Pr\u00e8s de 11 000 foyers, -58% du total-, b\u00e9n\u00e9ficieront d’une protection publique dans cette zone de 5,7 millions de m2. Gestilar, Pryconsa, V\u00eda \u00c1gora et Habitat ont d\u00e9j\u00e0 des terres dans la r\u00e9gion.<\/p>\n
Yolanda Duran 12\/10\/2020<\/p>\n
La mairie de Madrid a initialement approuv\u00e9 la modification du projet d’urbanisation de Los Ahijones, l’une des zones situ\u00e9es dans le quartier Vic\u00e1lvaro de Madrid et qui fait partie des d\u00e9veloppements en cours dans le sud-est.<\/p>\n
L’ann\u00e9e derni\u00e8re, seuls sept des 21 quartiers de Madrid ont pr\u00e9sent\u00e9 une croissance positive de leurs prix, r\u00e9sultats marqu\u00e9s par la crise du Covid-19, selon les donn\u00e9es recueillies par la plateforme de big data immobili\u00e8re Brains RE.<\/p>\n
Et l’augmentation la plus importante a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Vic\u00e1lvaro, o\u00f9 les prix ont augment\u00e9 de 7,82%, notamment en raison de l’\u00e9mergence d’une multitude de nouveaux d\u00e9veloppements de construction ces derniers mois \u00e0 El Ca\u00f1averal, o\u00f9 plus de 40 sont actuellement vendus. promotions autres que les nouvelles constructions.<\/p>\n
Promoteurs dans le nouveau quartier
\nLe d\u00e9veloppement r\u00e9sidentiel est garanti, avec le positionnement de plusieurs promoteurs. Ainsi Habitat Inmobiliaria poss\u00e8de plus de 410 000 m2, 7% du total des terres. Le promoteur, qui est membre du conseil des gouverneurs et l’un des propri\u00e9taires majoritaires du quartier, pr\u00e9voit de construire plus de 950 logements.<\/p>\n
Pryconsa a acquis 200000 m2 suppl\u00e9mentaires de terrain en juillet et des entreprises telles que Gestilar ou V\u00eda \u00c1gora, le dernier d\u00e9veloppeur \u00e0 atteindre le march\u00e9, se sont \u00e9galement positionn\u00e9es aux mains du pr\u00e9sident d’Asprima et d’Apce, Juan Antonio G\u00f3mez-Pintado.<\/p>\n
Et c’est que le coronavirus acc\u00e9l\u00e8re paradoxalement en Espagne les nouveaux grands \u00abquartiers\u00bb sous gestion: les administrations ont rationalis\u00e9 les proc\u00e9dures et les licences urbaines pour d\u00e9marrer des travaux d’am\u00e9nagement qui \u00e9taient m\u00eame en suspens depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n
Urbanisation en 6 \u00e9tapes
\nLes travaux d’urbanisation de Los Ahijones, qui abriteront pr\u00e8s de 19 000 nouveaux logements, seront pay\u00e9s et ex\u00e9cut\u00e9s par la Commission d’indemnisation de Los Ahijones et seront supervis\u00e9s par la zone des travaux et \u00e9quipements.<\/p>\n
Le projet sera divis\u00e9 en six \u00e9tapes en fonction de l’urbanisme et de l’accord de gestion du territoire et sera adapt\u00e9 aux nouvelles directives municipales sur la durabilit\u00e9, le cycle de l’eau et les nouvelles technologies. Depuis l’approbation du projet en janvier 2007, les travaux dans ce secteur ont progress\u00e9 avec l’ex\u00e9cution de la plupart des services d’eau, d’\u00e9lectricit\u00e9, de gaz et de t\u00e9l\u00e9communications.<\/p>\n
Dans la premi\u00e8re des six \u00e9tapes de d\u00e9veloppement du secteur, la construction de 3132 logements et l’implantation de 48000 m2 \u00e0 usage industriel et 124000 m2 \u00e0 usage tertiaire (82000 m2 de bureaux, 7000 m2 de loisirs commerciaux, 21000 m2 de tertiaire proximit\u00e9 en locaux commerciaux du rez-de-chauss\u00e9e des immeubles et 14 000 m2 d’autres usages tertiaires). La construction des premiers b\u00e2timents devrait d\u00e9buter en 2022.<\/p>\n
Actuellement, l’urbanisation de la premi\u00e8re \u00e9tape est achev\u00e9e \u00e0 37% et sa fin est attendue en 2022. L’urbanisation de la zone dans son ensemble est \u00e0 un degr\u00e9 de progression de 19,5%.<\/p>\n
Le co\u00fbt estim\u00e9 des travaux d’urbanisation s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 480 millions d’euros et la pr\u00e9vision du co\u00fbt de l’am\u00e9nagement complet, y compris la construction des b\u00e2timents, est estim\u00e9e \u00e0 3 000 millions d’euros. Cet investissement de l’initiative priv\u00e9e g\u00e9n\u00e9rera environ 20 000 emplois directs et 10 000 emplois indirects.<\/p>\n
Pr\u00e8s de 11000 foyers prot\u00e9g\u00e9s
\nLe secteur Los Ahijones a une superficie de 5,7 millions de m2 et une surface constructible de 2,3 millions de m2. Sur cette surface constructible, 66% est \u00e0 usage r\u00e9sidentiel, avec lequel il est pr\u00e9vu de construire 17 000 logements.<\/p>\n
Sur ce total, 53% (9 000) seront destin\u00e9s \u00e0 la protection du public. De plus, le secteur c\u00e8de 155 600 m2 de terrain urbanis\u00e9 \u00e0 la Communaut\u00e9 de Madrid pour y construire 1 850 logements suppl\u00e9mentaires, approximativement d’insertion sociale.<\/p>\n
Avec tout cela, le secteur d\u00e9veloppera 18 850 logements, dont 10 850 b\u00e9n\u00e9ficieront d’une protection publique, soit 58% du total des logements de la r\u00e9gion. Concernant les autres usages, la planification pr\u00e9voit 13,5% d’usages tertiaires, 19% d’usages industriels et 1,5% d’usages de dotation priv\u00e9e, ce qui se traduira par l’autonomie fonctionnelle du territoire.<\/p>\n
Plus de 900.000 m2 d’espaces verts
\nLa zone aura une superficie de 945 000 m\u00b2 destin\u00e9e aux espaces verts, sans compter sur les syst\u00e8mes g\u00e9n\u00e9raux rattach\u00e9s au parc lin\u00e9aire de Manzanares et au parc de la rivi\u00e8re Jarama, qui constitueront un vaste r\u00e9seau d’espaces publics bois\u00e9s, parcs et jardins.<\/p>\n
Le r\u00e9seau p\u00e9rim\u00e9trique d’espaces verts sera compatible avec la mat\u00e9rialisation du projet municipal de la For\u00eat M\u00e9tropolitaine.<\/p>\n