Avec des rendements allant jusqu’\u00e0 18% et le boom technologique, de nombreux investisseurs immobiliers se tournent vers les centres de donn\u00e9es, un march\u00e9 encore naissant en Espagne.<\/p>\n
Yolanda Duran 02\/08\/2021<\/p>\n
Les centres de donn\u00e9es sont configur\u00e9s comme une alternative d’investissement immobilier, tr\u00e8s sophistiqu\u00e9e en raison de la demande des actifs et d’un grand besoin de capital, mais avec des rendements frappants, car il y a eu un boom de la demande de donn\u00e9es et une offre insuffisante. \u00abLes rendements sont sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux du march\u00e9 immobilier, autour de 18%\u00bb, a d\u00e9clar\u00e9 Humberto Carbajal, conseiller principal chez Colliers International, \u00e0 brainsre.news.<\/p>\n
Les REITs internationaux (v\u00e9hicules d’investissement anglo-saxons \u00e9quivalents \u00e0 Socimis) sp\u00e9cialis\u00e9s sur ce march\u00e9, obtiennent 17,2% de rendement, selon les estimations de JLL contenues dans son dernier rapport sectoriel.<\/p>\n
\u00a0En Espagne, \u00ab\u00a0ce type de transaction est encore minoritaire, mais les g\u00e9ants mondiaux, g\u00e9n\u00e9ralement li\u00e9s aux infrastructures, parient d\u00e9j\u00e0 dessus depuis 2019\u00a0\u00bb, explique le responsable de Colliers. Op\u00e9rations en Espagne Mais tout vient: Digital Realty a achet\u00e9 un terrain \u00e0 Madrid \u00e0 la fin de l’ann\u00e9e derni\u00e8re pour une saisie de 34 MW, et il y a d\u00e9j\u00e0 plusieurs op\u00e9rations \u00e0 livrer cette ann\u00e9e.<\/p>\n
Marta Cladera de Codina, responsable de Nuveen Real Estate en Espagne, avance que \u00ables centres de donn\u00e9es sont une typologie des actifs que nous examinons. Souvent, il est li\u00e9 aux actifs logistiques, mais cela n’a rien \u00e0 voir avec la location non pas de m\u00e8tres carr\u00e9s mais de m\u00e9gawatts. Les acteurs sont les grands fonds d\u00e9di\u00e9s \u00e0 ce segment, et les partenaires op\u00e9rationnels.<\/p>\n
Data 4, propri\u00e9t\u00e9 d’Axa, exploite actuellement 19 centres de donn\u00e9es r\u00e9partis sur ses campus en France, au Luxembourg, en Italie et en Espagne, o\u00f9 il a annonc\u00e9 un investissement de 100 millions d’euros \u00e0 Madrid pour construire son premier centre dans le pays. Axa IM-Real Assets a lev\u00e9 650 millions d’euros pour un fonds avec lequel ils investiront dans les cinq prochaines ann\u00e9es en Europe; C’est le m\u00eame montant investi au cours des 13 derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n
Interxion, fournisseur europ\u00e9en sp\u00e9cialis\u00e9, a acquis 14 550 m2 de terrain \u00e0 Madrid pour l’expansion strat\u00e9gique de ses data centers dans la capitale espagnole. Cette parcelle, situ\u00e9e \u00e0 moins d’un kilom\u00e8tre des data centers actuels d’Interxion, dispose d’une puissance \u00e9lectrique allant jusqu’\u00e0 34 MW pour fournir 35 000 m2 d’espace technique aux clients.<\/p>\n
Et Cellnex Telecom (d\u00e9tenu par Altice France et le fonds KKR) vient d’annoncer la deuxi\u00e8me op\u00e9ration de son histoire en termes de volume d’investissement, \u00e9valu\u00e9 \u00e0 6,1 milliard d’euros, avec l’ajout de pr\u00e8s de 10500 tours et rooftops pour antennes de t\u00e9l\u00e9phonie mobile French Hivory.<\/p>\n