{"id":50413,"date":"2024-05-20T14:01:58","date_gmt":"2024-05-20T14:01:58","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/?p=50413"},"modified":"2026-03-05T09:31:30","modified_gmt":"2026-03-05T09:31:30","slug":"les-etrangers-paient-un-prix-record-pour-lachat-de-logements-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/20\/les-etrangers-paient-un-prix-record-pour-lachat-de-logements-en-espagne\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers paient un prix record pour l’achat de logements en Espagne"},"content":{"rendered":"

Les non-r\u00e9sidents ont pay\u00e9 leurs biens immobiliers plus de 2.700\u20ac\/m2 au cours du 2\u00e8me semestre. Les transactions ont atteint un niveau record dans les Asturies, de m\u00eame que celles des Colombiens.<\/em><\/p>\n

Les \u00e9trangers paient un prix sans pr\u00e9c\u00e9dent pour acheter une maison en Espagne. Selon les donn\u00e9es des notaires, les non-r\u00e9sidents ont pay\u00e9 en moyenne 2.715\u20ac par m2 de propri\u00e9t\u00e9 au 2\u00e8me semestre 2023, <\/strong>soit une hausse de 6,1% en glissement annuel et le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 de toute la s\u00e9rie historique.<\/p>\n

2\u00e8me semestre 2023. Prix moyen par m2 des logements achet\u00e9s en Espagne<\/strong><\/h3>\n
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Ce prix a tir\u00e9 vers le haut le montant moyen pay\u00e9 par l’ensemble des \u00e9trangers (r\u00e9sidents et non-r\u00e9sidents), qui s’est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 2.175\u20ac\/m2 et a retrouv\u00e9 son niveau de 2008 apr\u00e8s avoir augment\u00e9 de 4,1% en glissement annuel, ainsi que le prix moyen total pay\u00e9 pour les logements en Espagne, qui a atteint 1.712\u20ac\/m2 entre les \u00e9trangers et les nationaux, soit une hausse de 2,1% en glissement annuel.<\/p>\n

Les prix moyens les plus \u00e9lev\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s par les acheteurs su\u00e9dois (3.077\u20ac\/m2), am\u00e9ricains (3.006\u20ac\/m2), allemands (2.848\u20ac\/m2) et suisses (2.828\u20ac\/m2).<\/strong> Le prix moyen pay\u00e9 par l’ensemble des \u00e9trangers a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 d\u00e9pass\u00e9 par les acheteurs norv\u00e9giens, polonais, russes, n\u00e9erlandais, fran\u00e7ais et italiens, tandis que les montants les plus bas ont \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s par les Marocains (723\u20ac\/m\u00b2), les Roumains (1.096\u20ac\/m\u00b2) et les Bulgares (1.219\u20ac\/m\u00b2). En termes relatifs, les prix qui ont le plus augment\u00e9 sont ceux des ventes r\u00e9alis\u00e9es par les Polonais (17,9%), les Russes (16,8%) et les Chinois (10,7%), bien au-dessus de la moyenne (4,1%).<\/p>\n

Baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des transactions<\/strong><\/h3>\n

Cette hausse des prix contraste avec la baisse du volume des transactions. Selon les statistiques notariales, le nombre de ventes et d’achats de logements en Espagne par des \u00e9trangers au second semestre 2023 s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 63.183, soit une baisse de 10% sur un an. <\/strong>Il s’agit du nombre le plus bas depuis le 1er semestre 2021.<\/p>\n

2\u00e8me semestre 2023 | Ventes et achats de logements \u00e0 l’\u00e9tranger en Espagne<\/strong><\/h3>\n
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Sa part dans le total des transactions a \u00e9galement diminu\u00e9, terminant l’ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 20,9%, apr\u00e8s avoir accumul\u00e9 2 semestres cons\u00e9cutifs au-dessus de 21%. Il s’agit n\u00e9anmoins du 3\u00e8me meilleur chiffre depuis que l’on tient des registres.<\/p>\n

N\u00e9anmoins, dans certaines r\u00e9gions du pays, le nombre de ventes et d’achats effectu\u00e9s par des \u00e9trangers a augment\u00e9 d’une ann\u00e9e sur l’autre. <\/strong>C’est le cas des Asturies (11,5%), de la Cantabrie (4,0%), de La Rioja (3,4%), de Murcie (1,8%) et de Castille-La Manche (1,1%).<\/p>\n

Les 12 autres communaut\u00e9s autonomes ont enregistr\u00e9 des chiffres rouges, les \u00eeles Canaries (-21%), les \u00eeles Bal\u00e9ares (-20,7%), l’Andalousie (-12,4%), la Catalogne (-11%) et la Navarre (-10%) \u00e9tant en t\u00eate des baisses, suivies par la communaut\u00e9 de Valence (-8,7%), l’Aragon (-8,5%), le Pays basque (-8,5%), la communaut\u00e9 de Madrid (-5,9%), l’Estr\u00e9madure (-5%), la Castille et L\u00e9on (-4,7%) et la Galice (-2,9%).<\/p>\n

Levante comme p\u00f4le principal et Asturias \u00e0 son maximum<\/strong><\/h3>\n

Si l’on consid\u00e8re le nombre total de ventes et d’achats, la Communaut\u00e9 valencienne reste en t\u00eate du classement national avec 18.919 unit\u00e9s, <\/strong>ce qui repr\u00e9sente 29,94% du total. En d’autres termes, 3 maisons sur 10 achet\u00e9es par des \u00e9trangers en Espagne se trouvent dans cette r\u00e9gion. Depuis des mois, la r\u00e9gion de Levante est le moteur du march\u00e9 immobilier, et pas seulement pour les acheteurs \u00e9trangers. La r\u00e9gion autonome enregistre \u00e9galement plus de transactions que Madrid et la Catalogne dans le secteur domestique.<\/p>\n

Les experts soulignent plusieurs facteurs \u00e0 l’origine de cet int\u00e9r\u00eat croissant. Par exemple, le fait que la r\u00e9gion dispose d’une demande r\u00e9sidentielle importante et stable, avec des r\u00e9sidences permanentes, des r\u00e9sidences secondaires et des clients nationaux et \u00e9trangers ; des prix abordables par rapport \u00e0 d’autres sites ; une rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e pour les investisseurs, de bonnes communications et l’attrait de la vie m\u00e9diterran\u00e9enne.<\/p>\n

Pour Esther Abad, coordinatrice territoriale pour Levante et la Catalogne chez Foro Consultores, le poids important des acheteurs \u00e9trangers dans cette communaut\u00e9,<\/strong> notamment \u00e0 Alicante, a \u00e9t\u00e9 le principal moteur, car il s’agit d’un \u00ab\u00a0profil \u00e0 forte activit\u00e9 et moins sensible aux prix et aux hausses de taux d’int\u00e9r\u00eat que les nationaux\u00a0\u00bb.<\/p>\n

La Communaut\u00e9 valencienne est suivie de pr\u00e8s par l’Andalousie,<\/strong> avec 11.768 transactions formalis\u00e9es par des \u00e9trangers entre juillet et d\u00e9cembre 2023, puis par la Catalogne (9.773), Madrid (4.502), les \u00eeles Canaries (4.280) et les \u00eeles Bal\u00e9ares (3.028). Plus loin, on trouve Castilla-La Mancha (1.603), Castilla y Le\u00f3n (1.164) et Arag\u00f3n (1.003), tandis que les autres r\u00e9gions autonomes sont rest\u00e9es en dessous du millier de ventes.<\/p>\n

2\u00e8me semestre 2023 | Logements achet\u00e9s par des \u00e9trangers dans les r\u00e9gions autonomes<\/strong><\/h3>\n
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Outre le prix moyen record pay\u00e9 par les \u00e9trangers pour les logements dans l’ensemble du pays, le volume des transactions formalis\u00e9es dans les Asturies<\/strong> se distingue \u00e9galement, o\u00f9, pour la premi\u00e8re fois, plus de 700 ventes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es par des acheteurs non espagnols. C’est la seule r\u00e9gion o\u00f9 les transactions n’ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi nombreuses.<\/p>\n

La r\u00e9gion autonome est devenue plus attrayante ces derni\u00e8res ann\u00e9es pour les clients internationaux, qui recherchent souvent des lieux plus ruraux qu’urbains ou m\u00e9diterran\u00e9ens. Selon les donn\u00e9es d’idealista, la ville asturienne de Ponga<\/strong> figurait l’\u00e9t\u00e9 dernier parmi les communes de moins de 5.000 habitants les plus recherch\u00e9es par les utilisateurs \u00e9trangers pour acheter ou louer une propri\u00e9t\u00e9, occupant la 9e place d’un classement men\u00e9 par Benitachell (Alicante). <\/strong>En fait, la ville asturienne a enregistr\u00e9 plus de demandes \u00e9trang\u00e8res que de demandes nationales.<\/p>\n

Les Britanniques restent en t\u00eate et les Colombiens battent des records<\/strong><\/h3>\n

Selon les notaires, le groupe d’\u00e9trangers qui a achet\u00e9 le plus de logements est celui des Britanniques, qui a repr\u00e9sent\u00e9 9,7% du nombre total de transactions (6.155), suivi des Marocains (7,14%) et des Allemands (7,11%). <\/strong>\u00ab\u00a0Le groupe de nationalit\u00e9s qui comprend le reste des acheteurs \u00e9trangers hors UE a repr\u00e9sent\u00e9 11,6%, poursuivant ainsi la tendance \u00e0 la hausse des semestres pr\u00e9c\u00e9dents\u00a0\u00bb, soulignent les notaires.<\/p>\n

Les transactions des Norv\u00e9giens (-30%), des Allemands (-25,8%) et des Su\u00e9dois (-25,1%) ont enregistr\u00e9 la plus forte baisse d’une ann\u00e9e sur l’autre, tandis que l’Irlande (12%), l’Ukraine (9%) et la Russie (4,7%) sont les pays qui ont connu les plus fortes augmentations de ventes et d’achats.<\/p>\n

2\u00e8me semestre 2023 | Pays d’origine des \u00e9trangers achetant un logement en Espagne<\/strong><\/h3>\n
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Si la nationalit\u00e9 colombienne <\/strong>ne se distingue pas par le volume des transactions, ni par une augmentation prononc\u00e9e, elle se distingue par des records dans la s\u00e9rie historique, apr\u00e8s avoir formalis\u00e9 932 ventes et achats de logements. Une grande partie de ce record provient du march\u00e9 du luxe et de l’int\u00e9r\u00eat que les logements de 1er choix suscitent parmi les revenus les plus \u00e9lev\u00e9s du pays latino-am\u00e9ricain.<\/p>\n

Selon Elena Jori, directrice de l’immobilier \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 de conseil Home Select,<\/strong> les ressortissants colombiens font partie des profils latino-am\u00e9ricains qui recherchent davantage de logements dans des endroits tels que Madrid, attir\u00e9s par le style de vie ou la protection de leur capital contre l’instabilit\u00e9 politique dans leur pays d’origine respectif.<\/p>\n

Les acheteurs colombiens ont \u00e9galement enregistr\u00e9 la plus forte baisse du prix moyen pay\u00e9 pour les logements (-12,8% d’une ann\u00e9e sur l’autre), suivis par les Irlandais (-7,6%).<\/p>\n

En analysant par r\u00e9sidence et autonomie, les Fran\u00e7ais ont d\u00e9pass\u00e9 les Allemands et les Britanniques au second semestre 2023 et ont men\u00e9 la part des ventes parmi les \u00e9trangers non-r\u00e9sidents dans les deux r\u00e9gions castillanes, l’Estr\u00e9madure, l’Aragon, la Catalogne, la Navarre et la Cantabrie. Les Britanniques ont \u00e9t\u00e9 les principaux acheteurs dans la Communaut\u00e9 valencienne, en Murcie et en Andalousie, les Allemands dans les archipels, en Galice et dans les Asturies, les Am\u00e9ricains dans la Rioja et au Pays basque, et les Chinois \u00e0 Madrid.<\/p>\n

Parmi les \u00e9trangers r\u00e9sidents, les Marocains et les Roumains ont \u00e9t\u00e9 les principaux acheteurs presque partout dans le pays, sauf en Galice, \u00e0 Valence et dans les archipels, o\u00f9 la part des Portugais, des Britanniques, des Allemands et des Italiens a \u00e9t\u00e9 plus importante, respectivement.<\/p>\n

Source : Id\u00e9alista<\/a><\/em><\/p>\n

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