Les plus de 70 000 d\u00e9c\u00e8s survenus l’ann\u00e9e de la pand\u00e9mie, selon le minist\u00e8re de la Sant\u00e9, ont d\u00e9clench\u00e9 le nombre de proc\u00e9dures pour recevoir un logement par h\u00e9ritage.<\/p>\n
L<\/span>e r\u00e9seau immobilier Comprarcasa affirme que, depuis que la crise Covid-19 a \u00e9clat\u00e9, ils ont augment\u00e9 en moyenne de 21% dans leurs agences dans toute l’Espagne. La demande la plus notable a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e \u00e0 Madrid, avec une augmentation de 25%, tandis qu’\u00e0 Barcelone, elle a augment\u00e9 d’environ 20% et \u00e0 S\u00e9ville et Valence, d’environ 15%. Des chiffres qui, selon le r\u00e9seau immobilier, montrent clairement l’incidence de la mortalit\u00e9 dans la gestion immobili\u00e8re des successions<\/p>\n Les donn\u00e9es officielles montrent \u00e9galement le fort rebond des maisons h\u00e9rit\u00e9es. En novembre, en effet, il y avait un record de plus de 17 000, apr\u00e8s avoir enregistr\u00e9 une augmentation de 20% en moyenne. Dans la r\u00e9gion de Madrid, cependant, l’augmentation d’une ann\u00e9e sur l’autre a atteint 37%.<\/p>\n En plus des maisons h\u00e9rit\u00e9es, ces derniers temps, les renonciations \u00e0 la succession ont \u00e9galement augment\u00e9, bien que cette tendance ait \u00e9t\u00e9 constante au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. A cette \u00e9poque, selon le Conseil g\u00e9n\u00e9ral des notaires, les Espagnols ont renonc\u00e9 \u00e0 40% des successions pour, entre autres raisons, les dettes accumul\u00e9es que l’h\u00e9ritier aurait \u00e0 faire face.<\/p>\n Avec ces chiffres sur la table, Comprarcasa a r\u00e9sum\u00e9 les facteurs \u00e0 prendre en compte lors de la cession de propri\u00e9t\u00e9s, les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l’h\u00e9ritage d’une maison, o\u00f9 et comment une op\u00e9ration de ce type est trait\u00e9e et comment vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e:<\/p>\n Les imp\u00f4ts et d\u00e9penses d’une succession<\/strong><\/p>\n L’imp\u00f4t principal est l’imp\u00f4t sur les successions. Comme l’explique le r\u00e9seau, il s’agit d’une taxe pour le transfert de biens et de droits entre personnes physiques qui n’a pas de montant fixe. Cela d\u00e9pend du montant h\u00e9rit\u00e9, avec une taxe qui varie de 7,6% \u00e0 34%, avec des bonus selon chaque communaut\u00e9. Les montants les plus \u00e9lev\u00e9s sont enregistr\u00e9s dans les Asturies, en Castille et Le\u00f3n et dans la Communaut\u00e9 valencienne; tandis que de l’autre c\u00f4t\u00e9 de la table se trouvent la Communaut\u00e9 de Madrid, la Galice, la Cantabrie et l’Andalousie. \u00c0 Madrid, par exemple, il y a une r\u00e9duction d’imp\u00f4t de 99% pour les membres directs de la famille (conjoints, enfants, petits-enfants, adopt\u00e9s, adoptants, parents, grands-parents …)<\/p>\n Pour le paiement des droits de succession, les h\u00e9ritiers disposent d’une marge de six mois \u00e0 compter du d\u00e9c\u00e8s, prorogeable pour la m\u00eame dur\u00e9e et avec un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire. Actuellement, compte tenu des probl\u00e8mes g\u00e9n\u00e9r\u00e9s pour h\u00e9riter lors du covid-19, certaines communaut\u00e9s ont \u00e9tendu cette extension pour faciliter ce traitement.<\/p>\n Un autre imp\u00f4t \u00e0 prendre en compte est la plus-value municipale, qui est pay\u00e9e chaque fois qu’il y a un changement de propri\u00e9t\u00e9 d’une propri\u00e9t\u00e9. Il s’agit d’une taxe communale qui est pr\u00e9lev\u00e9e sur l’augmentation de valeur des propri\u00e9t\u00e9s urbaines lors d’un transfert et qui tient compte de sa valeur cadastrale. Il est pay\u00e9 \u00e0 la mairie de la commune o\u00f9 se trouve la maison, avec un d\u00e9lai de six mois pour son d\u00e9boursement, et il y a des p\u00e9nalit\u00e9s pour non-paiement, qui peuvent aller de 50% \u00e0 150% du montant r\u00e9sultant, selon sur la gravit\u00e9 de l\u2019infraction.<\/p>\n A cette taxe s’ajoutent certains frais suppl\u00e9mentaires que les h\u00e9ritiers doivent assumer, tels que le bureau du notaire, les charges fiscales ou le registre foncier. Dans le cas d’\u00eatre plusieurs h\u00e9ritiers, le pourcentage de frais que chacun assume d\u00e9pendra de la r\u00e9partition de l’h\u00e9ritage indiqu\u00e9e dans le testament et de l’accord intervenu par eux. Il sera \u00e9galement d\u00e9termin\u00e9 par le degr\u00e9 de parent\u00e9 avec le d\u00e9funt et avec des r\u00e9ductions \u00e9ventuelles de ces co\u00fbts, qui varient \u00e9galement en fonction de chaque communaut\u00e9 autonome.<\/p>\n D’autre part, et comme toute autre propri\u00e9t\u00e9, une maison h\u00e9rit\u00e9e entra\u00eene des d\u00e9penses telles que les paiements d’assurance, la communaut\u00e9, l’IBI …<\/p>\n O\u00f9 et comment les h\u00e9ritages sont-ils trait\u00e9s<\/strong><\/p>\n Le r\u00e9seau immobilier rappelle que l’essentiel de la proc\u00e9dure de succession se d\u00e9roule dans un cabinet de notaire, apr\u00e8s avoir transit\u00e9 par un cabinet d’avocats ou une agence. Il existe \u00e9galement des soci\u00e9t\u00e9s du secteur immobilier, telles que Comprarcasa, qui sont responsables de l’ensemble du processus d’h\u00e9ritage d’une maison et de la commercialisation ult\u00e9rieure lorsque les h\u00e9ritiers veulent vendre les actifs h\u00e9rit\u00e9s. Une formule qui fait gagner du temps et de l’argent.<\/p>\n Comment ne pas vendre une maison h\u00e9rit\u00e9e<\/strong><\/p>\n Pour \u00e9viter que la propri\u00e9t\u00e9 familiale ne soit utilis\u00e9e \u00e0 mauvais escient, une fois qu’elle est d\u00e9j\u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des h\u00e9ritiers et qu’ils acceptent de transf\u00e9rer la propri\u00e9t\u00e9, il convient de rappeler quelques conseils pratiques:<\/p>\n Le premier d’entre eux est d’\u00e9valuer une \u00abr\u00e9novation de la maison\u00bb. Dans le cas des maisons dans lesquelles des personnes \u00e2g\u00e9es ont pass\u00e9 leurs derni\u00e8res ann\u00e9es, il est tr\u00e8s courant qu’elles offrent une apparence peu attrayante pour les jeunes acheteurs et qu’elles n\u00e9cessitent des r\u00e9parations diff\u00e9rentes. Dans de nombreux cas, il suffit de donner une couche de peinture et peut-\u00eatre un examen des sols pour am\u00e9liorer l’apparence de la maison.<\/p>\n Vous devez \u00e9galement \u00e9viter de vous tromper lors de la fixation du prix de vente. Les maisons dont le prix est sup\u00e9rieur au prix appropri\u00e9 finissent par se vendre en dessous de son prix. Afin d’\u00e9viter une mauvaise op\u00e9ration, il est conseill\u00e9 de fixer un prix de march\u00e9.<\/p>\n Renoncer \u00e0 un h\u00e9ritage<\/strong><\/p>\n Comprarcasa se souvient que de nombreux h\u00e9ritiers ont des doutes quant \u00e0 la r\u00e9ception ou non d’un h\u00e9ritage et dans de nombreux cas, ils d\u00e9cident de ne pas rendre ce transfert effectif; Par exemple, lorsque la dette que comporte l’h\u00e9ritage est sup\u00e9rieure \u00e0 tous les biens et droits du d\u00e9funt, il est donc plus avantageux pour les h\u00e9ritiers de la rejeter ou de la recevoir avec ce que l’on appelle une prestation d’inventaire.<\/p>\n Cette d\u00e9cision est conforme \u00e0 la l\u00e9galit\u00e9 et, selon les donn\u00e9es de l’INE, 15,1% de logements ont \u00e9t\u00e9 h\u00e9rit\u00e9s en moins en 2020 qu’en 2019, malgr\u00e9 la surmortalit\u00e9 caus\u00e9e par la pand\u00e9mie.<\/p>\n