Le projet Stoneweg Skyline – situ\u00e9 au Paseo de la Direcci\u00f3n, 246 (Madrid) – destin\u00e9 \u00e0 inclure une zone \u00e0 usage tertiaire pour construire des bureaux (comme annonc\u00e9 par le promoteur lui-m\u00eame dans sa pr\u00e9sentation), mais certains probl\u00e8mes pour changer l’utilisation du terrain pourraient modifier les plans. Ces obstacles ont fait que la possibilit\u00e9 d’\u00e9riger deux autres tours r\u00e9sidentielles sur un terrain de 40 000 m2 destin\u00e9 \u00e0 des logements prot\u00e9g\u00e9s a commenc\u00e9 \u00e0 \u00eatre \u00e9tudi\u00e9e, selon ce que Idealista News a appris.<\/p>\n
E<\/span>n d\u00e9cembre 2018, Idealista \/ news a anticip\u00e9 en exclusivit\u00e9 l’achat record d’un terrain r\u00e9sidentiel situ\u00e9 \u00e0 Tetu\u00e1n pour 130 millions d’euros. Une transaction r\u00e9alis\u00e9e par le fonds hispano-suisse Stoneweg qui annon\u00e7ait un projet de deux tours r\u00e9sidentielles de 600 logements et un autre terrain qui aurait deux tours \u00e0 usage tertiaire, destin\u00e9 aux bureaux, mais qui n’avait toujours pas d’op\u00e9rateur.<\/p>\n En r\u00e9alit\u00e9, les deux parcelles, de plus de 20000 m2, appartenaient chacune \u00e0 ACS, qui \u00e0 son tour n\u00e9gociait avec AXA \u200b\u200bpour la construction de deux tours de bureaux, comme l’a annonc\u00e9 El Confidencial, bien que des sources proches de la n\u00e9gociation disent \u00e0 idealista \/ nouvelles qu’il n’y a pas d’acte public de vente. Dans cet accord, Stoneweg aurait le r\u00f4le de promoteur, car il est aussi le plus int\u00e9ress\u00e9 par ce projet tertiaire \u00e0 venir. Apr\u00e8s deux ans de n\u00e9gociations et avec des changements de conseillers politiques entre les deux, les plans de cette surface auraient pu changer. De son c\u00f4t\u00e9, AXA a \u00e9galement refus\u00e9 de commenter.<\/p>\n Compte tenu des probl\u00e8mes qui se sont pos\u00e9s, la possibilit\u00e9 de construire deux autres tours r\u00e9sidentielles de deux \u00e9tages (10 000 m2) pour des bureaux a \u00e9t\u00e9 retenue, ce que permet l’urbanisme actuel. D’autres sources du march\u00e9 indiquent que les n\u00e9gociations se poursuivent avec la mairie de Madrid pour changer l’utilisation du terrain et qu’aucune d\u00e9cision ne sera prise avant l’ann\u00e9e prochaine.<\/p>\n Stoneweg, principalement touch\u00e9 par cette situation, a pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 ne faire aucun commentaire, m\u00eame s’il ne nie pas la nouvelle. Il faut rappeler \u00e0 ce stade qu’en une ann\u00e9e aussi compliqu\u00e9e que 2020, Stoneweg a franchi deux \u00e9tapes majeures: l’ouverture de son showroom situ\u00e9 sur le Paseo de la Castellana et une vente record dans son projet Skyline.<\/p>\n En ce sens, la plateforme immobili\u00e8re suisse et CBRE – marketer – ont r\u00e9ussi \u00e0 n\u00e9gocier en juillet de cette ann\u00e9e l’un de ses cinq penthouses – seuls trois sont disponibles – pour environ 1,2 million d’euros, comme le rapportent des sources proches de l’op\u00e9ration \u00e0 idealista \/ news.<\/p>\n En octobre 2019, l’entreprise a franchi la barre du million d’euros en n\u00e9gociant pour un peu plus que ce montant l’un des cinq penthouses du gratte-ciel de 24 \u00e9tages (sans compter la piscine situ\u00e9e \u00e0 25) qu’elle construit dans le quartier de Tetu\u00e1n , tel que rapport\u00e9 par Expansi\u00f3n. Mais en pleine pand\u00e9mie, la plateforme dirig\u00e9e en Espagne par Joaqu\u00edn Castellv\u00ed a une nouvelle fois battu son propre record en concluant la vente d’un autre penthouse pour 1,2 million d’euros dans un march\u00e9 r\u00e9sidentiel qui analyse toujours les cons\u00e9quences de la pand\u00e9mie de coronavirus.<\/p>\n Le penthouse est situ\u00e9 au 24\u00e8me \u00e9tage de la tour vendue par CBRE et a une superficie construite d’environ 124 m2. L’appartement dispose \u00e9galement d’une terrasse de 26 m2, deux chambres, orientation Est, garage et d\u00e9barras. Le prix du m2 est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieur aux 5 500 euros enregistr\u00e9s lors de l’op\u00e9ration en octobre dernier et est bien sup\u00e9rieur au prix moyen du m2 dans le quartier – un peu plus de 3 400 euros, selon Tinsa-.<\/p>\n Stoneweg s’est positionn\u00e9 l’ann\u00e9e derni\u00e8re comme l’un des principaux promoteurs r\u00e9sidentiels en Espagne, en particulier dans le segment des logements de luxe. Dirig\u00e9 par deux Espagnols, Jaume Sabater et Joaqu\u00edn Castellv\u00ed, au d\u00e9but, le portefeuille d’investissement de Stoneweg a \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par l’achat de biens immobiliers aupr\u00e8s de banques, de la soci\u00e9t\u00e9 d’actifs de Bank Restructuring (Sareb) et de propri\u00e9taires priv\u00e9s.<\/p>\n