En 2050, un Espagnol sur trois aura plus de 64 ans. Le march\u00e9 aura besoin de 400 000 nouvelles places pour les personnes \u00e2g\u00e9es au cours des trois prochaines d\u00e9cennies pour r\u00e9pondre aux besoins de la population.<\/p>\n
C<\/span>ent r\u00e9sidences par an pendant trente ans: le secteur \u00absenior\u00bb est d\u00e9clench\u00e9 par le vieillissement Le secteur senior est d\u00e9clench\u00e9 par le vieillissement de la population. Au cours des trente prochaines ann\u00e9es, l’Espagne devra ouvrir une centaine de r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es par an pour r\u00e9pondre aux besoins r\u00e9sidentiels qui seront associ\u00e9s au vieillissement progressif de la soci\u00e9t\u00e9. Si aucun nouvel actif n’\u00e9tait ajout\u00e9 sur le march\u00e9 jusqu’en 2050, la p\u00e9nurie de lits toucherait 400 000 personnes, selon un rapport du cabinet de conseil PwC et de la F\u00e9d\u00e9ration espagnole des d\u00e9pendances (FED).<\/p>\n En 2018, le march\u00e9 r\u00e9sidentiel des personnes \u00e2g\u00e9es en Espagne comptait 381000 places disponibles r\u00e9parties en 5649 actifs. De plus, 270 nouveaux centres r\u00e9sidentiels sont projet\u00e9s, ce qui ajoutera plus de 25 000 places, dont 61% seront priv\u00e9es. Malgr\u00e9 ces chiffres, actuellement, le secteur souffre d\u00e9j\u00e0 d’un d\u00e9ficit d’environ 66 000 lits.<\/p>\n Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, la demande pour ce type de service atteindra 785 000 places d’ici trente ans pour couvrir les estimations d\u00e9mographiques de l’Institut national de statistique (INE) et les recommandations de l’Organisation mondiale de la sant\u00e9 (OMS). Le secteur devra pratiquement doubler le nombre de places disponibles dans les trois prochaines d\u00e9cennies.<\/p>\n Le march\u00e9 a d\u00e9j\u00e0 r\u00e9agi \u00e0 cette augmentation de la demande de places r\u00e9sidentielles pour personnes \u00e2g\u00e9es et en 2019 l’investissement a doubl\u00e9 pour atteindre 300 millions d’euros. De plus, le secteur a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 4 500 millions d’euros d’activit\u00e9 \u00e9conomique.<\/p>\n Cependant, malgr\u00e9 l’augmentation des places en r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es, qui, entre 2005 et 2018, \u00e9tait de 2,2% en moyenne annuelle, l’investissement en Espagne reste inf\u00e9rieur \u00e0 celui des autres pays europ\u00e9ens. Le rapport souligne que les investissements immobiliers dans le secteur des r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es pour personnes \u00e2g\u00e9es en Europe ont atteint un volume record de 7,3 milliards d’euros en 2019. La Su\u00e8de, les Pays-Bas et la Finlande sont les trois pays qui d\u00e9pensent le plus d’investissements immobiliers dans les maisons de retraite. selon la population de plus de 64 ans en euros par personne, plus de 350 euros par senior.<\/p>\n Le march\u00e9 des r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es a lev\u00e9 7300 millions d’euros en Europe en 2019 De son c\u00f4t\u00e9, l’investissement par personne sur le march\u00e9 espagnol de 33 euros, un tiers de l’Allemagne et le m\u00eame montant que la France. Bien que ce chiffre soit encore faible, l’arriv\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es de soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans les actifs immobiliers r\u00e9sidentiels et l’arriv\u00e9e de nouveaux op\u00e9rateurs ont modifi\u00e9 le paysage de l’investissement.<\/p>\n L’augmentation de la demande pour ce type d’actifs sera tir\u00e9e par le vieillissement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 espagnole. Actuellement, l’Espagne est en dix-septi\u00e8me position dans le pourcentage de personnes de plus de 64 ans dans l’Union europ\u00e9enne, alors que les pr\u00e9visions vont grimper \u00e0 la quatri\u00e8me place, seulement derri\u00e8re l’Italie, la Gr\u00e8ce et le Portugal.<\/p>\n Les nouvelles options r\u00e9sidentielles \u00e0 la hausse Les personnes \u00e2g\u00e9es ne sont pas le seul groupe \u00e0 avoir suscit\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat des investisseurs lorsqu’ils proposent des alternatives de logement. En ce sens, les investissements dans les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ou les coliving ont augment\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es et n’ont pas \u00e9t\u00e9 affect\u00e9s par la crise des coronavirus. En Espagne, il y a 94000 places en r\u00e9sidences \u00e9tudiantes et 500.000 \u00e9tudiants universitaires ayant des besoins r\u00e9sidentiels.<\/p>\n Malgr\u00e9 les restrictions \u00e0 la mobilit\u00e9, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes ont maintenu l’attraction et l’occupation n’a \u00e9t\u00e9 affect\u00e9e que dans les actifs fortement concentr\u00e9s \u00e9tudiants internationaux. Ces \u00e9tudiants universitaires repr\u00e9sentent 20% de la population \u00e9tudiante en Espagne, bien qu’ils optent g\u00e9n\u00e9ralement pour des appartements en colocation.<\/p>\n En ce sens, le secteur pr\u00e9voit d’augmenter le nombre de places en r\u00e9sidence universitaire de 25 000 lits au cours des trois prochaines ann\u00e9es pour r\u00e9pondre \u00e0 un march\u00e9 estim\u00e9 \u00e0 500 000 personnes, qui comptait au d\u00e9but de l’ann\u00e9e 94 000 places.<\/p>\n