Les op\u00e9rations de construction \u00e0 louer ont d\u00e9pass\u00e9 1 400 millions en 2020, lorsque quelque 6 000 logements ont \u00e9t\u00e9 construits en Espagne; tandis que pour les cinq prochaines ann\u00e9es 500 000 unit\u00e9s seront n\u00e9cessaires, selon CBRE.(Brainsre.news)<\/p>\n
Nayara Mateo 25\/02\/2021<\/p>\n
Le segment de la construction \u00e0 la location conna\u00eet actuellement un \u00e2ge d’or. Les grands fonds et entreprises, nationaux et internationaux, parient fortement sur ce march\u00e9 en croissance.<\/p>\n
En ce sens, 2020 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e record en Espagne pour le segment multifamilial – form\u00e9 par les logements \u00e0 louer, les BTR et les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes -, car il a attir\u00e9 plus de 2600 millions d’euros d’investissements. Cela repr\u00e9sente pr\u00e8s d’un tiers du volume total des investissements dans le secteur immobilier, qui a atteint 9,5 milliards, selon les donn\u00e9es de CBRE.<\/p>\n
Source: CBRE.
\nCe chiffre montre que le march\u00e9 locatif continuera d’\u00eatre l’un des protagonistes incontest\u00e9s du secteur dans les ann\u00e9es \u00e0 venir. Selon les experts du cabinet de conseil, cela est principalement d\u00fb \u00e0 l’augmentation de la demande.<\/p>\n
Dans ce contexte, Samuel Poblacion, directeur du secteur r\u00e9sidentiel et foncier chez CBRE Espagne, estime que la cl\u00e9 de la croissance de la construction \u00e0 louer sur le march\u00e9 espagnol est que \u00ab500 000 logements seront n\u00e9cessaires pour \u00eatre lou\u00e9s dans les quatre ou cinq prochains. ans \u00ab\u00a0.<\/p>\n
1,4 milliard de BTR<\/p>\n
L’ann\u00e9e derni\u00e8re, les op\u00e9rations de construction \u00e0 louer ont d\u00e9pass\u00e9 1 400 millions d’euros en Espagne, ce qui a impliqu\u00e9 la construction d’environ 6 000 logements. Concernant l’origine de ce montant, 32% de l’investissement en BTR correspondaient \u00e0 des fonds d’investissement, suivis des promoteurs (16%), des fonds institutionnels (14%) et de Socimis (13%).<\/p>\n
En ce qui concerne la localisation, l’investissement dans BTR \u00e0 Madrid a atteint 987 millions d’euros, ce qui repr\u00e9sente 70% du volume total trait\u00e9 en Espagne. En revanche, Barcelone a enregistr\u00e9 272 millions, soit 19% de l’investissement en construction \u00e0 louer r\u00e9alis\u00e9 en 2020. Derri\u00e8re, il y avait Palma de Majorque, avec 15%, et Valence, avec 3% du total.<\/p>\n
Selon Ofelia N\u00fa\u00f1ez, directeur de Investment Properties Residencial chez CBRE Espagne, \u00ab\u00a0un changement dans la strat\u00e9gie de certains promoteurs a \u00e9t\u00e9 d\u00e9tect\u00e9, qui passent de la promotion \u00e0 la vente (BTS) \u00e0 la promotion \u00e0 la location (BTR)\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Parmi les op\u00e9rations les plus importantes de l’ann\u00e9e, se distingue la vente d’un terrain \u00e0 M\u00e9ndez \u00c1lvaro (Madrid) par Repsol \u00e0 Socimi Vivenio pour construire 250 logements \u00e0 louer. De son c\u00f4t\u00e9, Axa a achet\u00e9 \u00e0 Tectum un portefeuille de 919 logements locatifs dans la Communaut\u00e9 de Madrid pour 150 millions d’euros.<\/p>\n
\u00c0 Barcelone, le gestionnaire immobilier Conren Tramway a acquis un terrain situ\u00e9 dans le quartier de l’Eixample, o\u00f9 la cha\u00eene Hotusa souhaitait construire un h\u00f4tel cinq \u00e9toiles, pour construire 106 logements \u00e0 louer.<\/p>\n
En 2020, plusieurs accords entre entreprises ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 conclus pour op\u00e9rer sur ce march\u00e9. Ainsi, le g\u00e9rant DWS, contr\u00f4l\u00e9 par Deutsche Bank, a sign\u00e9 un accord avec le promoteur Gestilar pour la construction de 1 000 logements \u00e0 louer \u00e0 Madrid. Alors que Primonial et Grupo Lar se sont associ\u00e9s pour construire 5 000 maisons pour cette modalit\u00e9. D’autre part, Kronos Homes et Nuveen Real Estate ont cr\u00e9\u00e9 Stay, une entreprise qui souhaite construire 5 000 logements locatifs et investira 1 000 millions pour cela.<\/p>\n