Le minist\u00e8re a r\u00e9duit de 11 millions le prix de d\u00e9part du bien par rapport \u00e0 sa pr\u00e9c\u00e9dente vente aux ench\u00e8res, mais l’actif de 45 000 m2 n’a re\u00e7u aucune offre lors de sa deuxi\u00e8me tentative de vente.<\/p>\n
P<\/span>our la deuxi\u00e8me fois cons\u00e9cutive, le minist\u00e8re des Finances n’a re\u00e7u aucune offre dans le cadre de la vente aux ench\u00e8res publique de son immeuble vedette.<\/p>\n Il s’agit d’un immeuble de bureaux de plus de 44 000 m\u00b2, pr\u00e8s de 400 places de parking et un local de pr\u00e8s de 1 500 m\u00b2. Hacienda a d\u00e9j\u00e0 tent\u00e9 de se d\u00e9barrasser de l’actif, situ\u00e9 au num\u00e9ro 50 de la Calle Mar\u00eda de Molina \u00e0 Madrid, l’ann\u00e9e derni\u00e8re par vente aux ench\u00e8res, mais elle n’a pas re\u00e7u d’offres d’acheteurs int\u00e9ress\u00e9s, selon El Confidencial.<\/p>\n Il n’a gu\u00e8re \u00e9t\u00e9 utile que le minist\u00e8re ait abaiss\u00e9 le prix de d\u00e9part de l’actif de 11 millions d’euros, de 196 \u00e0 185 millions. Selon les sources du march\u00e9, la complexit\u00e9 du b\u00e2timent et la r\u00e9forme dont il a besoin sont deux des principaux obstacles que les acheteurs potentiels trouvent dans l’actif. Ainsi, la r\u00e9duction de 5% n’a pas suffi \u00e0 attirer l’app\u00e9tit des investisseurs.<\/p>\n En raison des caract\u00e9ristiques de l’immeuble et du montant demand\u00e9, il s’agit de la plus grande op\u00e9ration immobili\u00e8re propos\u00e9e par l’Administration g\u00e9n\u00e9rale de l’\u00c9tat depuis 2012. \u00c0 cette \u00e9poque, le gouvernement dirig\u00e9 par Mariano Rajoy a activ\u00e9 le soi-disant \u00abprogramme de valorisation des actifs immobiliers de l\u2019\u00c9tat\u00bb, qui visait \u00e0 mettre sur le march\u00e9 plus de 15 000 actifs appartenant \u00e0 l\u2019\u00c9tat.<\/p>\n Pour ce portefeuille, l’Administration entendait obtenir plusieurs centaines de millions d’euros sur une p\u00e9riode n’exc\u00e9dant pas trois ans. Certaines propri\u00e9t\u00e9s se sont vendues rapidement, principalement en raison de leur emplacement strat\u00e9gique.<\/p>\n C’est le cas de la Polyclinique Navale Nuestra Se\u00f1ora del Carmen, situ\u00e9e Calle Arturo Soria, 270 \u00e0 Madrid, ancien si\u00e8ge du CNMV ou celui de RTVE au Paseo de la Habana, 75. Le secteur public est le plus grand propri\u00e9taire de b\u00e2timents sur l’art\u00e8re principale de Madrid, le Paseo de la Castellana, avec 26 b\u00e2timents et un total de 550 000 m2. Cela repr\u00e9sente pr\u00e8s d’un tiers (32%) de la superficie totale des bureaux \u00e0 Castellana (1,73 million de m2), selon les donn\u00e9es fournies par le cabinet CBRE.<\/p>\n Les plus de 3500 millions d’euros que pourrait valoir le portefeuille immobilier selon CBRE \u00e9quivaudraient, par exemple, \u00e0 un peu plus de 5 fois le budget pr\u00e9vu pour les politiques d’acc\u00e8s au logement que les budgets g\u00e9n\u00e9raux de l’\u00c9tat pour 2019.<\/p>\n