{"id":51870,"date":"2024-05-10T01:45:10","date_gmt":"2024-05-10T01:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/les-socimi-du-growth-surperforment-celles-du-marche-continue\/"},"modified":"2026-03-01T18:01:28","modified_gmt":"2026-03-01T18:01:28","slug":"les-socimi-du-growth-surperforment-celles-du-marche-continue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/10\/les-socimi-du-growth-surperforment-celles-du-marche-continue\/","title":{"rendered":"Les \u00ab\u00a0Socimi\u00a0\u00bb du Growth surperforment celles du march\u00e9 Continue"},"content":{"rendered":"

C<\/span>eux qui ont le plus souffert pendant la pand\u00e9mie ont \u00e9t\u00e9 ceux ax\u00e9s sur le commerce de d\u00e9tail et les h\u00f4tels, selon un rapport publi\u00e9 par le cabinet de conseil JLL et BME Growth.(Brainsre.news)<\/p>\n

Gabriel Santamarina<\/p>\n

07\/12\/2021<\/p>\n

JLL et BME Growth ont analys\u00e9 le comportement des v\u00e9hicules immobiliers phares cot\u00e9s en Espagne. le Socimis, au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e de la pand\u00e9mie. L’analyse a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que les soci\u00e9t\u00e9s cot\u00e9es sp\u00e9cialis\u00e9es dans le commerce de d\u00e9tail et l’h\u00f4tellerie \u00e9taient les plus touch\u00e9es.<\/p>\n

Par capitalisation boursi\u00e8re, Merlin Properties est leader avec 4,4 milliards d’euros, suivi de Colonial avec 4,3 milliards. Avec plus d’un milliard, trois sont pr\u00e9sentes dans l’indice des soci\u00e9t\u00e9s de croissance (BME Growth) : General Galer\u00edas Comerciales, dirig\u00e9e par Tom\u00e1s Olivo et avec une valeur de march\u00e9 de 3,6 milliards ; Vivenio Residencial, avec 1,3 milliards et GMP, de la famille Montoro et GIC, avec 1 milliard. Au-dessus de ceux r\u00e9pertori\u00e9s sur le Continu : Lar Espa\u00f1a, fortement touch\u00e9e par son type d’actifs (centres commerciaux) et \u00c1rima, cr\u00e9\u00e9e par les fondateurs d’Axiare apr\u00e8s son acquisition par Colonial.<\/p>\n

Un march\u00e9 malmen\u00e9 par la pand\u00e9mie<\/p>\n

Si un march\u00e9 au sein de l’immobilier a souffert, c’est celui du Socimis. Pas forc\u00e9ment sur vos actifs, mais oui sur vos devis. Merlin et Colonial ont eux-m\u00eames subi des chutes de plus de 55%, bien qu’ils aient r\u00e9cup\u00e9r\u00e9 une partie et maintiennent une perte d’un tiers de ce qu’ils avaient capitalis\u00e9 avant f\u00e9vrier 2020.<\/p>\n

La juste valeur des actifs est pass\u00e9e de 1,6 milliard d’euros en 2019 \u00e0 -360 millions en 2020. Cela repr\u00e9sente une perte dans le compte de r\u00e9sultat de plus de 2 milliards, selon le PDG de JLL Espagne, Enrique Losantos.<\/p>\n

L’un des ratios les plus touch\u00e9s \u00e9tait le ROE ou indicateur qui mesure la relation entre le b\u00e9n\u00e9fice net d’une entreprise et ses capitaux propres. Situ\u00e9 \u00e0 9,9% en 2019, il est devenu n\u00e9gatif de 0,7%. Le rendement du dividende a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 affect\u00e9, avec une baisse de 4,7% \u00e0 3,2%.<\/p>\n

Toute cette situation a bris\u00e9 le chemin croissant de l’entr\u00e9e de nouvelles entreprises pour entrer en bourse.<\/p>\n

Besoin de grandir<\/p>\n

Selon le rapport, l’avenir se concentre sur les segments de la logistique et des centres de donn\u00e9es. Le march\u00e9 europ\u00e9en est loin d’\u00e9galer celui de l’Am\u00e9rique du Nord. L’ensemble des FPI du Vieux Continent totalise 210 milliards de dollars, \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2020. Le montant total est bien inf\u00e9rieur \u00e0 1 milliard de dollars.<\/p>\n

Enrique Losantos a insist\u00e9 sur l’importance d’\u00eatre grand comme Socimi. Il pense que cela leur permet d’\u00eatre plus efficaces et de cr\u00e9er des \u00e9conomies d’\u00e9chelle. \u00ab\u00a0Il y a beaucoup de Socimis qui ont besoin de grandir\u00a0\u00bb, a-t-il conclu.<\/p>\n

Une opportunit\u00e9 \u00e0 moyen terme<\/p>\n

Tous les participants \u00e0 la pr\u00e9sentation du rapport JLL et BME s’accordent \u00e0 dire que le Socimis repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 d’investissement \u00e0 moyen-long terme. Joaqu\u00edn L\u00f3pez-Chicheri, PDG de Vitruvio, a soulign\u00e9 qu’il existe des remises entre 15% et 30% sur la valeur nette des actifs des entreprises.<\/p>\n

Juan Manuel Ortega, directeur commercial et d’investissement de Colonial, a confirm\u00e9 que sa soci\u00e9t\u00e9 cot\u00e9e avait maintenu ses ventes et son EBITDA : \u00ab Nous traitons avec une d\u00e9cote de 25 %, je vois une opportunit\u00e9 et une tendance qui finira par absorber le march\u00e9. Compl\u00e9tez que, tant que \u00ab\u00a0c’est financ\u00e9 \u00e0 bien moins que la rentabilit\u00e9 de l’actif, \u00e7a offrira un bon r\u00e9sultat\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Sources et suite Brainsre.news<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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