Le coronavirus affectera directement les prix des logements et les effets de la pand\u00e9mie commenceront \u00e0 \u00eatre observ\u00e9s \u00e0 la fin de 2020, bien qu’ils soient plus visibles en 2021. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les experts de CaixaBank Research calculent que le prix baissera entre 6% et 9% l’ann\u00e9e prochaine et ne se redressera pas avant 2024. N\u00e9anmoins, l’entit\u00e9 vise \u00e0 souligner que le secteur a des fondamentaux beaucoup plus solides que lors de la r\u00e9cession de 2008.<\/p>\n
L<\/span>e covid-19 a affect\u00e9 l’ensemble du tissu commercial espagnol et bien que le secteur immobilier soit l’un des moins touch\u00e9s, la v\u00e9rit\u00e9 est qu’il a d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 remarquer les premiers effets. Les experts ont d\u00e9j\u00e0 fait les premi\u00e8res pr\u00e9visions sur les diff\u00e9rents segments de la \u00abbrique\u00bb. Le commerce de d\u00e9tail et l’h\u00f4tellerie sont les pires ch\u00f4meurs apr\u00e8s la pand\u00e9mie; la logistique la plus b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 et les bureaux et le r\u00e9sidentiel les plus r\u00e9sistants. Malgr\u00e9 cette circonstance, des changements sont attendus dans tous ces sous-secteurs.<\/p>\n Dans le secteur r\u00e9sidentiel, des cabinets de conseil comme CBRE ont pr\u00e9dit des baisses comprises entre 2% et 7% pour cette ann\u00e9e, mais ce n’est pas la seule entit\u00e9 \u00e0 avoir esquiss\u00e9 le sc\u00e9nario postcovid-19. CaixaBank Research a \u00e9galement publi\u00e9 sa vision sur le march\u00e9. \u00abLe prix du logement va subir un ajustement important, et \u00e0 la fin de 2021 il pourrait \u00eatre entre 6% et 9% en dessous des niveaux d’avant la crise, dans l’ensemble de l’Espagne. M\u00eame ainsi, les disparit\u00e9s g\u00e9ographiques et de types de logement seront notables, et tout indique que les zones touristiques et les logements d’occasion sont ceux qui souffriront le plus \u00bb, explique Judit Montoriol-Garriga, \u00e9conomiste senior chez CaixaBank Research, qui explique \u00e9galement Ce n’est qu’en 2024 que les prix pr\u00e9covid-19 commenceront \u00e0 appara\u00eetre.<\/p>\n L’expert ose \u00e9galement faire une pr\u00e9diction sur l’\u00e9volution du PIB au cours des prochaines ann\u00e9es \u00e0 partir des donn\u00e9es que l’entit\u00e9 g\u00e8re. \u00abChez CaixaBank Research, nous pr\u00e9voyons une baisse du PIB entre 13% et 15% en 2020, et qu’il ne retrouvera pas ses niveaux d’avant la crise avant la fin de 2023\u00bb, dit-il.<\/p>\n Mais ce ne sont pas toutes de mauvaises nouvelles, car CaixaBank Research se souvient qu’il est important de souligner que le secteur a des bases beaucoup plus solides que lors de la crise pr\u00e9c\u00e9dente de 2008.<\/p>\n \u00abAvant que le coronavirus n’\u00e9clate, la situation financi\u00e8re de tous les m\u00e9nages et entreprises espagnols du secteur \u00e9tait plus saine qu’elle ne l’\u00e9tait il y a 12 ans. De plus, la construction de nouvelles maisons n’\u00e9tait pas excessive par rapport \u00e0 l’\u00e9volution de la d\u00e9mographie. Et la position de solvabilit\u00e9 et de liquidit\u00e9 du secteur bancaire est d\u00e9sormais beaucoup plus confortable. Tous ces facteurs nous donnent confiance dans la capacit\u00e9 du secteur \u00e0 surmonter la crise actuelle \u00bb, d\u00e9clare Montoriol-Garriga.<\/p>\n Concernant l’achat et la vente de logements, l’entit\u00e9 calcule qu’en 2020 les transactions diminueront entre 30% et 40%, bien qu’elles observent \u00e9galement une reprise progressive au cours de l’ann\u00e9e prochaine. \u00abLe revenu des m\u00e9nages diminue et l’incertitude quant aux perspectives d’emploi futures peut accro\u00eetre l’\u00e9pargne de pr\u00e9caution des m\u00e9nages et les d\u00e9cisions d’investissement \u00e0 long terme peuvent \u00eatre report\u00e9es. Les commer\u00e7ants \u00e9trangers, qui repr\u00e9sentaient 12,5% du total en 2019, seront particuli\u00e8rement touch\u00e9s \u00bb, explique l’expert.<\/p>\n