L’association APCE propose d’augmenter la surface constructible pour augmenter la rentabilit\u00e9 des r\u00e9novations et doubler le nombre de logements existants.<\/p>\n
Yolanda Duran 20\/11\/2020<\/p>\n
Le gouvernement tient des r\u00e9unions avec les employeurs des promoteurs, l’APCE et le CEOE pour concevoir le m\u00e9canisme juridique et commercial du Plan Tracteur. C’est la feuille de route avec laquelle mettre en \u0153uvre les plans de r\u00e9habilitation des logements et de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration de quartiers entiers, avec 3 500 millions d’euros de fonds europ\u00e9ens. Un premier plan pr\u00e9liminaire doit \u00eatre pr\u00eat fin novembre, c’est-\u00e0-dire ce mois-ci.<\/p>\n
Lors de ces r\u00e9unions, les promoteurs proposent d’augmenter la surface du b\u00e2timent existant pour augmenter la rentabilit\u00e9. Selon des sources proches de la n\u00e9gociation, affirment brainsre.news, aujourd’hui, il n’est gu\u00e8re acceptable pour le secteur priv\u00e9. Mais il semble que l’ex\u00e9cutif soit plus pour le travail de donner des incitations fiscales \u00e0 l’activit\u00e9 de r\u00e9habilitation.<\/p>\n
Le minist\u00e8re des transports, de la mobilit\u00e9 et de l’agenda urbain (Mitma) pr\u00e9voit de recevoir une dotation g\u00e9n\u00e9rale de fonds europ\u00e9ens dans le cadre du plan de relance et de relance \u00e9conomique de 3500 millions d’euros, dont 1651 millions correspondent \u00e0 l’ann\u00e9e 2021.<\/p>\n
Le PSOE-Podemos Executive demande aux promoteurs et aux administrations de cr\u00e9er un business model visant la r\u00e9habilitation pour g\u00e9n\u00e9rer des actions annuelles sur 300 000 maisons. Les promoteurs affirment \u00e9galement qu’avec une augmentation de la constructibilit\u00e9, le spectre d’action pourrait \u00eatre \u00e9tendu \u00e0 une gamme de 600 000 \u00e0 650 000 maisons.<\/p>\n
En Espagne, 9,7 millions de r\u00e9sidences principales doivent \u00eatre r\u00e9habilit\u00e9es, selon les estimations de l’ex\u00e9cutif.<\/p>\n
Exemples \u00e0 Malaga ou Madrid
\nEt c’est que l’UE donne de l’argent, mais pour des actions tr\u00e8s sp\u00e9cifiques: des zones enti\u00e8res de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine avec des crit\u00e8res d’efficacit\u00e9 et de durabilit\u00e9, avec des budgets de l’ordre de 10 millions d’euros, qui concernent au moins 1000 logements par projet. Des actions importantes qui butent \u00e0 nouveau sur la rentabilit\u00e9.<\/p>\n
M\u00eame ainsi, il existe des pr\u00e9c\u00e9dents similaires, qui ont mis en \u00e9vidence la capacit\u00e9 d’accord entre les administrations et le secteur priv\u00e9. Carlos Smerdou, PDG de Foro Consultores, rappelle les actions de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration compl\u00e8te, qui ont cr\u00e9\u00e9 de nouvelles infrastructures et des logements plus nombreux et de meilleure qualit\u00e9 dans des zones d\u00e9grad\u00e9es.<\/p>\n
\u00ab\u00a0C’est le cas du quartier Tetuan \u00e0 Madrid, qui en son temps a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 l’Avenida de Asturias, ou la plus r\u00e9cente du quartier Soho, \u00e0 Malaga.\u00a0\u00bb \u00abLe conseil municipal a rencontr\u00e9 des promoteurs et des agents sociaux pour r\u00e9cup\u00e9rer ce quartier perdu de la ville\u00bb, explique le directeur. Aujourd’hui, c’est par exemple l’emplacement du th\u00e9\u00e2tre appartenant \u00e0 Antonio Banderas.<\/p>\n
\u00abLes projets de r\u00e9habilitation immobili\u00e8re qui sont li\u00e9s et ont des effets positifs sur l’environnement peuvent \u00eatre inclus, un crit\u00e8re que Renta Corporaci\u00f3n prend en compte dans son activit\u00e9. En ce sens, l’arriv\u00e9e de ces fonds et leur potentiel pour aider \u00e0 mobiliser l’investissement priv\u00e9 peuvent repr\u00e9senter un pas en avant dans l’activit\u00e9 n\u00e9cessaire de r\u00e9novation immobili\u00e8re en Espagne \u00bb, d\u00e9clare David Vila, PDG de Renta Corporaci\u00f3n.<\/p>\n
Conf\u00e9rence sectorielle avec l’ACSC
\nLa plupart des 1651 millions seront convenus avec les communaut\u00e9s autonomes lors d’une conf\u00e9rence sectorielle, selon des sources de l’ex\u00e9cutif de la coalition. Mais, dans la phase de n\u00e9gociation actuelle du \u00abplan tracteur\u00bb, comme on l\u2019appelle famili\u00e8rement, il est plus urgent d\u2019articuler fiscalement et l\u00e9galement le transfert de fonds vers ce march\u00e9.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Il serait n\u00e9cessaire de g\u00e9n\u00e9rer des droits de construction, y compris des changements d’usages, et d’acc\u00e9l\u00e9rer les licences d’exploitation, comme cela a \u00e9t\u00e9 fait avec l’application de d\u00e9clarations responsables sur des march\u00e9s tels que Madrid par les administrations\u00a0\u00bb, souligne Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado, pr\u00e9sident de les employeurs des promoteurs APCEspa\u00f1a et Asprima.<\/p>\n