Pour louer un logement \u00e0 des fins touristiques en toute s\u00e9curit\u00e9, il faut savoir qui r\u00e9glemente les appartements touristiques et comment : voici les d\u00e9tails.<\/p>\n
Louer un bien immobilier \u00e0 des fins touristiques implique l\u00e9galement de respecter certaines exigences qui peuvent varier en fonction de diff\u00e9rents facteurs : s’il s’agit d’une activit\u00e9 commerciale ou professionnelle ; o\u00f9 se situe le logement ; s’il fait partie ou non d’un r\u00e9gime de propri\u00e9t\u00e9 horizontal\u2026.<\/p>\n
De nombreux doutes surgissent chez les propri\u00e9taires et les gestionnaires, surtout \u00e0 l’heure o\u00f9 les tensions augmentent en raison de la gentrification croissante des quartiers et des villes suite au \u00ab ph\u00e9nom\u00e8ne Airbnb \u00bb.<\/p>\n
Afin que vous puissiez \u00e9voluer dans ce domaine avec la plus grande certitude, nous vous donnons les cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre sur la r\u00e9glementation des appartements touristiques, un aspect essentiel pour les propri\u00e9taires et les gestionnaires qui souhaitent louer leurs biens en toute l\u00e9galit\u00e9 et en toute s\u00e9curit\u00e9 en Espagne.<\/p>\n
La premi\u00e8re chose \u00e0 savoir est qui r\u00e9glemente les appartements touristiques : la r\u00e9glementation des appartements et des logements touristiques en Espagne rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence des communaut\u00e9s autonomes et des municipalit\u00e9s elles-m\u00eames, ce qui signifie que chaque r\u00e9gion dispose de sa propre l\u00e9gislation et de ses propres exigences.<\/p>\n
Par exemple, dans la Communaut\u00e9 de Madrid, le certificat d’aptitude au logement touristique (CIVUT) et l’inscription au registre des entreprises touristiques sont obligatoires. Dans la Communaut\u00e9 de Valence, en revanche, une taxe de s\u00e9jour a \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9e, dont le montant varie entre 1 et 1,5 \u20ac.<\/p>\n
En outre, il convient de faire la distinction entre les diff\u00e9rents types d’h\u00e9bergement. En ce sens, il est essentiel de bien comprendre les diff\u00e9rences entre les maisons de vacances et les appartements touristiques. Voici les plus importantes :<\/p>\n
Les r\u00e9glementations r\u00e9gionales font g\u00e9n\u00e9ralement la distinction entre les 2 types d’activit\u00e9 et imposent des exigences plus strictes pour les appartements g\u00e9r\u00e9s par des professionnels.<\/p>\n
Licence et certificat d’aptitude, 2 conditions de base Une fois la licence touristique obtenue, l’activit\u00e9 doit \u00eatre inscrite au registre du tourisme de la communaut\u00e9 autonome et, d\u00e9sormais, les m\u00eames normes de qualit\u00e9 doivent \u00eatre maintenues dans le logement.<\/p>\n Il convient de noter que, si le bien est int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 un immeuble ou \u00e0 tout autre type de r\u00e9gime de propri\u00e9t\u00e9 horizontale, vous devez respecter les limites \u00e9tablies dans les statuts de la communaut\u00e9.<\/p>\n R\u00e9glementation des appartements touristiques par communaut\u00e9 autonome<\/strong><\/p>\n Comme nous l’avons vu, chaque communaut\u00e9 autonome est charg\u00e9e de r\u00e9glementer l’activit\u00e9 touristique et, en particulier, l’octroi de licences pour l’activit\u00e9 des appartements touristiques.<\/strong> Cela s’explique par le fait que les r\u00e9gions autonomes disposent de comp\u00e9tences \u00e9tendues en mati\u00e8re de logement et d’urbanisme, pr\u00e9cis\u00e9ment pour pouvoir adapter les r\u00e8gles du jeu aux besoins sp\u00e9cifiques de chaque zone.<\/p>\n C’est pourquoi nous pouvons trouver des exigences diff\u00e9rentes dans chacune des diff\u00e9rentes r\u00e9gions autonomes : nous pouvons \u00e9galement trouver des r\u00e9glementations sp\u00e9cifiques au niveau provincial, local ou insulaire, en particulier dans le cas de zones dens\u00e9ment peupl\u00e9es ou tr\u00e8s touristiques. Toutefois, ces r\u00e9glementations doivent respecter la loi autonome, qui est hi\u00e9rarchiquement sup\u00e9rieure.<\/p>\n En outre, il existe des lois qui fixent certaines limites au niveau de l’\u00c9tat, notamment en termes d’habitabilit\u00e9. Le cas le plus pertinent est le code technique de la construction (CTE), bien que l’on puisse \u00e9galement trouver des r\u00e9f\u00e9rences \u00e0 l’interdiction ou \u00e0 la limitation des r\u00e9sidences secondaires dans la loi horizontale sur la propri\u00e9t\u00e9 (LPH).<\/p>\n En outre, chaque communaut\u00e9 autonome dispose de sa propre r\u00e9glementation en mati\u00e8re de location de vacances. Voici celles qui sont actuellement en vigueur :<\/p>\n Andalousie R\u00e9glementation des appartements touristiques \u00e0 Madrid<\/strong><\/p>\n L’un des cas les plus fr\u00e9quemment consult\u00e9s est la r\u00e9glementation des appartements touristiques \u00e0 Madrid. Dans ce cas, il faut s’en tenir au contenu du d\u00e9cret 79\/2014, du 10 juillet, ainsi qu’au plan g\u00e9n\u00e9ral d’urbanisme de Madrid de 1997 (PGOUM 97) ou au plan sp\u00e9cial d’h\u00e9bergement (PEH).<\/p>\n Il ressort de cette r\u00e9glementation que les appartements touristiques \u00e0 Madrid doivent disposer d’un salon-salle \u00e0 manger ou d’une cuisine, d’une salle de bain et d’une chambre \u00e0 coucher, de meubles de rangement et d’ustensiles de nettoyage, de draps et de serviettes, d’une connexion Wi-Fi et d’un num\u00e9ro de t\u00e9l\u00e9phone joignable 24 heures sur 24 en cas d’urgence ou d’incident, entre autres choses.<\/p>\n D’autres points \u00e0 prendre en compte sont la visibilit\u00e9 de la plaque d’immatriculation distinctive du logement, la mise \u00e0 disposition de formulaires de r\u00e9clamation et la tenue d’un registre des voyageurs. L’assurance responsabilit\u00e9 civile est \u00e9galement obligatoire.<\/p>\n Exigences en mati\u00e8re d’h\u00e9bergement touristique en Catalogne<\/strong><\/p>\n En ce qui concerne la r\u00e9glementation des h\u00e9bergements touristiques en Catalogne, un d\u00e9cret-loi a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 pour r\u00e9glementer les h\u00e9bergements touristiques dans 262 communes catalanes. Il s’agit de villes ayant des probl\u00e8mes d’acc\u00e8s au logement, qui comptent d\u00e9j\u00e0 plus de 5 appartements touristiques pour 100 habitants ou qui remplissent les 2 conditions : ces municipalit\u00e9s ne pourront pas accorder de licences pour l’ouverture d’appartements touristiques tant qu’elles n’auront pas adapt\u00e9 leur plan d’urbanisme au nouveau d\u00e9cret-loi.<\/p>\n En outre, depuis 2012, la taxe touristique est appliqu\u00e9e en Catalogne, une communaut\u00e9 pionni\u00e8re dans son utilisation en Espagne.<\/p>\n Les obligations des propri\u00e9taires de logements \u00e0 usage touristique, quelle que soit leur cat\u00e9gorie, sont de respecter la r\u00e9glementation en vigueur et donc de maintenir certains standards de qualit\u00e9.<\/p>\n La r\u00e9glementation fonctionne ici comme une limite minimale, mais, logiquement, chaque propri\u00e9taire ou gestionnaire est libre d’am\u00e9liorer son offre afin d’\u00eatre comp\u00e9titif sur ce march\u00e9. En fait, dans les r\u00e9gions autonomes comme l’Andalousie, il existe un label de classification des cl\u00e9s qui certifie l’offre de certains services, semblable aux \u00e9toiles des h\u00f4tels (4, 3, 2 et 1 cl\u00e9s, couleur or ; ou 2 et 1 cl\u00e9s, couleur argent, selon le type d’h\u00e9bergement).<\/p>\n Un autre aspect important est la gestion des plaintes et de l’assistance aux clients : non seulement il s’agit d’une obligation l\u00e9gale g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, mais une bonne gestion de ce point fera la diff\u00e9rence par rapport \u00e0 la concurrence et contribuera \u00e0 maintenir une bonne \u00e9valuation de l’offre d’h\u00e9bergement.<\/p>\n Enfin, il est souvent n\u00e9cessaire de souscrire une assurance responsabilit\u00e9 civile, surtout dans le cas d’activit\u00e9s professionnelles ou commerciales.<\/p>\n
<\/strong>Afin d’entamer la l\u00e9galisation d’un appartement touristique, un certain nombre de documents devront \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s pour prouver le respect de la r\u00e9glementation, ainsi que pour enregistrer le bien dans le registre des h\u00e9bergements touristiques concern\u00e9. L’objectif est d’obtenir la licence touristique et le certificat d’aptitude, documents essentiels pour garantir que l’appartement est conforme \u00e0 la r\u00e9glementation en vigueur :<\/p>\n\n
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Aragon
Asturies, bien qu’un autre r\u00e8glement soit en cours d’\u00e9laboration
\u00celes Bal\u00e9ares
\u00celes Canaries, bien qu’un autre r\u00e8glement soit en cours d’\u00e9laboration
Cantabrie
Castille et L\u00e9on
Castille-La Manche
Catalogne
Communaut\u00e9 valencienne
Estr\u00e9madure
Galice
Madrid
Murcie, d\u00e9cret n\u00b0 256\/2019 du 10 octobre 2019
Navarre, d\u00e9cret foral 230\/2011 du 26 octobre 2011
Pays Basque
La Rioja<\/p>\nObligations et responsabilit\u00e9s des propri\u00e9taires et des gestionnaires<\/strong><\/h3>\n