Environ 100 000 couples espagnols divorcent ou se s\u00e9parent chaque ann\u00e9e. Beaucoup de ces citoyens trouvent dans le jugement ou la distribution de la maison l’un des plus gros conflits pour l’accord: la maison est-elle toujours pour qui d\u00e9tient la garde des mineurs? Que se passe-t-il si l’on quitte la maison? Changer la serrure?, Qui paie L’hypoth\u00e8que? …<\/p>\n
L<\/span>es doutes \u00e0 r\u00e9soudre sont nombreux, et \u00ab\u00eatre inform\u00e9e des proc\u00e9dures et des droits r\u00e9els\u00bb est le premier des conseils que propose Mar\u00eda Eugenia Cruz, directrice du d\u00e9partement des familles du cabinet d’avocats de Barcelone. Le second, \u00ablaissez-vous conseiller\u00bb.<\/p>\n Des mesures de base qui auraient \u00e9t\u00e9 d’une grande aide aux 95320 couples qui, selon les statistiques des nullit\u00e9s, s\u00e9parations et divorces de l’INE, l’ont fait en 2019, 4,2% de moins qu’un an auparavant. L’avocat Cruz clarifie les doutes les plus courants et les plus importants.<\/p>\n La maison appartient-elle toujours \u00e0 celui qui a la garde des mineurs?<\/p>\n 44,8% des couples bris\u00e9s n’avaient que des enfants mineurs. Le Code civil \u00e9tablit que \u00abavoir la garde des enfants ou \u00eatre le membre du couple le plus \u00e0 prot\u00e9ger, sont des principes directeurs ou applicables par les tribunaux en l’absence d’accord entre les parties\u00bb, explique Cruz.<\/p>\n Par cons\u00e9quent, avoir la garde des enfants est une option privil\u00e9gi\u00e9e, mais \u00abvous devez \u00e9galement r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 ce que signifie avoir l’usage du domicile\u00bb. Le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l’usage doit faire face aux frais d’entretien du logement et de la part qui lui correspond selon la propri\u00e9t\u00e9 de l’hypoth\u00e8que, du paiement des acomptes: \u00abAutant l’attribution d’usage est pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e \u00e0 un, que non on va consid\u00e9rer une partie des d\u00e9penses en dehors de la pension alimentaire de l’enfant \u00bb.<\/p>\n De la m\u00eame mani\u00e8re, dans le cas d’une tutelle partag\u00e9e entre les deux parents sans accord sur le logement, \u00abl’usage du domicile conjugal doit \u00eatre attribu\u00e9 \u00e0 l’un des deux parents qui a le plus besoin de protection, par exemple le celui avec le moins de revenus.<\/p>\n Dans les deux cas, le plus courant est que cette attribution du foyer se fait jusqu’\u00e0 l’\u00e2ge de la majorit\u00e9 des enfants – 18 ans -, bien qu’elle puisse \u00eatre convenue jusqu’\u00e0 l’ind\u00e9pendance \u00e9conomique des enfants.<\/p>\n Comment proc\u00e9dez-vous lorsque le couple n’a pas d’enfants ou de mineurs \u00e0 sa charge?<\/p>\n Comme expliqu\u00e9, s’il n’y a pas d’accord sur l’utilisation du domicile familial, il est courant que le domicile soit attribu\u00e9 \u00e0 ceux qui ont le plus besoin de protection. Dans le cas o\u00f9 aucun des conjoints ne peut faire valoir la n\u00e9cessit\u00e9, \u00abla r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale serait de ne pas attribuer l’usage \u00e0 l’un ou l’autre des conjoints\u00bb.<\/p>\n Quelles sont les solutions les plus courantes pour payer l’hypoth\u00e8que?<\/p>\n Pour commencer, il faut rappeler que l’obligation de payer l’hypoth\u00e8que est d\u00e9termin\u00e9e par le titre constituant l’hypoth\u00e8que. En pratique, cela implique que \u00abquel que soit le propri\u00e9taire de la maison, en l’absence d’accord entre les \u00e9poux, l’obligation de paiement est contract\u00e9e par celui qui signe l’hypoth\u00e8que aupr\u00e8s de la banque\u00bb.<\/p>\n Pour la majorit\u00e9 des cas o\u00f9 les deux \u00e9poux sont copropri\u00e9taires de l’hypoth\u00e8que, Cruz \u00e9num\u00e8re \u00abquelques possibilit\u00e9s d’accord au moment du divorce\u00bb:<\/p>\n Location ou vente \u00e0 un tiers.<\/p>\n Continuez \u00e0 payer l’hypoth\u00e8que dans la proportion indiqu\u00e9e dans l’acte pour une p\u00e9riode de temps et la vente subs\u00e9quente de la propri\u00e9t\u00e9. Comment se fait la distribution apr\u00e8s la vente de la maison?<\/p>\n Apr\u00e8s avoir liquid\u00e9 les charges qui pourraient peser sur la maison (par exemple l’hypoth\u00e8que), le plus courant est que la distribution est proportionnelle au pourcentage qui appara\u00eet dans l’acte.<\/p>\n
\nAccord de subrogation dans l’obligation de paiement par le conjoint qui conserve l’usage de la maison. Cela implique une solution d\u00e9finitive entre les parties, car s’il n’y a pas de changement de propri\u00e9t\u00e9 de l’hypoth\u00e8que, la banque n’est pas li\u00e9e par l’accord que les parties peuvent avoir conclu: en cas de non-paiement de l’une d’elles, l’autre propri\u00e9taire sera r\u00e9clam\u00e9.
\nDissolution de copropri\u00e9t\u00e9. Cruz souligne que le transfert (normalement la vente) du bien \u00e0 l’un des deux pr\u00e9sente \u00e9galement des avantages lorsqu’il est effectu\u00e9 au moment du divorce, et explique: \u00abIl n’y a pas d’augmentation des actifs, donc l’ITP n’est pas pay\u00e9. sur les transmissions patrimoniales] et il n’est pas non plus n\u00e9cessaire de modifier l’acte chez le notaire car il est directement inscrit au registre de l’acte de divorce lui-m\u00eame.<\/p>\n