{"id":51770,"date":"2024-05-20T14:02:58","date_gmt":"2024-05-20T14:02:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/?p=51770"},"modified":"2026-03-05T08:52:05","modified_gmt":"2026-03-05T08:52:05","slug":"cette-annee-260-hotels-ouvriront-en-espagne-et-22-dentre-eux-seront-des-hotels-haut-de-gamme-selon-cbre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/20\/cette-annee-260-hotels-ouvriront-en-espagne-et-22-dentre-eux-seront-des-hotels-haut-de-gamme-selon-cbre\/","title":{"rendered":"Cette ann\u00e9e, 260 h\u00f4tels ouvriront en Espagne et 22% d’entre eux seront des h\u00f4tels haut de gamme, selon CBRE"},"content":{"rendered":"

Environ la moiti\u00e9 des ouvertures seront concentr\u00e9es \u00e0 Malaga, Madrid, Valence et aux \u00eeles Canaries. Au total, quelque 26.000 chambres seront ouvertes sur le march\u00e9 int\u00e9rieur.<\/em><\/p>\n

Le secteur h\u00f4telier espagnol est le centre d’int\u00e9r\u00eat des investisseurs internationaux, en particulier dans le segment haut de gamme, et une ouverture d’h\u00f4tel sur cinq pr\u00e9vue en Espagne jusqu’en 2025 (22%) correspondra \u00e0 ce segment, selon les donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil en immobilier CBRE.<\/p>\n

Au cours du premier trimestre 2024, la tendance \u00e0 la croissance de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente s’est poursuivie, atteignant 577 millions d’euros transig\u00e9s dans les h\u00f4tels. Ce chiffre repr\u00e9sente une augmentation de 12% par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2023 et repr\u00e9sente 27% du total national.<\/p>\n

L’investissement dans les h\u00f4tels haut de gamme a repr\u00e9sent\u00e9 82% du total des investissements r\u00e9alis\u00e9s, avec 473 millions d’euros : 55% du volume correspond \u00e0 des actifs quatre \u00e9toiles et 27% \u00e0 des actifs de luxe (1% cinq \u00e9toiles et 26% 5 \u00e9toiles GL).<\/p>\n

Cette ann\u00e9e, environ 260 h\u00f4tels (environ 26.000 chambres) devraient \u00eatre ouverts, dont 22% seront haut de gamme et environ 50 % seront concentr\u00e9s \u00e0 Malaga, Madrid, Valence et aux \u00eeles Canaries.<\/p>\n

Au cours du 1er trimestre de cette ann\u00e9e, un total de 28 actifs h\u00f4teliers et plus de 3.000 chambres ont \u00e9t\u00e9 n\u00e9goci\u00e9s en Espagne, contre 19 actifs h\u00f4teliers et 2.900 chambres au cours de la m\u00eame p\u00e9riode en 2023.<\/p>\n

Le profil d’investisseur pr\u00e9dominant est celui des investisseurs institutionnels, avec plus de 37% du volume total (en particulier les v\u00e9hicules d’investissement g\u00e9r\u00e9s par des institutions financi\u00e8res), suivis par les cha\u00eenes h\u00f4teli\u00e8res (36%) et les investisseurs priv\u00e9s (23%). En ce qui concerne l’origine des capitaux, les investisseurs nationaux ont repr\u00e9sent\u00e9 74% du nombre total de propri\u00e9t\u00e9s transig\u00e9es, selon les donn\u00e9es de CBRE.<\/p>\n

Rotation du portefeuille<\/strong><\/h3>\n

Au cours du trimestre, la rotation des portefeuilles s’est poursuivie, avec 4 transactions repr\u00e9sentant 47% du volume total (plus de 270 millions d’euros), dont l’acquisition d’une partie du portefeuille Meli\u00e1 Hotels par Banco Santander.<\/p>\n

En ce qui concerne le type d’actifs, le segment des vacances, avec 38% du total, a \u00e9t\u00e9 moins important que le segment urbain au cours des 1ers mois de l’ann\u00e9e. En ce qui concerne la localisation, Barcelone est la province qui a r\u00e9alis\u00e9 le plus grand nombre de transactions (33%), suivie par les \u00eeles Canaries (31%), les \u00eeles Bal\u00e9ares (12%) et Malaga (7%), selon les donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil en immobilier.<\/p>\n

Des taux moyens en hausse<\/strong><\/h3>\n

La bonne tenue de la demande ainsi que la hausse du tarif moyen maintiennent les r\u00e9sultats d’exploitation de l’h\u00f4tellerie au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2024 nettement au-dessus de ceux enregistr\u00e9s il y a un an.<\/p>\n

Ainsi, le prix moyen par chambre occup\u00e9e (ADR) atteint 106,9\u20ac, soit 9% de plus qu’en 2023, tandis que le revenu moyen par chambre disponible (Revpar) s’\u00e9tablit \u00e0 65,3\u20ac, soit 12% de plus qu’en 2023.<\/p>\n

CBRE pr\u00e9voit que cette ann\u00e9e, le tourisme \u00e9tranger fera preuve d’un plus grand dynamisme, ce qui se traduira par une augmentation des tarifs et des revenus, bien qu’\u00e0 un niveau plus mod\u00e9r\u00e9 que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Les donn\u00e9es de CBRE montrent que les rendements des h\u00f4tels de premier choix sont rest\u00e9s stables au premier trimestre, s’\u00e9tablissant \u00e0 5,25% \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, et \u00e0 6,25% dans les \u00eeles.<\/p>\n

\u00ab La tendance pour les mois \u00e0 venir est stable en raison de l’augmentation des op\u00e9rations h\u00f4teli\u00e8res, des bonnes perspectives de r\u00e9servations et de la stabilisation des taux \u00bb, indique le rapport.<\/p>\n

L’Espagne, leader en Europe<\/strong><\/h3>\n

L’Espagne reste l’une des destinations europ\u00e9ennes les plus attrayantes pour les investissements h\u00f4teliers internationaux, en t\u00eate des investissements h\u00f4teliers sur le continent l’ann\u00e9e derni\u00e8re, avec 28% du total des transactions, et se positionne \u00e9galement comme la destination pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e des investisseurs en 2024, selon l’enqu\u00eate 2024 European Hotel Investor Intentions Survey pr\u00e9par\u00e9e par CBRE.<\/p>\n

L’int\u00e9r\u00eat croissant pour l’Espagne se refl\u00e8te \u00e9galement au niveau des villes. Madrid a d\u00e9pass\u00e9 Paris pour devenir la deuxi\u00e8me ville la plus favorable \u00e0 l’investissement h\u00f4telier, derri\u00e8re Londres.<\/p>\n

La capitale espagnole devient de plus en plus attrayante pour les capitaux internationaux, avec un int\u00e9r\u00eat notable de la part de l’Am\u00e9rique latine. Par ailleurs, Barcelone figure \u00e9galement dans le classement des 10 villes europ\u00e9ennes les plus attractives pour le secteur.<\/p>\n

\u00ab L’Espagne restera une priorit\u00e9 pour les investisseurs h\u00f4teliers, qui suivront de pr\u00e8s les opportunit\u00e9s dans le segment du luxe et la possibilit\u00e9 d’acqu\u00e9rir des portefeuilles pour accro\u00eetre leur pr\u00e9sence en Espagne. Nous pr\u00e9voyons \u00e9galement un plus grand app\u00e9tit pour l’achat de soci\u00e9t\u00e9s de gestion h\u00f4teli\u00e8re en raison de la sp\u00e9cialisation accrue des investisseurs et de leur plus grande volont\u00e9 d’assumer le risque op\u00e9rationnel afin d’obtenir des rendements plus \u00e9lev\u00e9s\u00a0\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Jorge Ruiz, directeur de l’h\u00f4tellerie de CBRE en Ib\u00e9rie.<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a> <\/em><\/p>\n

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