{"id":48235,"date":"2024-05-20T14:00:29","date_gmt":"2024-05-20T14:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/?p=48235"},"modified":"2026-03-05T09:52:48","modified_gmt":"2026-03-05T09:52:48","slug":"les-etrangers-et-leur-soif-de-logement-en-espagne-ou-achetent-ils-qui-achete-et-quel-type-de-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/05\/20\/les-etrangers-et-leur-soif-de-logement-en-espagne-ou-achetent-ils-qui-achete-et-quel-type-de-logement\/","title":{"rendered":"Les \u00e9trangers et leur soif de logement en Espagne : o\u00f9 ach\u00e8tent-ils, qui ach\u00e8te et quel type de logement ?"},"content":{"rendered":"

L’Annuaire immobilier des Conservateurs de propri\u00e9t\u00e9 <\/strong>d\u00e9crit le march\u00e9 de la vente et de l’achat de logements en 2023. Les transactions r\u00e9alis\u00e9es par les \u00e9trangers affichent \u00e0 nouveau d’excellentes performances, cumulant 3 ann\u00e9es cons\u00e9cutives (2021-2023) avec une croissance intense de leur importance au sein du march\u00e9 national, apr\u00e8s 4 ann\u00e9es de baisse (2017-2020), avec une pand\u00e9mie entre les 2, bien que les Conservateurs soulignent que leur poids est rest\u00e9 sup\u00e9rieur \u00e0 10% du nombre total de transactions depuis 2013.<\/p>\n

En 2023, les \u00e9trangers repr\u00e9sentent 15% du total des achats de logements (contre 13,8% en 2022), d\u00e9passant les 87.300 transactions. En 2022, avec un pourcentage plus faible, ils ont d\u00e9pass\u00e9 les 88.800 transactions, leur meilleure ann\u00e9e dans la s\u00e9rie historique. \u00ab\u00a0Cette situation montre la force actuelle de la demande \u00e9trang\u00e8re dans le contexte immobilier\u00a0\u00bb, soulignent les bureaux d’enregistrement.<\/p>\n

A ce niveau d’achat, les nationalit\u00e9s sont de plus en plus vari\u00e9es<\/strong><\/h3>\n

Par nationalit\u00e9, les Britanniques conservent leur leadership traditionnel (9,5%),<\/strong> avec plus de 8.100 transactions, mais ils ont de moins en moins de poids relatif dans le nombre total d’achats de logements par des \u00e9trangers. Cette ann\u00e9e, ils ont diminu\u00e9 de 1,54 pp. Ils sont suivis par les Allemands (7,3%), avec plus de 6.200 transactions, et les Fran\u00e7ais (6,7%), avec plus de 5.700 transactions, ce qui maintient le trio de t\u00eate des nationalit\u00e9s, mais ils perdent \u00e9galement du poids, avec respectivement 2,2 pp et 0,32 pp de moins.<\/p>\n

Toutefois, cette baisse des transactions de ces 3 nationalit\u00e9s est compens\u00e9e par l’importance prise par d’autres nationalit\u00e9s comme les Marocains, avec 5,4% des achats (0,24 pp) ; les Belges, avec 5,3% (0,11 pp) ou les Italiens, avec 5,2% (0,61 pp).<\/p>\n

\u00ab\u00a0La bonne performance de l’\u00e9volution des achats de logements par des \u00e9trangers au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es est due, en partie, \u00e0 l’incorporation de nouvelles nationalit\u00e9s \u00e0 l’achat de logements en Espagne, menant les r\u00e9sultats de ceux qui le faisaient traditionnellement, mais avec une distribution de poids plus large et plus h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne\u00a0\u00bb, soulignent les Conservateurs.<\/p>\n

D’autres nationalit\u00e9s ont connu une croissance plus importante au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, m\u00eame si, en valeur absolue, elles restent en de\u00e7\u00e0 de ce groupe de pays exceptionnel. Parmi les 17 premi\u00e8res nationalit\u00e9s, outre les 3 mentionn\u00e9es ci-dessus, 3 autres ont diminu\u00e9, comme la Roumanie, les Pays-Bas et la Su\u00e8de.<\/p>\n

Les autres ont progress\u00e9, les citoyens russes (1,20 pp), ukrainiens (0,89 pp), chinois (0,66 pp) et am\u00e9ricains (0,39 pp) se distinguant les uns des autres. Il convient \u00e9galement de noter l’augmentation de 1,48% du nombre total de transactions r\u00e9alis\u00e9es par des \u00e9trangers d’autres nationalit\u00e9s moins importantes, pour atteindre 28,21%. Parmi ces plus de 24.000 ventes et achats effectu\u00e9s par des \u00e9trangers, on trouve des Mexicains, des V\u00e9n\u00e9zu\u00e9liens, des Colombiens, des P\u00e9ruviens, des Portugais et des Tch\u00e8ques, entre autres.<\/p>\n

2023 | Provinces | Achats et ventes de logements par des \u00e9trangers<\/strong><\/h3>\n

Donn\u00e9es sur les transactions totales en 2023, les transactions annuelles des \u00e9trangers et leur poids dans le volume de chaque march\u00e9 provincial.<\/p>\n

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Les lieux les plus recherch\u00e9s : Alicante, Santa Cruz de Tenerife et Malaga<\/strong><\/h3>\n

La demande de logements \u00e9trangers a \u00e9t\u00e9 positive dans la majeure partie du pays. Au niveau r\u00e9gional, 13 communaut\u00e9s autonomes ont enregistr\u00e9 des augmentations annuelles du poids relatif des achats de logements par des \u00e9trangers, bien que dans 2 des communaut\u00e9s les plus remarquables, les \u00eeles Bal\u00e9ares (31,5%) et les \u00eeles Canaries (28,5%) aient r\u00e9duit leur poids dans le nombre total de transactions, jusqu’\u00e0 2,88 points de pourcentage dans les \u00eeles m\u00e9diterran\u00e9ennes.<\/p>\n

D’autres comme Valence (29,3%), Murcie (23,8%) et la Catalogne (15,8%) ont fortement progress\u00e9, passant de 4,75 pp en Murcie \u00e0 2,44 pp en Valence et 2,23 pp en Catalogne. L’Andalousie (15%) n’a perdu que 0,08 pp.<\/p>\n

Au niveau provincial, la tendance se poursuit et le poids le plus important des achats de logements par des \u00e9trangers se trouve \u00e0 Alicante (44%), qui se rapproche de plus en plus de la moiti\u00e9 de toutes les transactions.<\/strong> Elle est suivie par Santa Cruz de Tenerife (35,7%), Malaga (33,7%), les \u00eeles Bal\u00e9ares (31,5%), Girona (29,9%), Murcia (23,8%), Las Palmas (22,1%), Almeria (19,9%), Tarragona (16%) et Castellon (14,5%).<\/p>\n

2023 | Principaux acheteurs \u00e9trangers de logements en Espagne<\/strong><\/h3>\n

Donn\u00e9es sur le nombre total de transactions effectu\u00e9es en 2023 par des \u00e9trangers et le poids de chaque nationalit\u00e9.<\/p>\n

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Les nationalit\u00e9s ont des pr\u00e9f\u00e9rences g\u00e9ographiques <\/strong>et sont d\u00e9terminantes dans la d\u00e9cision d’achat d’un logement en Espagne. L’annuaire montre que les Britanniques ont le plus grand poids dans l’achat de logements en Andalousie (15,3%) et dans la r\u00e9gion de Valence (9,9%), tandis que les Allemands optent pour les \u00eeles Bal\u00e9ares (38,2%), la r\u00e9gion de Valence (6,3%) ou les \u00eeles Canaries (14,4%) et les Fran\u00e7ais pour la Catalogne (17,1%) et la r\u00e9gion de Valence (5,6%).<\/p>\n

Au niveau provincial, les Britanniques ont achet\u00e9 12% des logements achet\u00e9s par des \u00e9trangers \u00e0 Alicante, soit quelque 2.500 unit\u00e9s. \u00c0 Malaga, ce pourcentage est de 15%, soit environ 1.700 unit\u00e9s. Les 38% de logements achet\u00e9s par des Allemands aux Bal\u00e9ares ont repr\u00e9sent\u00e9 1.700 transactions suppl\u00e9mentaires. Les Fran\u00e7ais ont \u00e9t\u00e9 les principaux acheteurs \u00e0 G\u00e9rone (42%), avec plus de 1 700 logements.<\/p>\n

Dans les grandes provinces, comme Barcelone et Madrid, les achats des \u00e9trangers sont plus dispers\u00e9s et les pourcentages plus faibles. \u00c0 Barcelone, les Chinois (10%) ont achet\u00e9 plus de 750 transactions, tandis qu’\u00e0 Madrid, ce sont les Roumains (12%) et les Chinois (12%) qui ont achet\u00e9 le plus de maisons, soit plus de 500 de chaque nationalit\u00e9.<\/p>\n

Logements d’occasion de plus de 80 m2, le profil type des achats des \u00e9trangers<\/strong><\/h3>\n

Dans le nombre total de ventes et d’achats de logements, les \u00e9trangers ont un poids plus important que les nationaux dans les biens de petite taille, mais cela n’est pas particuli\u00e8rement significatif, car ils les utilisent aussi davantage comme r\u00e9sidences secondaires. Cependant, si l’on fait un zoom sur les logements achet\u00e9s par les \u00e9trangers, ce sont les logements de plus de 100m2 qui pr\u00e9dominent sur le total, avec 34,5% de l’ensemble des transactions.<\/p>\n

Les logements de taille moyenne, entre 60 et 80m2, repr\u00e9sentent 25,2% des transactions, suivis par les logements de 80 \u00e0 100m2,<\/strong> avec 20%. Les poids les plus faibles concernent les habitations de moins de 60 m2.<\/p>\n

La moiti\u00e9 des achats effectu\u00e9s par les Am\u00e9ricains l’ont \u00e9t\u00e9 pour des biens de plus de 100 m2, devant les N\u00e9erlandais (44,7%) et les Britanniques (41,9%). Tandis que le poids des petites maisons de moins de 40 m2 se situe dans les nationalit\u00e9s des Argentins (10,9%), des Italiens (9,6%) et des Fran\u00e7ais (8,4%).<\/p>\n

Par type de logement, les Belges (24,3%), les N\u00e9erlandais (24,2%) et les Polonais (23,9%) sont ceux qui ont le plus de logements neufs parmi leurs achats, selon le poids de chaque nationalit\u00e9. Pour l’achat de logements d’occasion, ce sont les Fran\u00e7ais (90,3%), les Argentins (89%) et les Irlandais (88,8%) qui ont le volume le plus \u00e9lev\u00e9 parmi leurs propres transactions.<\/p>\n

9,7% des achats des \u00e9trangers, soit plus de 8 000 logements, d\u00e9passent les 500.000\u20ac en valeur. Parmi ces achats, 49,6% correspondent \u00e0 des citoyens de l’UE et 50,4% \u00e0 des citoyens non europ\u00e9ens. \u00ab\u00a0Ces derniers sont ceux qui peuvent profiter de la mesure pour obtenir un permis de s\u00e9jour, augmentant leur poids de 8,13 pp au cours de l’ann\u00e9e derni\u00e8re<\/em>\u00ab\u00a0, rappellent les Conservateurs.<\/p>\n

Parmi les achats effectu\u00e9s par des \u00e9trangers dans chaque r\u00e9gion autonome, les Bal\u00e9ares (31,7%), la Communaut\u00e9 de Madrid (19,6%), l’Andalousie (15%) et la Catalogne (12,6%), r\u00e9gions o\u00f9 les prix sont d\u00e9j\u00e0 normalement \u00e9lev\u00e9s, ont enregistr\u00e9 le plus grand nombre d’achats de plus de 500.000\u20ac.<\/p>\n<\/p>\n

Source : Idealista<\/a><\/em><\/p>\n

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