{"id":30112,"date":"2024-04-06T01:45:07","date_gmt":"2024-04-06T01:45:07","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/06\/les-loyers-baissent-a-madrid-et-barcelone-alors-quils-augmentent-dans-leur-peripherie\/"},"modified":"2026-03-01T22:45:32","modified_gmt":"2026-03-01T22:45:32","slug":"les-loyers-baissent-a-madrid-et-barcelone-alors-quils-augmentent-dans-leur-peripherie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2024\/04\/06\/les-loyers-baissent-a-madrid-et-barcelone-alors-quils-augmentent-dans-leur-peripherie\/","title":{"rendered":"Les loyers baissent \u00e0 Madrid et Barcelone alors qu’ils augmentent dans leur p\u00e9riph\u00e9rie"},"content":{"rendered":"
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Le prix des loyers a baiss\u00e9 dans les deux grandes capitales espagnoles depuis un an, plus \u00e0 Barcelone (-3,9%) qu’\u00e0 Madrid (-0,9%), selon le dernier rapport d’id\u00e9aliste. La crise des coronavirus a offert des augmentations mensuelles jusqu’\u00e0 atteindre des sommets en mai, mais elles diminuent d\u00e9j\u00e0 depuis trois mois.<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
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Pendant ce temps, dans les villes les plus peupl\u00e9es de la zone m\u00e9tropolitaine, avec des loyers plus abordables, l’\u00e9volution des prix d’une ann\u00e9e sur l’autre continue d’augmenter, avec quelques baisses \u00e0 Getafe, Parla, Alcal\u00e1 ou Cornell\u00e0.<\/span><\/p>\n

Madrid est \u00e0 nouveau la ville la plus ch\u00e8re d’Espagne (16,1 euros \/ m2), suivie de pr\u00e8s par Barcelone (16 euros \/ m2). Les deux villes ont distribu\u00e9 cet \u00abhonneur\u00bb ces derniers mois, alors qu\u2019avant, c\u2019\u00e9tait la capitale catalane qui restait dans le plus haut tiroir du podium. La capitale se situe au-dessus de 16 euros \/ m2 en moyenne depuis mai 2019, alors que la ville catalane n’a pas enregistr\u00e9 un prix moyen aussi bas depuis d\u00e9cembre 2016.<\/p>\n

Les deux villes ont atteint leur prix maximum de location dans la s\u00e9rie historique en mai dernier, avec respectivement 16,8 euros \/ m2 et 17,6 euros \/ m2. Depuis, les prix de location ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9gul\u00e9s \u00e0 pr\u00e8s de 4% dans le cas de Madrid et jusqu’\u00e0 9% dans celui de Barcelone.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Les quartiers de Barcelone qui ont le plus remarqu\u00e9 la baisse des revenus locatifs l’ann\u00e9e derni\u00e8re sont Les Corts (-6,3% sur un an), Ciutat Vella (-5,5%) et Sant Mart\u00ed (-4,9% ), bien qu’il soit \u00e0 noter que le quartier de Sant Andreu est le seul \u00e0 enregistrer des augmentations entre ao\u00fbt de cette ann\u00e9e et ao\u00fbt 2019, avec une augmentation de 3,2%.<\/p>\n

En fait, Sant Andreu (1,4%) \u00e9tait le seul quartier de Barcelone \u00e0 avoir augment\u00e9 au cours du mois dernier. Les neuf quartiers restants de la ville ont enregistr\u00e9 des baisses mensuelles g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es, o\u00f9 Sants-Montj\u00fcic (-4%), Les Corts (-2,2%) et Ciutat Vella (-2%) se sont d\u00e9marqu\u00e9s.<\/p>\n

Malgr\u00e9 les baisses, Ciutat Vella reste le quartier le plus cher de la ville avec 17,3 euros \/ m2, suivi de Sarri\u00e0-Sant Gervasi (16,5 euros \/ m2) et de l’Eixample (16,3 euros \/ m2). En revanche, les prix les plus abordables sont jusqu’\u00e0 pr\u00e9sent \u00e0 Nou Barris (12,9 euros \/ m2), Horta Guinard\u00f3 (13,1 euros \/ m2) et Sant Andreu (13,5 euros \/ m2).<\/p>\n

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Dans la zone m\u00e9tropolitaine de Barcelone, quant \u00e0 lui, seule Cornell\u00e1 de Llobregat a enregistr\u00e9 des baisses de ses prix entre ao\u00fbt 2019 et ao\u00fbt 2020, de seulement 0,3%. Les plus fortes hausses ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Rub\u00ed (15,6%), Matar\u00f3 (8,9%) et Terrassa (7,3%). Quoi qu’il en soit, Rub\u00ed et Terrassa \u00e9taient deux des trois communes qui ont chut\u00e9 en ao\u00fbt dernier, respectivement -1% et -0,8%, avec Sant Cugat de Vall\u00e8s (-1,1%).<\/p>\n

Les autres communes les plus peupl\u00e9es autour de Barcelone ont vu leurs prix augmenter \u00e0 la fois dans la comparaison mensuelle et interannuelle. Les prix les plus \u00e9lev\u00e9s pour cet ensemble d’emplacements sont \u00e0 Hospitalet de Llobregat (13,9 euros \/ m2), le d\u00e9j\u00e0 nomm\u00e9 de Sant Cugat de Vall\u00e8s (13 euros \/ m2) et \u00e0 Cornell\u00e1 de Llobregat (11,8 euros \/ m2) ). En revanche, les prix les plus abordables peuvent \u00eatre observ\u00e9s \u00e0 Manresa (7,5 euros \/ m2), Terrassa (9,7 euros \/ m2) et Sabadell (9,8 euros \/ m2).<\/p>\n

Du c\u00f4t\u00e9 madril\u00e8ne, sur les 21 quartiers qui composent la capitale, 10 ont enregistr\u00e9 des hausses de loyers au cours de l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, 9 ont diminu\u00e9 et dans 2, Arganzuela et Ciudad Lineal, ils sont rest\u00e9s inchang\u00e9s.<\/p>\n

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En raison des hausses, Moratalaz (5,5% sur un an), Villa de Vallecas (4,5%) et Hortaleza (3,1%) se d\u00e9marquent, tandis que les plus fortes baisses par rapport \u00e0 ao\u00fbt 2019 se situent \u00e0 Villaverde (-6,8 ), Vic\u00e1lvaro (-5,8%), Salamanque (-5,1%) et Retiro (-4,3%).<\/p>\n

Au cours du mois d’ao\u00fbt, les chutes ont \u00e9t\u00e9 plus g\u00e9n\u00e9rales dans tous les quartiers par rapport \u00e0 juillet, avec seulement trois quartiers avec des augmentations: Villa de Vallecas (1,3%), Moncloa et Moratalaz (tous deux avec 0,2% ). Puente de Vallecas est rest\u00e9 inchang\u00e9.<\/p>\n

Malgr\u00e9 la baisse mensuelle \u00e0 Salamanque de -0,8%, c’est toujours le quartier le plus cher avec 18,2 euros \/ m2, suivi par Centro (17,9 euros \/ m2) apr\u00e8s une l\u00e9g\u00e8re baisse de -0,8% , et Chamber\u00ed (17,6 euros \/ m2), qui a \u00e9galement perdu 1,3% sur un mois. La plus forte baisse le mois dernier a \u00e9t\u00e9 au Retiro (-4%) pour laisser ses prix moyens \u00e0 15,6 euros \/ m2.<\/p>\n

De l’autre c\u00f4t\u00e9 du tableau, les prix les plus abordables de la capitale sont \u00e0 nouveau donn\u00e9s \u00e0 Vic\u00e1lvaro (10,6 euros \/ m2), Villaverde (10,8 euros \/ m2), Barajas (11,7 euros \/ m2) et les 11,8 euros \/ m2 de Villa de Vallecas et Moratalaz.<\/p>\n

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Dans la zone m\u00e9tropolitaine de Madrid, la situation est in\u00e9gale tant que les donn\u00e9es interannuelles ou mensuelles sont analys\u00e9es. Si l’on compare avec ao\u00fbt 2019, toutes les communes analys\u00e9es ont vu leurs revenus locatifs augmenter, \u00e0 l’exception de Getafe (-3,2%), Parla (-1,4%) et Alcal\u00e1 de Henares (-0,5%). Les augmentations les plus \u00e9lev\u00e9es d’une ann\u00e9e sur l’autre ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 M\u00f3stoles (6,1%), Pozuelo de Alarc\u00f3n (3,9%) et Alcobendas (3,6%).<\/p>\n

Mais si l’on passe \u00e0 la variation mensuelle des loyers, il y a six augmentations et six baisses. Les augmentations les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 Las Rozas (3,6%), Torrej\u00f3n de Ardoz (1,9%) ou Fuenlabrada (0,6%), tandis que des chutes ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 Majadahonda et Parla (toutes deux avec -3,6 %), Getafe (-2,1%) ou Alcorc\u00f3n (-1,2%).<\/p>\n

Les prix les plus \u00e9lev\u00e9s dans ces communes proches de la capitale sont \u00e0 Alcobendas (11,7 euros \/ m2), Majadahonda (11,6 euros \/ m2), Pozuelo de Alarc\u00f3n et Las Rozas (tous deux avec 11,3 euros \/ m2) .<\/p>\n

En revanche, les plus abordables se trouvent \u00e0 Parla (8,2 euros \/ m2), Fuenlabrada (8,8 euros \/ m2) et Alcal\u00e1 de Henares (9,1 euros \/ m2).<\/p>\n

Source Idealista News<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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