Les locations g\u00e9r\u00e9es comme une activit\u00e9 \u00e9conomique doivent avoir un salari\u00e9, avec un contrat de travail \u00e0 temps plein et qui travaille exclusivement. (Idealista News)<\/p>\n
G<\/span>tresGtrescommentairesAuteur:R\u00e9daction 23 f\u00e9vrier 2021, 8:18Dans notre pays, il y a des propri\u00e9taires qui g\u00e8rent la location de biens immobiliers comme une activit\u00e9 \u00e9conomique, pour \u00e9viter que le profit tir\u00e9 des baux soit impos\u00e9 comme revenu du capital immobilier dans leur d\u00e9claration de revenus et, en plus, pour pouvoir d\u00e9duire un plus grand nombre de d\u00e9penses. Mais la loi relative \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu des particuliers impose, \u00e0 ce jour, certaines conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier de ces avantages fiscaux, comme avoir un employ\u00e9 avec un contrat de travail \u00e0 temps plein. Cependant, \u00e0 pr\u00e9sent, la Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts exige que ledit travailleur, en plus, ne fasse pas la lune, c’est-\u00e0-dire qu’il travaille exclusivement pour des \u00abpropri\u00e9taires professionnels\u00bb.<\/p>\n Jos\u00e9 Mar\u00eda Salcedo, socio del despacho \u00c1tico Jur\u00eddico, afirma que esta interpretaci\u00f3n de Tributos es muy pol\u00e9mica, ya que dificulta en gran medida que el arrendador profesional pueda cumplir con este requisito, al entender que no se considerar\u00eda cumplido si la \u201cpersona empleada\u201d tiene autre travail.<\/p>\n Nous rappelons que l\u2019article 27 de la loi relative \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques dispose qu \u2019\u00ab il sera entendu que la location de biens immobiliers n\u2019est effectu\u00e9e en tant qu\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique que si au moins une personne employ\u00e9e sous contrat est utilis\u00e9e pour l\u2019organiser. Travail \u00e0 plein temps \u00bb.<\/p>\n Du bureau d’\u00c1tico Jur\u00eddico Salcedo Abogados, ils soulignent que \u00able contribuable est g\u00e9n\u00e9ralement int\u00e9ress\u00e9 par la gestion de ses baux en tant qu’activit\u00e9 \u00e9conomique. D’une part, vous disposerez de plus de facilit\u00e9s pour d\u00e9duire les d\u00e9penses inh\u00e9rentes auxdites locations. D’autre part, il ouvre la possibilit\u00e9 de b\u00e9n\u00e9ficier d’exon\u00e9rations de l’Imp\u00f4t sur la Fortune et de primes de l’Imp\u00f4t sur les Successions et les Donations \u00bb.<\/p>\n Voyons exactement quels sont les avantages fiscaux:<\/p>\n En imp\u00f4t sur le revenu des particuliers: la location de biens immobiliers est consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 \u00e9conomique, avec laquelle le contribuable a acc\u00e8s \u00e0 des d\u00e9penses plus d\u00e9ductibles pour les rendements du capital immobilier. En mati\u00e8re d’imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s: l’article 5.1 de la loi 27\/2014 pr\u00e9voit que \u00abDans le cas du cr\u00e9dit-bail immobilier, il sera entendu qu’il y a activit\u00e9 \u00e9conomique, uniquement lorsqu’au moins une personne employ\u00e9e avec un contrat de travail est utilis\u00e9e pour sa gestion et \u00e0 plein temps . \u00a0\u00bb Dans l’affirmative, ils peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction sur la taxe de 85% \u00e0 appliquer sur la partie du quota total correspondant aux revenus provenant de la location de logements. En fait, l’avocat se fonde sur le fait que l’exigence d’un salari\u00e9, avec un contrat de travail, et \u00e0 plein temps, doit \u00eatre analys\u00e9e selon la r\u00e9glementation du travail. Et cela inclut les chiffres du moonlighting et des activit\u00e9s multiples (article 7.4 du d\u00e9cret royal 84\/1996).<\/p>\n \u00ab\u00a0Par cons\u00e9quent, un travailleur peut travailler deux jours entiers, \u00e0 condition qu’il le fasse pour diff\u00e9rents employeurs\u00a0\u00bb, explique Salcedo. Et il ajoute qu’il s’agit d’une r\u00e9solution fiscale \u00e0 prendre en compte pour \u00ab\u00a0\u00eatre pr\u00e9venu que l’embauche en tant que\u00a0\u00bb salari\u00e9 \u00ab\u00a0d’une personne qui a d\u00e9j\u00e0 un autre emploi ou activit\u00e9 pourrait poser des probl\u00e8mes au Tr\u00e9sor.\u00a0\u00bb Mais la d\u00e9cision qu’il s’agit d’une interpr\u00e9tation juridiquement hautement discutable.<\/p>\n
\nDans l’imp\u00f4t sur la fortune: il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier d’une exon\u00e9ration si les actions d’une soci\u00e9t\u00e9 dont les actifs sont principalement immobiliers sont d\u00e9clar\u00e9es et celles-ci sont soumises \u00e0 l’exercice d’une activit\u00e9 \u00e9conomique. Et comme nous l’avons d\u00e9j\u00e0 dit, pour consid\u00e9rer le cr\u00e9dit-bail immobilier comme une activit\u00e9 \u00e9conomique, il est n\u00e9cessaire d’avoir une personne employ\u00e9e avec un contrat de travail \u00e0 temps plein.
\nDans l’imp\u00f4t sur les successions et les dons: il y a des r\u00e9ductions au niveau de l’\u00c9tat si l’exon\u00e9ration de l’imp\u00f4t sur la fortune est appr\u00e9ci\u00e9e, en r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l’exigence d’une personne embauch\u00e9e dans la loi sur l’imp\u00f4t sur le revenu des particuliers.<\/p>\n
\nCependant, Salcedo assure que l’interpr\u00e9tation faite par la Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts sur l’article 27 de la loi relative \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques est tr\u00e8s controvers\u00e9e. A aucun moment la loi n’\u00e9tablit que l’embauche d’une personne doit \u00eatre exclusive, c’est-\u00e0-dire qu’elle ne peut pas travailler ailleurs.<\/p>\n