Gidwani, propri\u00e9taire du b\u00e2timent Estel, ancien si\u00e8ge de Telef\u00f3nica \u00e0 Barcelone, a d\u00e9cid\u00e9 de le mettre en vente en raison des politiques de logement des administrations catalanes.(Brains.news)<\/p>\n
Brainsre.news\u00a0 19\/10\/2020<\/p>\n
Le b\u00e2timent Estel, qui a abrit\u00e9 le si\u00e8ge de Telef\u00f3nica \u00e0 Barcelone pendant des ann\u00e9es, vient d’\u00eatre officiellement mis en vente. Les projets des hommes d’affaires indiens Dinesh Gidwani et Jairam Mangharam Gidwani pour cette propri\u00e9t\u00e9, qui devaient construire des maisons de luxe, ont pris fin.<\/p>\n
La vente de l’immeuble est la r\u00e9ponse de Gidwani aux politiques de logement des administrations catalanes, parmi elles, celle qui les inqui\u00e8te le plus est la nouvelle r\u00e9glementation qui limite le prix des loyers, selon El Confidencial.<\/p>\n
Le prix auquel Estel entre sur le march\u00e9 est de 300 millions d’euros, un montant similaire pay\u00e9 il y a deux ans par Fiscalter Inversiones 2013, une soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 travers laquelle le Gidwani a acquis le projet, selon des sources bien inform\u00e9es.<\/p>\n
Il s\u2019agit du plus grand projet de logement \u00abde haut standing\u00bb actuellement en construction dans le centre de Barcelone. Ses 73 000 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface de construction avaient initialement une licence pour construire jusqu’\u00e0 421 \u00e9tages et 575 places de parking, ainsi qu’une galerie marchande.<\/p>\n
Cependant, d\u00e8s que Gidwani a repris la propri\u00e9t\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9, en 2018, le conseil municipal a interrompu les travaux, affirmant qu’ils effectuaient des travaux non couverts par la licence.<\/p>\n
Le propri\u00e9taire, contre les r\u00e8glements
\nPeu de temps apr\u00e8s, l’ex\u00e9cutif d’Ada Colau, maire de Barcelone, a approuv\u00e9 le r\u00e8glement qui oblige les promoteurs \u00e0 r\u00e9server 30% des nouveaux d\u00e9veloppements r\u00e9sidentiels aux logements sociaux. Estel a r\u00e9ussi \u00e0 \u00e9viter ce r\u00e8glement en pr\u00e9tendant que sa demande de nouvelle licence \u00e9tait un mois avant le nouveau r\u00e8glement.<\/p>\n
En contrepartie, il a d\u00fb r\u00e9duire d’un tiers le nombre de logements, laissant la promotion \u00e0 277 logements, soit 144 \u00e9tages de moins que pr\u00e9vu initialement.<\/p>\n
Les sources consult\u00e9es indiquent que ces maisons allaient \u00eatre mises sur le march\u00e9 en location. La nouvelle r\u00e9glementation qui limite le prix des loyers est donc un probl\u00e8me pour Gidwani, qui, deux ans et demi apr\u00e8s son arriv\u00e9e \u00e0 Barcelone, a choisi de partir.<\/p>\n
Avec cette d\u00e9cision, l’ancien si\u00e8ge social de Telef\u00f3nica continue d’ajouter des projets qui ont \u00e9chou\u00e9. En 2007, le fonds de capital-risque Carlyle, \u00e0 travers l’un de ses v\u00e9hicules, a acquis le bien immobilier aupr\u00e8s de l’exploitant pour 220 millions d’euros avec l’id\u00e9e de promouvoir les maisons de luxe.<\/p>\n
Mais l’\u00e9clatement de la bulle a conduit \u00e0 la ruine de ce projet, qui s’est sold\u00e9 par un concours sorti en 2014, lors de son rachat par Platinum Estates pour 56 millions avec l’id\u00e9e de promouvoir un h\u00f4tel de luxe de la cha\u00eene Hyatt et environ 200 maisons de luxe.<\/p>\n
Cependant, ces projets n’ont pas non plus \u00e9t\u00e9 concr\u00e9tis\u00e9s en raison du moratoire h\u00f4telier approuv\u00e9 par le gouvernement de Colau, une opportunit\u00e9 dont Gidwani a profit\u00e9 pour acqu\u00e9rir la propri\u00e9t\u00e9 en vue de la transformer en appartements de luxe, une option qui n’a pas non plus \u00e9t\u00e9 possible.<\/p>\n