{"id":50915,"date":"2024-05-20T14:01:59","date_gmt":"2024-05-20T14:01:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/?p=50915"},"modified":"2026-03-05T09:12:15","modified_gmt":"2026-03-05T09:12:15","slug":"le-rendement-des-investissements-dans-le-logement-atteint-73-au-premier-trimestre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/20\/le-rendement-des-investissements-dans-le-logement-atteint-73-au-premier-trimestre\/","title":{"rendered":"Le rendement des investissements dans le logement atteint 7,3% au premier trimestre"},"content":{"rendered":"

La rentabilit\u00e9 brute de l’achat d’un logement pour le mettre sur le march\u00e9 locatif a augment\u00e9 au cours du 1er trimestre <\/strong>pour atteindre 7,3%, puisqu’\u00e0 la fin de l’ann\u00e9e 2023 le rendement offert s’\u00e9levait \u00e0 7,1%, soit le m\u00eame qu’au 1er trimestre 2023. Selon l’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par idealista, le rendement obtenu est le double, dans le pire des cas, des taux offerts par les Bonos del Estado \u00e0 10 ans (3,2%).<\/p>\n

Selon cette \u00e9tude, qui met en relation les prix de vente et de location de diff\u00e9rents produits immobiliers pour calculer leur rentabilit\u00e9 brute, les bureaux<\/strong> restent l’investissement immobilier le plus rentable. Acheter un bureau en Espagne pour le louer offre un rendement brut de 11,8%, contre 13,1% il y a 12 mois. Les locaux offrent un rendement de 9,9% (9,7% il y a un an) et dans le cas des garages<\/strong>, il s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7%, contre 7,1% en mars 2023.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 du logement<\/strong>
Parmi les capitales espagnoles, Lleida est la plus rentable,<\/strong> avec 8,4%, suivie par les villes de Murcia (7,8%) et Huelva (7,4%). Les villes d’Almer\u00eda (7,2%), de S\u00e9govie (7,2%), de Ja\u00e9n (7,1%) et de Zamora (7%) affichent des rendements sup\u00e9rieurs \u00e0 7 %. En revanche, Saint-S\u00e9bastien est la ville o\u00f9 la rentabilit\u00e9 est la plus faible (3,8 %), suivie de Cadix (4,7%), La Corogne (4,8%), Palma (4,8%), Pampelune (4,9%) et Bilbao (5%). \u00c0 Madrid, la rentabilit\u00e9 atteint 5,2% et \u00e0 Barcelone, 5,8%.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des locaux commerciaux
<\/strong>Les locaux commerciaux sont le produit dont la rentabilit\u00e9 est la plus \u00e9lev\u00e9e dans presque toutes les capitales. Les locaux de Murcie et d’Avila<\/strong> affichent la meilleure rentabilit\u00e9 des capitales, avec un rendement brut de 11,6% dans les 2 villes. Viennent ensuite Santa Cruz de Tenerife (10,7%), Huelva (10,6 %), Lleida et Saragosse (10,5% dans les 2 cas). \u00c0 Barcelone, la rentabilit\u00e9 est de 8,3% et \u00e0 Madrid de 8,1%.<\/p>\n

A l’autre bout de l’\u00e9chelle se trouvent les rentabilit\u00e9s de Palma (6,6%), Cuenca (7,2%), Teruel (7,6%), Pontevedra (7,6%), Salamanca, Ja\u00e9n et Valencia (7,7% dans les 3 cas).<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des bureaux
Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus \u00e0 Seville (13,7%),<\/strong> Burgos (9,6%), Albacete (9,5%), Almer\u00eda (9,4%) et Zaragoza (9,3%). Les rendements sont \u00e9galement sup\u00e9rieurs \u00e0 8% \u00e0 Vitoria (8,8%), Cordoba (8,6%), Lleida (8,5%), Santander (8,4%), Barcelona (8,2%), Valladolid (8,1%), Alicante, Castell\u00f3n et Oviedo (8% dans les trois cas). \u00c0 Madrid, il se maintient \u00e0 7,2%.<\/p>\n

Ourense est le march\u00e9 o\u00f9 la rentabilit\u00e9 des bureaux est la plus faible, avec 6%. Le bas du tableau est compl\u00e9t\u00e9 par G\u00e9rone et Bilbao (6,3% dans les 2 villes). Le march\u00e9 des bureaux n’\u00e9tant pas aussi homog\u00e8ne que celui des autres produits, il est impossible d’obtenir des donn\u00e9es statistiques pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des capitales espagnoles.<\/p>\n

Rentabilit\u00e9 des garages
Les garages sont, en revanche, le produit le moins rentable pour les investisseurs dans de nombreuses capitales. <\/strong>Les rendements les plus \u00e9lev\u00e9s sont obtenus en Murcie (10,1%), \u00e0 \u00c1vila (10%), \u00e0 Castell\u00f3n (8,1%) et \u00e0 Lleida (7,2%). \u00c0 Madrid, le taux de rentabilit\u00e9 est de 5,4 % et \u00e0 Barcelone, il atteint 6,3%.<\/p>\n

La capitale o\u00f9 les garages sont les moins rentables est Salamanque, avec 2,6%, suivie de Grenade (3,1%), qui sont les 2 seules capitales o\u00f9 le rendement est inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l’obligation \u00e0 10 ans. Elles sont suivies par Palencia (3,2%), Ourense (3,3%) et Vitoria (3,4%).<\/p>\n

Pour r\u00e9aliser cette \u00e9tude, idealista a divis\u00e9 le prix de vente propos\u00e9 par le prix de location demand\u00e9 par les propri\u00e9taires sur les diff\u00e9rents march\u00e9s en se r\u00e9f\u00e9rant aux indices trimestriels des maisons, des locaux, des garages et des bureaux correspondant au 1er trimestre 2024. Le r\u00e9sultat obtenu est le pourcentage brut de rentabilit\u00e9 qu’un propri\u00e9taire obtient en louant son bien. Ces donn\u00e9es facilitent l’analyse de l’\u00e9tat actuel du march\u00e9 et constituent un point de d\u00e9part fondamental pour tous les investisseurs qui souhaitent acheter des biens immobiliers afin d’en tirer des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n

Donn\u00e9es collect\u00e9es et analys\u00e9es par idealista\/data, la \u00ab\u00a0proptech\u00a0\u00bb d’idealista,<\/strong> qui fournit des informations destin\u00e9es \u00e0 un public professionnel pour faciliter la prise de d\u00e9cisions strat\u00e9giques, tant en Espagne qu’en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les param\u00e8tres de la base de donn\u00e9es idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de donn\u00e9es publiques et priv\u00e9es, pour offrir des services d’\u00e9valuation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de march\u00e9.<\/p>\n

Q1 2024 | Rendement des investissements immobiliers<\/strong><\/p>\n

Rendement brut de l’achat d’un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 la location :
logements, bureaux, locaux commerciaux et garages<\/p>\n

<\/figure>\n
<\/figure>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n

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