t\u00e9l\u00e9travail. Dans le cas des transactions, une l\u00e9g\u00e8re baisse trimestrielle se traduit, de 2.055 \u00e0 2.040 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, fin 2020, selon les chiffres des Registraires.<\/p>\n
Cela a fait que le prix de la transaction est sup\u00e9rieur \u00e0 sa valeur d’expertise pendant des ann\u00e9es, avec une forte augmentation depuis 2019.<\/p>\n
De plus, c’est un march\u00e9 avec une forte pr\u00e9sence internationale. \u00abSelon les donn\u00e9es de Brains Real Estate, la nationalit\u00e9 principale des \u00e9trangers vivant \u00e0 Malaga est \u00e9minemment britannique, bien qu’il existe \u00e9galement des zones de classe moyenne o\u00f9 la principale population \u00e9trang\u00e8re vient du Maroc et dans le Rinc\u00f3n de la Victoria, il y a une importante colonie de Italiens \u00bb, commente Antonio Ramudo, data scientist chez Brainsre.<\/p>\n
Malaga capitale<\/p>\n
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\nLe prix des maisons \u00e0 vendre dans la capitale de Malaga est de 2 262 euros le m\u00e8tre carr\u00e9, 474 euros de plus que la moyenne nationale, souligne Brains Real Estate.<\/p>\n
\u00ab La section la plus \u00e9conomique est situ\u00e9e dans le Rinc\u00f3n de la Victoria et \u00e0 V\u00e9lez-M\u00e1laga, bien qu’ils commencent \u00e9galement \u00e0 d\u00e9velopper de nouveaux d\u00e9veloppements de construction pour essayer d’attirer le client qui veut une maison sur la Costa del Sol mais ne peut pas se permettre les prix de d’autres emplacements \u00bb, explique Antonio Ramudo, data scientist chez Brains Real Estate.<\/p>\n
Quant au sol, le prix maximum atteint lors d’une op\u00e9ration de sol dans la capitale \u00e9tait de 1 500 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 de toiture, commente-t-on du cabinet de conseil.<\/p>\n
Marbella et Benahav\u00eds<\/p>\n
Si les prix des logements \u00e0 Malaga d\u00e9passent de loin ceux de la moyenne espagnole, ils sont tr\u00e8s \u00e9loign\u00e9s de ceux d’autres villes de la Costa del Sol, comme Marbella et Benahav\u00eds.<\/p>\n
A Marbella, le prix des maisons actuellement en vente est de 3 851 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Ce qui signifie que les maisons \u00e0 vendre ont un prix moyen de plus d’un million d’euros.<\/p>\n
Cependant, une autre ville de Malaga est celle qui d\u00e9tient le record des prix des maisons \u00e0 vendre : Benahav\u00eds, avec une moyenne de 3 993 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Le motif? Logement ce qui est consid\u00e9r\u00e9 comme l’une des urbanisations les plus luxueuses d’Europe : La Zagaleta.<\/p>\n
Boom nouvelle construction<\/p>\n Les bons moments \u00e0 Malaga et dans le reste des villes de la Costa del Sol ne sont pas pass\u00e9s inaper\u00e7us des promoteurs immobiliers, qui ont fait de cette zone un \u00e9picentre de nouvelles constructions.<\/p>\n On estime qu’en 2021 5 460 logements seront achev\u00e9s sur la Costa del Sol, r\u00e9partis en 264 d\u00e9veloppements, selon les donn\u00e9es de la plateforme de big data immobili\u00e8re Brainsre. Par municipalit\u00e9s, la capitale de Malaga est celle qui compte le plus de logements neufs qui devraient se terminer cette ann\u00e9e, \u00e0 savoir 1 174 unit\u00e9s. Elle est suivie de pr\u00e8s par Estepona avec 1 089 logements et Mijas avec 835. En quatri\u00e8me place se trouve Marbella, avec 483 logements. Derri\u00e8re se trouvent V\u00e9lez-M\u00e1laga (377 logements), Rinc\u00f3n de la Victoria (250), Fuengirola (232) et Benalm\u00e1dena (209).<\/p>\n Classement des promoteurs qui finiront le plus de logements sur la Costa del Sol en 2021<\/p>\n Dans le cas du d\u00e9marrage de nouveaux projets, ce n’est qu’au cours de ce deuxi\u00e8me semestre que l’on s’attend \u00e0 ce que 1 816 logements soient mis en chantier. Ses promoteurs comprennent des entreprises de premier plan au niveau national telles que Metrovacesa, Kronos Homes et AQ Acentor, et des entreprises \u00e9trang\u00e8res sp\u00e9cialis\u00e9es dans l’habitat c\u00f4tier telles que Taylor Wimpey.<\/p>\n Des bureaux<\/p>\n \u00ab\u00a0Malaga est en train de rebondir pour p\u00e9n\u00e9trer les grands march\u00e9s internationaux des bureaux.\u00a0\u00bb C’est ainsi que retentissait Ismael Clemente, PDG de Socimi del Ibex35 Merlin Properties, cette semaine lors de la conf\u00e9rence immobili\u00e8re d’El Economista, interrog\u00e9 sur les principaux march\u00e9s de bureaux en Espagne. \u00ab\u00a0En revanche, Barcelone pourrait finir par partir\u00a0\u00bb, estime le PDG.<\/p>\n Des entreprises technologiques de premier plan, telles que Google ou Vodafone, parient sur la ville pour mettre en place de nouveaux espaces de travail, ce qui produira un \u00ab\u00a0effet d’appel\u00a0\u00bb, soulignent-elles dans Savills AN. Comme le pari du secteur du t\u00e9l\u00e9marketing sur la Costa del Sol avec l’arriv\u00e9e de nouvelles entreprises internationales.<\/p>\n Selon les valeurs collect\u00e9es dans Brains Real Estate, le prix du m\u00e8tre carr\u00e9 de bureaux \u00e0 louer est de 9,5 euros par mois, la m\u00eame valeur qu’avant le d\u00e9clenchement de la pand\u00e9mie et sup\u00e9rieur aux 9,2 euros enregistr\u00e9s au deuxi\u00e8me trimestre 2020 .<\/p>\n \u00ab Les loyers sont rest\u00e9s stables, bien qu’ils aient subi de l\u00e9g\u00e8res augmentations dans certains endroits, motiv\u00e9s par la raret\u00e9 de l’offre existante. Les augmentations des loyers maximaux dans tous les quartiers ressortent (comme le quartier d\u00e9centralis\u00e9, qui est pass\u00e9 de 12 \u20ac \u00e0 14 \u20ac\/m\u00b2\/mois), sauf en prime, et le maintien de loyers moyens dans toute la ville \u00bb, expliquent-ils dans Savills.<\/p>\n Investissement en bureaux<\/p>\n Le bon moment de ce march\u00e9 n’est pas pass\u00e9 inaper\u00e7u des grands investisseurs qui ont ferm\u00e9 leurs portes dans la ville. C’est le cas du fran\u00e7ais Inovalis, dont les deux seules acquisitions en Espagne ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 Malaga.<\/p>\n De nouveaux d\u00e9veloppements de bureaux sont \u00e9galement en cours, comme celui r\u00e9cemment annonc\u00e9 par Inmobiliaria del Sur, qui a repris les anciennes installations de Tabacalera dans la ville.<\/p>\n![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/avatar-youtube-salucci-house-zagaleta-1024x576.jpg\"){kind=avatar}
\nMaison de luxe \u00e0 vendre \u00e0 La Zagaleta, \u00e0 Benahav\u00eds (M\u00e1laga).<\/em><\/p>\n![](\"https:\/\/immo.lecourrier.es\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Capture-d\u2019\u00e9cran-2021-07-12-\u00e0-19.24.27-1024x768.jpg\")
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