Le gouverneur de la Banque d’Espagne, Pablo Hern\u00e1ndez de Cos, a averti que la r\u00e9glementation des prix des loyers pourrait avoir des effets n\u00e9gatifs sur le march\u00e9 du logement, comme la r\u00e9duction de l’offre de propri\u00e9t\u00e9s. Lors de son intervention au Congr\u00e8s pour expliquer les rapports annuels de la Banque pour 2022 et 2023, Hern\u00e1ndez de Cos a consacr\u00e9 une partie de son discours \u00e0 d\u00e9cortiquer le chapitre du texte consacr\u00e9 \u00e0 l’analyse du march\u00e9 locatif.<\/p>\n
Un march\u00e9, a expliqu\u00e9 le gouverneur, qui pr\u00e9sente une inad\u00e9quation \u00ab particuli\u00e8rement marqu\u00e9e \u00bb entre l’offre et la demande dans le segment de la location r\u00e9sidentielle dans les centres des grandes zones urbaines, ce qui affecte surtout les groupes \u00e0 faibles revenus, tels que les jeunes ou la population immigr\u00e9e. Cette inad\u00e9quation est due, selon M. De Cos, \u00e0 l’insuffisance de l’offre face \u00e0 une forte demande, ce qui, dans l’ensemble, conduit \u00e0 des prix de location \u00ab \u00e9lev\u00e9s \u00bb.<\/p>\n
La Banque d’Espagne souligne que le logement est confront\u00e9 \u00e0 un probl\u00e8me pour lequel les propositions \u00e0 court terme, telles que la r\u00e9gulation et la limitation des prix des loyers, ne sont pas suffisantes. C’est \u00e0 ce stade que le gouverneur a mis en garde contre les risques d’une telle mesure. \u00ab Le contr\u00f4le des prix des loyers pourrait m\u00eame finir par g\u00e9n\u00e9rer des effets ind\u00e9sirables importants sous la forme d’une diminution de l’offre \u00e0 moyen terme \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 M. De Cos.<\/p>\n
Il a \u00e9galement mis l’accent sur le risque de fournir des incitants fiscaux ou de soutenir la demande face \u00e0 une situation d’offre \u00ab rigide \u00bb. \u00ab C’est tout simplement que les prix vont augmenter et que ce seront les propri\u00e9taires qui b\u00e9n\u00e9ficieront en fin de compte de ces d\u00e9ductions fiscales \u00bb, a-t-il d\u00e9clar\u00e9.<\/p>\n
Dans ce sens, le gouverneur estime qu’il est souhaitable que les r\u00e9formes du logement soient adopt\u00e9es avec un horizon temporel \u00ab large \u00bb, en coordination entre les diff\u00e9rentes administrations et en se concentrant sur la stimulation de l’offre de logements, en particulier sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n
\u00ab La professionnalisation du march\u00e9 locatif devrait \u00eatre encourag\u00e9e afin de profiter des \u00e9conomies d’\u00e9chelle et de la diversification des risques associ\u00e9es \u00e0 un portefeuille plus important de logements g\u00e9r\u00e9s \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 M. Hern\u00e1ndez de Cos.<\/p>\n
Le gouverneur s’est \u00e9galement engag\u00e9 \u00e0 renforcer la s\u00e9curit\u00e9 juridique et r\u00e9glementaire et \u00e0 am\u00e9liorer la gestion des processus administratifs li\u00e9s aux politiques fonci\u00e8res et d’urbanisme.<\/p>\n
Pablo Hern\u00e1ndez de Cos a \u00e9galement annonc\u00e9 que la Banque d’Espagne r\u00e9viserait \u00e0 la hausse ses pr\u00e9visions de croissance de l’\u00e9conomie espagnole pour cette ann\u00e9e lors de la prochaine mise \u00e0 jour des pr\u00e9visions, qui aura lieu \u00e0 la mi-juin.<\/p>\n
Les derni\u00e8res projections de la Banque d’Espagne, publi\u00e9es en mars, pr\u00e9voyaient une croissance du PIB de 1,9% en 2024 et 2025 et de 1,7% en 2026, ce qui est sup\u00e9rieur \u00e0 la croissance potentielle. La nouvelle estimation d\u00e9passera donc les 1,9% pr\u00e9vus jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent pour l’ann\u00e9e en cours.<\/p>\n
\u00ab Ce que nous pouvons dire, c’est que l’\u00e9conomie s’est stabilis\u00e9e \u00e0 un taux de croissance \u00e9lev\u00e9 et \u00e0 des taux qui sont d’ailleurs sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux de la zone euro \u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 le gouverneur de la Banque d’Espagne.<\/p>\n
Parmi les facteurs qui soutiennent les perspectives favorables de l’\u00e9conomie espagnole figurent la r\u00e9activation progressive de l’\u00e9conomie europ\u00e9enne, la dissipation graduelle de l’impact n\u00e9gatif du resserrement de la politique mon\u00e9taire sur l’activit\u00e9, la reprise des revenus r\u00e9els des agents \u00e9conomiques, la croissance d\u00e9mographique attendue et l’impulsion fiscale du programme Next Generation EU (NGEU).<\/p>\n
\u00c0 l’inverse, le gouverneur a indiqu\u00e9 que la faiblesse marqu\u00e9e de l’investissement et les mauvais r\u00e9sultats de la productivit\u00e9, ainsi que l’\u00e9puisement de certains soutiens r\u00e9cents \u00e0 la croissance – li\u00e9s \u00e0 la forte correction de certains des chocs d’offre n\u00e9gatifs qui ont pes\u00e9 sur l’activit\u00e9 en 2021 et 2022 – p\u00e8seront n\u00e9gativement sur le rythme de l’activit\u00e9 future.<\/p>\n