{"id":50712,"date":"2024-05-20T14:01:59","date_gmt":"2024-05-20T14:01:59","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/?p=50712"},"modified":"2026-03-05T09:22:18","modified_gmt":"2026-03-05T09:22:18","slug":"vendre-un-bien-immobilier-en-espagne-comment-ca-se-passe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/20\/vendre-un-bien-immobilier-en-espagne-comment-ca-se-passe\/","title":{"rendered":"Vendre un bien immobilier en Espagne, comment \u00e7a se passe ?"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/audreyclemenceau.com\/\"><br \/>Audrey Cl\u00e9menceau<\/a>, avocate \u00e0 Barcelone vous accompagne en toute s\u00e9curit\u00e9 et de vous conseille de fa\u00e7on \u00e9thique dans vos projets immobiliers en Espagne.\u00a0<\/p>\n<p>Dans cet article, elle vous explique comment se passe le processus de vente d&rsquo;un bien immobilier en Espagne.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Pourquoi une avocate ?<\/h2>\n<p>En Espagne, le notaire ne v\u00e9rifie pas que le dossier de vente soit complet et ne participe pas non plus \u00e0 la r\u00e9daction du compromis de vente. C\u2019est le r\u00f4le des avocats. Si vous me confiez votre dossier de vente, je pourrai vous accompagner dans les d\u00e9marches suivantes :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estimer la valeur du bien, pr\u00e9parer les annonces de vente et organiser les visites pour essayer de trouver un acqu\u00e9reur.<\/li>\n<li>Regrouper les documents juridiques n\u00e9cessaires \u00e0 fournir aux candidats acqu\u00e9reurs.<\/li>\n<li>Demander le renouvellement des certificats qui ne sont plus en vigueur.<\/li>\n<li>Pr\u00e9parer les documents contractuels n\u00e9cessaires \u00e0 la vente.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. La r\u00e9servation \u00ab&nbsp;reserva&nbsp;\u00bb<\/h2>\n<p>C\u2019est l\u2019offre pr\u00e9sent\u00e9e par l\u2019acqu\u00e9reur avec le versement d\u2019environ 1 % du prix. Si vous acceptez l\u2019offre de l\u2019acqu\u00e9reur, la vente est conclue et les parties engag\u00e9es \u00e0 vendre et \u00e0 acheter. Si vous refusez son offre, vous pourrez alors faire une contre-offre. Si aucun accord sur le prix n\u2019est trouv\u00e9 entre les parties, l\u2019agence ou le propri\u00e9taire devra alors rembourser l\u2019acqu\u00e9reur.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Compromis de vente \u00ab&nbsp;contrato de arras&nbsp;\u00bb<\/h2>\n<p>R\u00e9dig\u00e9 par l\u2019agence et les avocats, le contrat d\u2019arrhes pr\u00e9voit que les parties s\u2019engagent \u00e0 acheter et \u00e0 vendre le bien. A partir de la signature du contrat d\u2019arrhes, si l\u2019acqu\u00e9reur se d\u00e9siste, il perdra alors les arrhes vers\u00e9es au vendeur. Si le vendeur se d\u00e9siste, il devra alors rembourser \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur le double des arrhes. Le droit catalan pr\u00e9voit que l\u2019acqu\u00e9reur peut se d\u00e9sister du compromis sans perdre ses arrhes s\u2019il a besoin d\u2019un financement et qu\u2019il apporte un ou plusieurs refus de financement de la part des banques. Dans ce cas, vous devrez alors lui rembourser les arrhes vers\u00e9es et retrouver un acqu\u00e9reur. Ce contrat est un document priv\u00e9 entre les parties et peut \u00eatre sign\u00e9 \u00e0 distance, sans besoin d\u2019organiser une r\u00e9union pr\u00e9sentielle.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Montant des arrhes<\/h2>\n<p>Au moment de la signature du contrat d\u2019arrhes, l\u2019acqu\u00e9reur verse des arrhes de 10% du prix du bien (d\u00e9duction du 1% de r\u00e9servation). Cette somme n\u2019est pas d\u00e9pos\u00e9e sur le compte s\u00e9questre d\u2019un notaire en Espagne mais pay\u00e9e directement sur votre compte en votre qualit\u00e9 de vendeur.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Signature chez le notaire<\/h2>\n<p>Une fois que le dossier de vente est complet et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, quand l\u2019acqu\u00e9reur a obtenu son financement, la signature de l\u2019acte authentique de vente sera fix\u00e9e chez le notaire. En Espagne, il n\u2019y a qu\u2019un seul notaire et c\u2019est l\u2019acqu\u00e9reur qui le choisit. Pour cette signature, il faudra vous d\u00e9placer physiquement en Espagne. Si vous ne pouvez pas vous d\u00e9placer pour la signature, vous devrez donner une procuration notari\u00e9e, apostill\u00e9e et traduite en espagnol \u00e0 une personne de confiance situ\u00e9e en Espagne (je peux \u00eatre cette personne de confiance si vous le souhaitez).<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Vendeur non-r\u00e9sident fiscal<\/h2>\n<p>Si vous \u00eates r\u00e9sident fiscal en France, la loi fiscale espagnole pr\u00e9voit que l\u2019acqu\u00e9reur devra retenir sur le prix de vente les montants suivants :<\/p>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019imp\u00f4t de non-r\u00e9sident d\u2019un montant forfaitaire de 3% du prix.<\/li>\n<li>la taxe municipale (\u00ab\u00a0<em>plusval\u00eda municipal\u00a0\u00bb<\/em>).<\/li>\n<li>les frais correspondants \u00e0 la pr\u00e9paration et liquidation de ces 2 imp\u00f4ts.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous avez une obligation de double d\u00e9claration de cette vente (en France et en Espagne) mais il n\u2019y aura pas de double imposition. En Espagne, les 3% sont retenus automatiquement. Vous disposez d\u2019un d\u00e9lai de 4 mois \u00e0 compter de la date de signature de l\u2019acte authentique de vente pour pr\u00e9senter la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t de non-r\u00e9sident : si les 3% sont trop impos\u00e9s, vous pourrez r\u00e9clamer le remboursement du trop-pay\u00e9, et si les 3% ne sont pas suffisamment impos\u00e9s, vous devrez payer la diff\u00e9rence aux imp\u00f4ts espagnols. En France, vous devrez d\u00e9clarer la vente et la plus-value \u00e9ventuelle et indiquer le montant de l\u2019imp\u00f4t d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9 en Espagne.<\/p>\n<p><em>Source :<a href=\"https:\/\/audreyclemenceau.com\/vendre-un-bien-immobilier-en-espagne-comment-ca-se-passe\/\"> Audrey Cl\u00e9menceau<\/a><\/em><\/p>\n<div style=\"height:207px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\" \/>\n<p>[mailerlite_form form_id=3]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Audrey Cl\u00e9menceau, avocate \u00e0 Barcelone vous accompagne en toute s\u00e9curit\u00e9 et de vous conseille de fa\u00e7on \u00e9thique dans vos projets immobiliers en Espagne.\u00a0 Dans cet article, elle vous explique comment se passe le processus de vente d&rsquo;un bien immobilier en Espagne. 1. Pourquoi une avocate ? 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